时间:2022-11-08 19:04:10来源:法律常识
房价问题在当今中国,永远是一个谈不完的话题。上次我们已经分别谈过了德国和新加坡的房价,大家发现目前在很多国家,调控房价的一个非常重要的手段就是“房产税”,那么房产税到底是个什么状态呢?我们可以了解一下,美国的房产税来做一个对比。
首先讲房产税,顾名思义,就是谁拥有房产谁就交税,那么这有点像“人头税”,但是也不完全一样,人头税就是说你是个人就得交税,房产税的意思是,你拥有房产这个财产,不管是房子还是土地,你都要交税,那么收税逻辑是非常清楚了,有人问房产税有多少呢?
以前有人说美国的房产税高达3%,是不是这个状态呢,其实是这样,美国我们知道是由50个州组成的一个联邦制国家,实际上,收房产税相当于是各州或者是各城市来自行收的,也就是说,各州各城市有资格来确定我这个地方的房产税是多少。
现在美国各地的房产税其实不完全一样,有0.5%-0.6%的,也有高的1%-2%的,这有什么差别呢?这个关键看这个州的发展水平怎么样,有的州经济非常发达,可能别的税源非常充足,或者说这个州,他已经收了消费税,收了其他的各种税别,那么他的房产税就可以少收一点;有的州呢可能工业基础,也不行经济基础也不发达,甚至自己也没有收消费税,也就是没有什么其他的税源基础,那我的房产税就要收的稍微高一点。
而且房产税收的也是相对,比较合理在哪呢?每年或者每十年就要重新核定一下我的房产价值,我不能根据你的购置价格,因为美国有一个房子,一买买了一两百年了,那要按着当时的价格的话,房产税收了跟没收没区别了。所以每隔一两年,或者每隔几年吧,根据各州法律不同,要重新核定下你这个地方的地价是多少,房价是多少,然后再重新收你的房产税。
大家这回搞清楚,房产税不是物业税,房产税就是你只要有这个房子,你就得给国家交这个钱,收了这个钱呢,国家当然有别的服务给你,至于物业费,像我们现在你给物业小区交点钱,他给你打扫卫生的,那是另外一种钱,跟咱们这个完全不一样。
那么收了房产税,到底要干什么用呢?其实很简单,我们刚才说了,一般都是地方政府收取房产税,而这个房产税的使用,必须有一个非常明确的支出表,而在美国啊,大部分的房产税,实际上都用于了当地的教育和其它一些福利设施。
所以我们就发现,在美国,我们很少提学区房这个概念,因为什么呢?因为你这个小区好你就得多交房产税,你这个小区所附带的学校,自然会很好,因为它教育的经费非常充足,你这个小区房价也低,房产税收的也少;收不上来,你这个学校自然会差,所以美国很少提学区的概念,而只是提我这个社区好不好,我这个房产税收多少这个状态。所以在美国,就很难出现天价学区房的概念。但当然啦,如果你要买一个比较好的学校所附带的社区,那么这个社区的房价也不会太低。
当然啦房产税实际上还有两个非常大的作用,第一呢他给政府了一笔非常稳定的财源,每年都可以收上来啦,那不是说卖地卖一次以后,七八十年一百多年卖不了了;第二呢更重要的是,房产税有一个非常好的平抑房价的作用,为什么呢,房产税是一个持有税,你买了这个房子,只要你购买这一辈子,你一辈子都得给它交钱,你住不住都得交钱。
而且甚至有的国家更变态,你买了房子你不住,你还要再交一笔空置税,这样的话呢,就导致很少有人说,我要大量存这个房子,通过房产增值来挣钱。所以我们发现在美国经融危机的时候,有底特律说我这个别墅1美元拍卖,好多人说兴冲冲的说,我到美国炒房得了,结果回头一看,完全不是那么回事儿,那个房子是拍卖1美元不假,可是它欠了十几二十万美元的房产税,谁买了还得把这个钱交了,而且以后每年还得给它交,几千甚至上万美元的房产税,而你这个房子将来能不能卖掉,很难讲。
另外呢我们知道,在中国现在很多人买了房子出租,可是大家可以算算,你100万买了房子啊,现在理论上讲,一年的回报能达到2%-3%就不错啦,可是在美国呢,你一年房产税就要收走2%-3%,也就是说,房产税基本就绝了大家拿房子来挣钱那条心,换句话讲房产税,就让房子彻底回归到了,房子是住的,不是炒的这样一个状态。