北京棚户区改造，北京棚户区改造最新消息2022

项目介绍

建筑密度：24%

容积率：3.67%

绿化率：50%

分钟寺桥西北棚户区的回迁安置房规划建设用地面积约10公顷，共有16栋楼，总建筑面积约44万平方米，总户数为4419户，停车位2322个。安置房以中小户型为主，80平方米左右户型最多，并将配套建设一所幼儿园。棚改后腾退的土地除了建设安置房外，其余的将全部建设成为绿地，约有48公顷，在规划图上存在了20多年的“方庄大绿地”将得以实现。

项目位置

产权性质

本项目权限性质为：“按照经济适用房产权管理”。这类房屋上市交易时间不受限制，自取得房屋产权证或契税完税凭证之日起，可按照市场价格交易；上市出售时，由买房人按成交总价（网签价格）的3%缴纳土地出让金后，核发商品房屋所有权证（契税、增值税、个人所得税正常缴纳）。

户型图

室内照片

小区交房标准为清水毛坯房

小区实景图

周边配套

交通配套：地铁10号线分钟寺站、成寿寺站500米，14号线方庄站1.8公里，5+10+亦庄线宋家庄枢纽站1.9公里，四线环绕。

公交路线：25路、93路、665路、680路、821路、352路、821路、128路、990路等。驱车出门上三环，五分钟到国贸，交通便利

教育配套：成寿寺小学、分钟寺小学、芳星园第二小学、北京四中璞瑅学校、北京市第十八中学、北京第八十中学（小红门分校）、皇城根小学分校、十八中附小、北京丰台实验小学腾龙双语艺术幼儿园等，小区规划有自持的幼儿园和小学

医疗配套：北京金桥医院、北京华博医院、铁营医院、恩生堂刘家窑中医院、丰台体坛中医医院、北京世华针刀中医医院、朝阳三环肿瘤医院、北京中医药大学东方医院、铁营社区卫生服务中心、四方景园社区卫生服务站、方庄社区卫生服务中心等

生活配套：永辉超市，家乐福，世纪华联超市，京客隆，奥特莱斯购物中心、新发地菜篮子社区服务店、物美超市、福源生鲜超市等

分钟寺西北侧棚户区改造补偿标准

征收补偿标准：

一、货币补偿

被征收房屋价值由房地产评估机构依据相关规定确定（具体金额见分户评估报告）。

二、产权调换

（一）产权调换方式一：原地安置房产权调换

征收人为被征收人提供在本项目征收范围内建设的原地安置房作为产权调换房源，原地 安置房建设地点位于本次征收范围内。

1 、房屋产权调换公式

可调换房屋面积＝被征收房屋面积×产权调换系数。

2 、产权调换系数为1.3。

3 、产权调换房屋结算单价为2万元/平方米（建筑面积）。

（二）产权调换方式二：异地安置房屋产权调换

产权调换房源：首开华润城项目

1 、房屋产权调换公式

可调换房屋面积＝被征收房屋面积×产权调换系数。

2 、产权调换系数为1.3×1.7

3 、产权调换房屋结算均价为17000元/平方米（建筑面积）。

钟寺桥西北侧棚户区改造安置房：原地安置项目的产权性质是按经济适用住房产权管理；异地安置项目(首开华润城）产权性质为定向安置住房，有了产权证后五年内不能上市交易，五年后可按市场价格上市交易，不补缴土地收益。