时间：2022-11-10 16:11:12来源：法律常识
上半年一二手房交易数据总结
总成交量方面：商品房成交23776套，环比↓32.41%；其中新房住宅成交16126套，环比↓36.24%。2022年1-6月，深圳全市开发商品房共成交23776套，环比↓32.41%；成交面积2417326.97㎡，环比↓25.88%。成交16126套，环比↓36.24%；成交面积1708315.42㎡，环比↓30.88%；
新房市场改善继续进阶，刚需产品市场份额明显缩水。更多改善性需求由三房向四房过渡，三房成交比重由升转降，四房成交占比持续提升，大面积产品走俏，140-180平方米成交占比转增，180平方米以上产品成交占比回升。
总成交量方面：二手住宅成交9916套，环比61.92%，其中住宅成9916套，环比↓64.32%。住宅成交面积约93.9万㎡，环比↓61.04%。
二手住宅消费整体仍趋于刚需化，二房成交比重继续增长，四房及以上成交比重稳步下降，中小面积户型购房门槛相对较低，也将更受二手房置业客群青睐。考虑到未来二手房政策可能放松，比如二手房指导价松动、定向松绑二手房限购限售等，也不排除短期内大户型二手房成交放量、比重增长的可能性。面积段中枢呈缓慢上移走势，一线城市90-110平方米产品成交比重稳步提升，新市民不断涌入背景下，90平方米以下刚需产品也将持续占据较大比重。二线、三四线城市110-140平方米户型未来或将更受市场欢迎，成交比重进一步提升。
2022年上半年深圳新房住宅小户型产品90㎡以下的户型成交4057套，占全市总量的25.2%；大户型产品144㎡以上的户型成交1088套，占全市总量的6.7%；其中，成交占比最大的为改善型产品，90-144㎡户型成交10981套，占全市总量的68.1%。
2022年
1月成交1557套
2月872套
3月1117套
4月1860套
5月1860套
6月截止29日是1939套
全市一手住宅成交919套，环比上涨23.03%；成交面积111101平方米，环比上涨40.35%。
全市二手住宅成交473套，环比下跌19.69%；成交面积45437平方米，环比下跌18.71%。
阳光华艺
座落：B栋
房号：低层
房型：一房零厅一卫
面积: 37.39㎡
朝向：南
税费：无豪宅税
学校：南山二外中小学海文部
产权情况：满5年有欠款
成交总价：420万（少有误差）
政府指导单价：98000（元/㎡）
成交日期：2022年6月29号
恒裕滨城二期
座落：2栋
房号：低层
房型：四房二厅二卫
面积: 170㎡
朝向：南
税费：有豪宅税
学校：深圳湾中小学
产权情况：满3年有欠款
成交总价：5000万（少有误差）
政府指导单价：132000（元/㎡）
成交日期：2022年6月29号
双玺花园二期
座落：3B栋
房号：低层
房型：四房二厅二卫
面积: 325.11㎡
朝向：西南
税费：有豪宅税
学校：育才太子湾中小学
产权情况：满3年有欠款
成交总价：6500万（少有误差）
政府指导单价：132000（元/㎡）
成交日期：2022年6月29号
保利城花园
座落：4A栋
房号：中间层
房型：二房二厅一卫
面积: 80.47㎡
朝向：南
税费：有豪宅税
学校：南山二外中小学海珠部
产权情况：满5年有欠款
成交总价：950万（少有误差）
政府指导单价：98700（元/㎡）
成交日期：2022年6月29号
备注：唯一
天鹅湖一期
座落：B栋
房号：低层
房型：五房二厅三卫
面积: 345㎡
朝向：西南
税费：有豪宅税
学校：南山第二实验小学华侨城中学
产权情况：满5年有欠款
成交总价：6800万（少有误差）
政府指导单价：125000（元/㎡）
成交日期：2022年6月30号
鼎太风华三期
座落：2E栋
房号：高层
房型：三房二厅二卫
面积: 129.48㎡
朝向：南
税费：有豪宅税
学校：鼎太实验小学南海中学
产权情况：满5年有欠款
成交总价：1500万（少有误差）
政府指导单价：98400（元/㎡）
成交日期：2022年6月30号
湾厦综合楼
座落：2栋
房号：中间层
房型：二房二厅一卫
面积: 77.65㎡
朝向：南
税费：无豪宅税
学校：蛇口中小学
产权情况：满5年有欠款
成交总价：530万（少有误差）
政府指导单价：58000（元/㎡）
成交日期：2022年7月1号
金海岸大厦
座落：B栋
房号：中间层
房型：二房二厅一卫
面积: 64.5㎡
朝向：南
税费：无豪宅税
学校：南油小学南山二外中学海珠部
产权情况：满5年有欠款
成交总价：660万（少有误差）
政府指导单价：90400（元/㎡）
成交日期：2022年7月1号
深蓝季节
座落：A栋
房号：中间层
房型：一房一厅一卫
面积: 36.86㎡
朝向：南
税费：无豪宅税
学校：南油小学南山二外中学海珠部
产权情况：满5年有欠款
成交总价：395万（少有误差）
政府指导单价：99800（元/㎡）
成交日期：2022年7月1号
卓越浅水湾
座落：6栋
房号：低层
房型：四房二厅二卫
