时间：2022-10-30 16:59:06来源：法律常识
近日，广州市新推出261套公租房，以解决新就业无房职工住房困难。本次推出的公租房采取整体租赁方式，面向大学城12所高校和住所地在广州市番禺区内，且在申请之日已取得法人资格的高新技术企业、创新标杆企业、高等院校、科研机构、政法（含消防）、医疗、交通、环卫等部门。
2020年，广州市住建局发力构建住房保障体系，不断推动“住有所居”向“住有宜居”目标迈进。去年，全市新开工棚户区改造住房11053套，基本建成公租房3805套。2021年，广州将继续完善住房保障体系，加快健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，构建以保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。
为进一步加大优化营商环境，今年，市住建局将加大对人才住房政策支持，组织实施高层次人才住房补贴工作，支持高校和科研机构筹建人才住房。
职住平衡原则降低新就业人生活成本
广州大学城佳苑位于番禺区小谷围大学城中轴线北区地段，周边高校、科研机构林立。去年，该项目面向大学城12所高校共推出1512套新就业无房职工单位整租公租房。广州市住房保障办公室特别明确了两项基本分配原则：供需匹配原则和职住平衡原则。
市住房保障办公室相关负责人表示，本轮公租房优先面向大学城12所高校分配后再向其他申请单位分配，各户型要结合供需匹配、适当调剂、职住平衡的分配原则。在大学城高校优先按需分配的前提下，当房屋需求大于供应时，则按各高校对各户型申报的需求套数比例分配（某高校某户型分配套数=某户型总供应套数x某高校某户型经公示无异议的需求套数/各高校某户型经公示无异议的需求套数之和）。
本次推出的261套公租房房源均在大学城佳苑。其中，户型为一房一厅的共158套、两房一厅的共103套，项目地址为番禺区佳苑东街、佳苑西街（小谷围大学城中轴线北区地段、官洲隧道南侧出入口位置），该批房源的租金标准为30元/月每平方米、物管费标准为2.8元/月每平方米。
在高校优先的原则下，如有剩余房源、户型，该批公租房则面向其他申请单位按需分配。当房屋需求大于供应时，同样按各单位对各户型申报的需求套数比例分配（某单位某户型分配套数=某户型剩余套数x某单位某户型经公示无异议的需求套数/各单位某户型经公示无异议的需求套数之和）。
按照《广州市新就业无房职工公共租赁住房保障办法》（下称《保障办法》），市住房保障部门可以将公租房定向配租给广州市高新技术企业、创新标杆企业、高等院校、科研机构，以及医疗、交通、环卫等基本公共服务部门。市住保办负责人介绍，《保障办法》中明确属于优先配租的单位，除上述部门外，还有经广州市认定的总部企业、纳入全市优先扶持发展的“IAB”和“NEM”产业类企业。
商住用地配建政策性住房比不低于10%
本轮公租房申请人可参照《关于广州市2021年单位整体租赁新就业无房职工公共租赁住房(大学城佳苑)受理申请的通告》（下称《通告》），查看申请条件、申请流程、分配原则、分租要求等信息。
根据《通告》，纳入本次整体租赁范围的新就业无房职工，需要满足35周岁以下的年龄限制，但具有高级专业技术资格或高级工以上职业技术资格，或从事城市公共服务领域特殊艰苦岗位的职工 ，不受年龄限制；此外，《通知》指出，申请人还需同时满足本人、配偶及未成年子女在广州无自有产权住房，且当前未享受公共租赁住房（含廉租住房）保障福利。
加强对人才住房政策支持，组织实施高层次人才住房补贴，是近年来广州市住房保障工作的重中之重。2020年，广州共支持高校和科研机构筹建人才住房5998套，筹集港澳台青年人才公寓911套。在配建人才住房的同时，广州还尝试推出共有产权住房1800多套，填补了产权式住房保障的空白。
市住保办相关负责人介绍，通过住房保障体系持续完善和创新，广州正稳步提升住房保障覆盖面，特别对户籍中低收入困难家庭实行应保尽保，在此基础上，公租房精准保障了新就业和新市民群体，助力广州人才环境和营商环境再上一层楼。
截至2020年，广州已实施公共租赁住房保障12.48万户，其中住房租赁补贴1.58万户（占比12.66%）；实物保障10.9万户（占比87.34%）。实物保障主要面向户籍中低收入住房困难家庭、新就业无房职工、来穗务工人员三类群体，保障户数分别为4.82万户、4.11万户、1.97万户。
为推进完善住房保障体系试点工作，广州市出台了共有产权住房管理办法，探索政企银三方合作的政策性租赁住房筹集模式等。广州也在“工改住”、“商改住”、企业整租运营、科研单位自有土地建设等方面，形成了一系列独具特色的做法，在全国率先构建了完备的政策体系。
记者从市住保办获悉，2021年，广州将继续完善住房保障体系，加快健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，构建以保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。今年，全市预计可新开工城市棚户区改造住房3788套，基本建成13381套；基本建成公租房9058套；筹集共有产权住房1869套，基本建成4255套。
不仅如此，2021年，广州还将继续推进共有产权住房试点，落实商品住宅用地配建公租房等政策性住房比例不少于10%的规定，实现基本建成保障性安居工程2.78万套，发放租赁补贴1.5万户的目标。
【南方+记者】郎慧
【通讯员】穗建
【作者】 郎慧
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
来源：南方+ - 创造更多价值
