时间:2022-11-09 21:28:08来源:法律常识
一直以来,我都以为工业类企业生产经营所必须的厂房可以像住宅一样,是可以随手买卖的,可当真正深入产业园招商这一行当,才知道原来的想法有多单纯和肤浅。不光“爱情不是你想买,想买就能买”,厂房也一样,不是你想买,想买就能买的。
就拿我所在的苏州高新区来说,截止本文创作之时,政策上已经明确允许可售的,并可以取得独立产权的工业厂房项目来说,也仅仅只有一处而已(私人或某企业的厂房本文暂不做讨论)!
你是不是觉得有些不可思议?作为国家级高新区,并且是排名前列的国家经济开发区,为何可售的工业厂房项目如此稀缺呢?接下来我们一探究竟:
1、我们知道,土地是绝对的稀缺资源,并且不可再生,对于某个固定的或者划定的区域来说,土地面积是一定的。随着城市化的进程,以及城市配套功能的附加,住宅、景区、路桥、商超、医院、学校、写字楼......占用了越来越多的土地资源,这就导致留给生产制造业的工业用地必然越来越少;
2、对于工业企业来说,对于土地或者厂房的渴望,往往属于长周期性的,以保障生产经营的稳定和连续性,毕竟工业企业前期的装修、设备等必要的投入可不是一笔小的数额。并且随着企业数量的增加,不论是新生的还是迁入的原因造成的这种结果,企业总数的正向变化,必然给需求厂房的老板们一种深刻的印象——合适的厂房越来越少,越来越难找!
3、人往高处走,产业也遵循同样的发展规律,需要不断的升级和迭代,然而这都需要时间,传统产业、传统企业的退出可不是一蹴而就的;旧的还没来得及去或者去完,新的已经到来了,新旧交替的演变也在真实的加剧了工业用地的紧张程度;
4、总得预留一部分土地资源作为备用吧,以备不时之需,就像疫情的突现,建造方舱的土地怎么来呢?
5、当地政策或者领导的执政意识取向,目前工业项目能否出售或者按照什么样的方式出售,还没有全国层面统一性的法规、政策,省市县等当地政府部门拥有一定的自主权;
综上所述:工业用地本身的紧张程度以及当地现阶段政策的双重因素,决定了某个地区可售工业厂房的现状。