时间:2022-11-14 23:07:12来源:法律常识
在选择征地拆迁律师时,很多征地拆迁纠纷当事人都会遇到诸如“宅基地补偿和房屋补偿哪个多?”的问题,众所周知,宅基地拆迁也是征地拆迁程序中关键的一步,尤其关乎到个人与集体之间的利益纠纷问题。
宅基地既不能买卖,也不能继承,宅基地只能在本村集体内流转,农村宅基地纠纷的类型有很多,主要包括:
1、土地管理部门违法审批引起的宅基地纠纷
2、未经土地管理部门审批或者采取欺骗手段骗取建房手续用地建房,侵犯了集体或相邻关系人利益引发的纠纷;
3、争占宅基地以外的集体空闲地引发的纠纷
4、建房户私下调换宅基地引发的纠纷
5、用地建房影响相邻关系人利益引发的纠纷
6、未经共同使用人同意,部分共用人擅自使用共用的宅基地而引发的纠纷
7、未经有关部门确权和统一规划的宅基地因界址不明引起的纠纷
宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。宅基地纠纷的处理方式首先会先进行调解,双方当事人出示举证的材料和依据、由工作人员场调查材料和取证。
宅基地纠纷权属问题,调解方式是通过乡镇人民政府或县级国土资源部门进行处理,对于调解不服的当事人,在经过行政复议后,才能委托律师向县级人民法院提起行政诉讼。
宅基地纠纷解决方式:1、协商解决。2、行政解决。3、司法解决。4、人民法院调解
宅基地补偿计算公式:
宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价—房屋重置成新均价)×户均安置面积÷户均宅基地面积。房屋拆迁补偿=房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
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