什么是二手房,什么是二手房东

时间:2022-11-09 12:20:06来源:法律常识

现如今随便入手一套房至少也要大几十万,这对绝大多数工薪家庭并不是件轻松的事,然而房子是维持基本生活不可或缺的东西,因此即使房价很贵也得咬牙购买。不过比起新房,二手房价格似乎更便宜,能有效节约购房成本,但很多人却不愿意入手,这究竟是为啥呢?原因无非这5点:

为什么很多刚需都不愿买二手房?5大缺点是关键,再便宜也不能忍

第一,二手房价格倒挂

通常情况下,同一地段的二手房要比新房更便宜,但当下不乏有新房二手房价格倒挂的现象,尤其信贷政策收紧,房企资金周转压力大,所以不得不通过打价格战来提高成交量,新房价格降低,而很多二手房卖家根本不舍得亏本卖房,甚至还会把房贷利息、装修成本等算在房价里,所以不少二手房最终的成交价远高于新房,而不懂行的家庭因为没啥经验,自然也不愿意冒险多花冤枉钱。

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第二,二手房规划落后

购买二手房要缴纳很多税费,其中增值税占比很大,如果房产证到手不满规定年限,交易时就得缴纳,而绝大多数刚需都不愿意花这笔钱,所以买房时,肯定会优先挑选免增值税的房子。不过这样一来就意味着房子房龄较大,而现如今人们的审美水平以及生活需求都在不断提升,因此建成时间较早的房子规划更为落后,像小区绿化覆盖率低、观赏性差,没有电梯,停车位欠缺,道路破损严重等等,不光影响日后的居住舒适度,还非常影响房子的保值增值力,最后多半得不偿失。

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第三,二手房质量差

不论什么东西都有最佳的使用寿命,随着时间推移,房子会慢慢老化,不仅外观变得破旧,房子质量也会有所降低,比如隔音效果差,可能会遇到墙壁开裂、墙皮脱落、下水管道堵塞、漏水渗水、停电等糟心事,尤其一些人在装修房子时为了扩大空间会砸墙,稍有不慎可能就会破坏房子的承重结构,安全隐患较。

第四,二手房升值力差

虽然买房是要自住,但房子也是家庭财富的重要组成部分,如果升值潜力大,相当于手里的资产提升,物超所值,然而二手房无论从外观还是质量等方面看都远不如新房,如果没优质配套的支撑,不但升值难,后期还会有很大的贬值风险,转手也十分困难。

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第五,二手房贷款有难度

虽然二手房相对便宜,但总价也是不容小觑的,很多人依旧得贷款才能买得起,然而银行在贷款审批时不仅会考虑借贷款人的经济实力,同时还会对房子情况进行评估,二手房升值力差,所以贷款额度一般不会很高,要是房龄过大甚至会被直接拒贷,经济压力并不会因此而减轻。

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