经济实用房，经济适用房和商品房有区别吗

当前房价仍然处于高位，因此买房对广大购房者来说就显得非常重要了，毕竟这事关着上百万的钱款。在如今，房产交易市场内的房屋大多都是商品房，价格也比较贵，很多人都买不起这样的房屋，为此，政府推出了一种比较便宜的房产类型——经济适用房，那么，经济适用房和商品房的区别是什么？接下来，小编给大家介绍介绍。

一、购买对象不同

一般来说，只要你有钱，那么就可以随便地买房，当然了，这是选择购买商品房的前提下。因为你如果想购买经济适用房的话，那么购买方必须是常住城镇的中低收入家庭并且名下是没有任何房产的，相比之下，商品房的购买对象是只要已达到年龄的完全民事行为能力人就行。

二、产权限制不同

这就要从商品房和经济适用房的用地限制说起了，其实，商品房和经济适用房之所以产权限制不同，是因为商品房是由开发商拿地修建的，而经济适用房的土地是由政府划拨的。因此，经济适用房拥有的是不完全的产权，即使买了房也就只能拿到产权证，是无法拿到土地证的。

最重要的是，如果你购买了经济适用房后想要转手的话，那么就一定要满足一定的要求。比如，日后一旦想要出让，只能在满足购买时间达到五年，并缴纳10％的土地出让金后才可以进行出让，但是商品房是没有这样的限制。

三、房屋面积不同

相信大家都知道，经济适用房是由政府划地建造，并从某种性质上而言是属于福利房。因此在房屋面积以及建筑标准上都有一定的限制和规定，经济适用房的房屋面积必须达到建设标准，满足购买方的基本需求。

但是商品房就不同了，建造商品房的开发商完全是私人经营，而开发商商品房则是出于对利益的追求，更加重视如何才能让房屋建设做到利益大化，在房屋面积和结构上没有具体的规定，全是由企业自己决定的。

四、价格不同

这一点相信就不需要小编再细说了，因为之所以有购房者选择经济适用房，就是因为它便宜。一般来说，经济适用房是国家相关机构安排建设的，出售价格实行政府指导价，其目的是为了提供住房保障，因此在价格方面相对商品房来说比较低一点。

但是商品房就不同了，这主要是因为建造商品房的主体不一样。毕竟，商品房是由开发企业建设的，因此价格自然是由企业决定，为了赚取利益，价格自然要比经济适用房的价格高很多。

以上就是本文的全部内容了。总体来说，在价格上，经济适用房远远胜于商品房，但在产权限制上，商品房却比经济适用房好，因为商品房可随时交易，没有类似经济适用房各种的购买条件和用途的局限，其实，对于购房者来说，不管购买什么类型的房屋，都应该根据自身的需要来选择，提前了解自己将要购房的房屋性质，再做决定。