时间:2022-11-10 02:05:06来源:法律常识
房价越涨越高,人们的居住需求也越来越多,尤其是现在的年轻人,结婚生子、外地落户等等都非常需要一套属于自己的房子,但是奈何自己的钱包不给力,所以很多人都会转向二手房市场,然而,购买二手房和新房多少有些不一样,交易流程会更加繁琐,而且稍不留心就容易被坑,因此,选房时一定要注意这6个步骤,否则很容易出现不必要的麻烦。
第一,规划资金,控制购房成本
无论购买新房还是二手房,都需要提前做好资金规划,新房只需要准备好首付,其余费用根据自己的实际经济状况申请贷款就可以了,而二手房除了考虑首付和贷款外,还要准备过户费、中介服务费等等,所以在选购二手房前,一定要先明确自己实际可用的资金究竟有多少,才能会更好的控制购房成本,减轻未来的生活压力。
第二,注意细节,了解卖房动机
在看房时最好能询问一下卖房动机,虽然买房最看重实用价值,但如果房子之前有不好的事情发生,多少会影响居住体验,而且很多人会非常避讳自己买到“凶宅”,比如刑事案件、债务纠纷或者命案等等,除此之外,如果了解到卖家着急用钱周转,那么说不定会有很大的溢价空间。
第三,实地考察,确认房子质量
买房一定要实地看,二手房的性价比还是很高的,相比同等面积的房子,不仅价格便宜,而且房子质量也更容易检测,毕竟已经有人住过一段时间,像房子的户型、隔音效果,水电的使用,以及墙壁是否有渗水、裂缝的现象都能一目了然,有效避免买到质量差的房子。
第四,签合同前,明确产权信息
在签订购房合同时,千万不要忘记检查房产证,一定要确认产权归属是商用还是民用,确认卖家是否与户主为同一人,确认户主是单人还是多人等一些列问题,只有确认这些信息无误后,才可以避免日后产生不必要的经济纠纷。
第五,物业交接,清算之前欠款
物业交接包括物业费、水、电、燃气以及采暖等生活缴费的结算,如果前房主有欠款,那么一定要让他先结清之前的费用,如果有留下的家具电器,也要记得清点一下,最好看看有没有损坏不能用的,否则日后一旦发生什么问题,也与前房主没有关系了,最后吃亏的只能是自己。所以,为了避免产生更大的损失,一定要做好交接工作。
第六,寻找中介,保证交易安全
在买卖二手房的过程中,房款支付极易产生分歧,是先过户还是先付款呢?无论哪种方式,都无法很好的保障交易双方的利益。所以,最好选择一家正规中介帮忙交易,确保房产安全和资金安全,而且有中介的话,办理过户手续也不需要自己来回跑,更省事一些。