婚前财产公证,房子的婚前财产公证怎么做

时间:2022-10-29 19:19:06来源:法律常识

如今的婚姻都是建立在买房的基础上的,有人是婚前就准备好婚房,结婚直接入住;有些新人领证后一起出资买房,共同还贷。婚前买房和婚后买房的结果不同,我们都知道,婚前财产是不能够算作夫妻共同财产的,那么房子怎么才算婚前财产?婚前财产公证怎么办理?

房子怎么才算婚前财产?婚前财产公证怎么办理

房子怎么才算婚前财产?

1、在婚前买房的,算婚前财产

从原则上来说,婚前买房是个人财产,并不属于夫妻共同财产。在此提醒一下各位:还有很多人不知道结婚是要按照领取结婚证的那一天开始算起的,不是婚礼哦!因此在未领取结婚证的前提下共同买房的,并不能当做共同财产。

2、婚前订立财产协议的,算婚前财产

若夫妻双方在婚前订立了财产协议,并经过公证,这样一来,婚后财产就按照该财产协议执行。也就是说,当一方使用财产协议中约定的个人财产买房时,房子就属于个人财产。

3、由父母出资买房赠与给你的,算婚前财产

婚后由一方父母出资为子女购买的房产,产权登记写在出资人自己子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该房产不属于夫妻共同财产,被认定为夫妻一方的个人财产。一旦离婚,是不参与婚后财产分割的。

也就是说,比如男方把钱给父母,由父母出面全款买房,再赠与男方。购买行为是男方父母,房产登记的是男方父母的名字,然后再办理赠与手续,受赠人是男方,这样房子也属于个人财产。

4、签订婚后买房协议的,算婚前财产

夫妻之间可以约定在婚宴期间,商定购买的房屋归哪一方所有。建议在买房前夫妻双方签订好协议,写明房屋产权归某一方所有,然后到当地公证处公证,办理房产证时把公证书交给不动产登记中心就可以了,房子就永远属于某一方。

婚前财产公证怎么办理?

首先申请公证的对象需要知道,婚前财产公证一定要公证双方亲自去办理,委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证,都是不会被受理的。

1、提交材料

包括双方人个人身份证明(身份证、户口本之类),与约定内容有关的财产权证明(房产证之类),双方已经草拟好的协议书。拿着材料到公证处提出公证申请,填写公证的申请表格。

2、受理申请

公证申请被接待公证员受理后,公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导,当事人应如实回答公证员的提问,公证员会履行必要的法律告知义务,告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果。当事人配合公证员做完公证谈话笔录后,在笔录上签字确认。

3、签名确认

最后,双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。至此,婚前财产公证的办证程序履行完毕。

比如,说婚前一方出资买房,但购房合同、交款什么的都在对方名下的,尽量还是去公证一下。还有婚前双方(包括双方家里均有出资的情况)共同出资购房的,也建议去公证一下。公证为共同财产的,可以写明各自占有整个房产的比例,可以各占50%,也可以根据出资比例确定。

以上就是关于房子怎么才算婚前财产的相关内容,年轻人在结婚前买房组成新家,不论是一方全款买房或是双方各出资金亦或父母出资等现象,弄清楚个人财产归属情况以及相关法律程序,对日后一旦发生房产纠纷都能起到减少麻烦的作用。

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