二手房抵押贷款，二手房在抵押的状态怎样交易

在二手房交易市场中存在这样一种情况，房主在尚有抵押贷款未还清的情况下想将房产进行出售。但由于处于抵押状态，房子无法取得完整产权，从而使交易过程稍显复杂。处于抵押状态的二手房交易主要有六个步骤。

第一步、实地看房

实地看房是购房者了解房屋真实情况的最好机会，因此应该多方了解，详细咨询。一般来说可以通过三个方面来观察。首先，查看房屋自身情况。包括户型、结构、朝向、采光、透风、面积、质量等。第二，查看周边环境。包括物业情况（污染问题、安全问题等）和小区内外部环境（人员构成、配套等）。第三，查看房屋产权情况。确认产权是否真实、有效、清晰、完整。

第二步、双方签订买卖合同

房屋情况核验完毕之后，买卖双方可以进行合同的签订。其中需要注意的是双方要约定好交易过程中的各类细节，以免出现问题责任划分不清导致的纠纷。

第三步、卖方提前还贷、取消房产抵押

卖方准备好资金后就可以到银行提交提前还贷的申请，还清贷款之后携带房产证、他项权利证、注销抵押登记申请书以及身份证就可以到房地产管理中心办理房屋注销抵押。

卖方提前还贷需要准备充足的资金，资金来源往往有四种：第一种卖方自筹；第二种买方先行垫付；第三种通过银行办理转按揭；第四种通过第三方垫资。对于购房者来说如果接受第二种方法需要承担较大的风险，需谨慎。

第四步、买方办理贷款手续

如果买方需要办理贷款购房的话，就应该提供贷款所需要的资料，然后在卖方的配合下到银行办理相关手续。

第五步、办理交易过户

买卖双方需携带相关证件原件亲自前往房管局办理过户手续。办理过户手续时，买方需向卖方支付首付款，且双方缴纳相关税费。

第六步、房屋交验

交房屋交验环节，需交接清水、电、燃气、有线电视费用等，另外买方需要注意卖方的户口是否按照约定进行了迁移。最后双方签署《物业交接确认书》，买方支付尾款。