面积: 181.4㎡
朝向：南
税费：有豪宅税
学校：南外科苑小学高新中学
产权情况：满5年红本在手
成交总价：2780万（少有误差）
政府指导单价：128300（元/㎡）
成交日期：2022年7月2号
备注：唯一
港湾丽都
座落：9栋
房号：中间层
房型：三房二厅二卫
面积: 119.01㎡
朝向：南
税费：有豪宅税
学校：前海中小学
产权情况：满5年有欠款
成交总价：1150万（少有误差）
政府指导单价：78000（元/㎡）
成交日期：2022年7月2号
备注：唯一
新天鹅堡二期
座落：E栋
房号：高层
房型：五房二厅三卫
面积: 269.82㎡
朝向：西南
税费：有豪宅税
学校：南山第二实验小学华侨城中学
产权情况：满5年有欠款
成交总价：5800万（少有误差）
政府指导单价：125000（元/㎡）
成交日期：2022年6月2号
桂珠苑
座落：3栋
房号：高层
房型：二房二厅一卫
面积: 67.86㎡
朝向：南
税费：无豪宅税
学校：阳光小学前海中学
产权情况：满5年有欠款
成交总价：530万（少有误差）
政府指导单价：60300（元/㎡）
成交日期：2022年7月3号
蔚蓝海岸三期
座落：40栋
房号：高层
房型：三房二厅二卫
面积: 108㎡
朝向：西南
税费：有豪宅税
学校：北师大附小附中
产权情况：满5年有欠款
成交总价：1560万（少有误差）
政府指导单价：108400（元/㎡）
成交日期：2022年7月3号
星海名城一期
座落：4组团6栋
房号：低层
房型：二房二厅一卫
面积: 64㎡
朝向：南
税费：无豪宅税
学校：前海中小学
产权情况：满5年有欠款
成交总价：605万（少有误差）
政府指导单价：78200（元/㎡）
成交日期：2022年7月3号
阳光棕榈园
座落：15栋1单元
房号：低层
房型：三房二厅二卫
面积: 109.04㎡
朝向：南
税费：有豪宅税
学校：前海中小学
产权情况：满5年有欠款
成交总价：920万（少有误差）
政府指导单价：78200（元/㎡）
成交日期：2022年7月4号
备注：唯一
阳光棕榈园
座落：25栋1单元
房号：低层
房型：三房二厅二卫
面积: 99.8㎡
朝向：南
税费：有豪宅税
学校：前海中小学
产权情况：满5年有欠款
成交总价：1160万（少有误差）
政府指导单价：81600（元/㎡）
成交日期：2022年7月4号
备注：唯一
蔚蓝海岸一期
座落：7栋
房号：高层
房型：三房二厅二卫
面积: 97.69㎡
朝向：南
税费：有豪宅税
学校：北师大附小附中
产权情况：满5年有欠款
成交总价：1230万（少有误差）
政府指导单价：110600（元/㎡）
成交日期：2022年7月4号
备注：唯一
新德家园
座落：盛名轩
房号：高层
房型：二房二厅一卫
面积: 76.9㎡
朝向：南
税费：无豪宅税
学校：前海中小学
产权情况：满5年有欠款
成交总价：775万（少有误差）
政府指导单价：82200（元/㎡）
成交日期：2022年7月4号
备注：唯一
德尚世家
座落：4栋
房号：中间层
房型：四房二厅二卫
面积: 177㎡
朝向：南
税费：有豪宅税
学校：荔湾小学深大附中
产权情况：满5年有欠款
成交总价：2080万（少有误差）
政府指导单价：106000（元/㎡）
成交日期：2022年7月5号
育德佳园
座落：1栋
房号：高层
房型：三房二厅一卫
面积: 95㎡
朝向：南
税费：有豪宅税
学校：北师大附小附中
产权情况：满5年有欠款
成交总价：950万（少有误差）
政府指导单价：95600（元/㎡）
成交日期：2022年7月5号
缤纷年华
座落：B栋
房号：高层
房型：三房二厅一卫
面积: 93.44㎡
朝向：南
税费：有豪宅税
学校：南山实验中小学
产权情况：满5年有欠款
成交总价：1260万（少有误差）
政府指导单价：104000（元/㎡）
成交日期：2022年7月5号
全市拍卖房共交易63套，其中成交27套，流拍36套，流拍率为57.14%。
标的物成交分析：第27周已成交的27套房产中有22套溢价成交，溢价率81.48%。
成交所在区域及套数：龙华6套，南山、福田各5套，罗湖、盐田各4套，龙岗2套、宝安1套。
成交用途及竞争强度：
住宅用房成交24套，其中参拍率6人/套，成交价为评估价的64%至128%，折扣率（成交价/指导价）在31%至140%，溢价率最高59%。
商铺成交2套、商业金融业成交1套，参拍率2人/套，成交价为评估价的80%至136%，溢价率最高36%。
标的物流拍分析：
住宅用房流拍28套，流拍主要原因：1、建筑老旧；2、起拍价高于指导价、利润空间不大；3、双拼房；4、有租约；5、仅拍卖该房产50％权利份额。
商铺流拍1套、商业流拍3套、商务公寓1套、办公用房流拍3套。流拍主要原因：1、带租约；2、利润空间不大、无人出价；3、涉案房产已被打通使用。
整体来看，深圳二手房陷入僵持之中。买卖方面更偏向于买方市场，对于那些急于出手的买方来说，似乎只能降价促成交。购房需求结构又将如何？“改善需求依然是成交的主力。
