时间:2022-11-09 02:21:09来源:法律常识
自从限竞房出现在市场之后,就一下子吸引了不少购房者,很多房企都推出了限竞房项目,建设这种房子。限竞房之所以那么“出名”,和它的价格便宜离不开关系,限竞房的价格和一般的商品房相比还是便宜很多,因此很受购房者青睐,在一些大城市里,限竞房当天开盘不久就售罄了,由此可见,限竞房有多么火热了,那么什么是限竞房?
一、什么是限竞房?
限竞房可以说是高房价下的产物,从这个方面来延伸的话,限竞房就是指以“限房价,竞地价”的土地出让方式产生的。不同于商品房是由开发商或卖方定价的,而限竞房的价格由政府主导,价格相对其他商品房比较透明,对刚需家庭而言,性价比更为突出。
二、什么是两限房?
这个类型的房子,可能听说过的人就少了,一般来说,两限房全称为限房价(低于市场价出售给中低收入家庭)、限套型(90平以下)普通商品住房,也被称为“两限”商品住房。
严谨一点来讲,不同于其它类型的房屋,两限房是指经政府批准,在限制套型比例、限定销售价格的基础上,以竞地价、竞房价的方式,通过招标这样的方式来选择住宅项目开发建设单位,并由其按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通住房。
三、限竞房的限制条件
从价格上,商品房自然是要比限竞房高,但由于限竞房价格上明显低于其他房子,为了深入贯彻“房住不炒”,相关部门也对限竞房做了一些约束。
1、购买时
限竞房并不是你想买就能买的,一般来说,限竞房设定购买的门槛是这样的,北京户籍家庭单位可购买2套。如果不是京籍的人想购买的话,按照相关规定:非京籍以家庭为单位只能购买一套,且需要有北京连续60个月社保或纳税,工作持工作居住证购房同于北京户口。
2、二次出售时
限竞房的交易也并不是那么自由的,也是有限制的,比如,再次出让需取得产权证5年后。也就是说,如果你购买了限竞房,只能在产权证满5年后才能上市交易。
以上就是本文的全部内容了。如果说,大多数购房者想要的是一套位置好、价格也实惠的房子,那么限竞房就是一个不错的选择,毕竟现在的限竞房位置和品质不一定比商品房差,甚至位置和配套要更好一些,这也使得许多打算购房的家庭对限竞房更加关注,不过,在计划购买限竞房的同时,也别记住了,购买限竞房也是需要条件的,千万别白走了一趟。
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