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近日，福州市长乐区自然资源和规划局公示了长乐区和平街周边片区土地征收成片开发方案，该片区也是旧城改造的重要片区。对于旧城改造实施的征收，北京蓝秦律师事务所征地拆迁律师冯宁宁律师提醒被征收户们，要注意以下问题和风险：

1. 房屋面积、权属、用途等情况。房屋征收活动启动后，房屋征收部门会对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，并进行公布。房屋调查登记情况直接关系到后期房屋补偿标准的确定以及计算，所以被征收户需注意房屋调查登记的情况与实际情况是否相符。实践中，关于房屋情况，比较容易出现出入的地方主要在面积、用途处。若是不相符，被征收户要在期限内提出异议，要求征收部门复查，重新登记，避免后期补偿计算因此出现错算、漏算。

2. 权利的行使。在征收中，被征收人不但有对征收补偿方案提出意见的权利，也有对征收决定、补偿决定不服复议、诉讼的权利，还有选择评估机构的权利，若是对征收、补偿有异议，被征收人要在法定期限内及时行使权利，法律不保护权利上睡觉的人。

3. 补偿方式的选择。货币补偿和房屋产权置换是法定的两种补偿方式，被征收人可以自由进行选择，任何人、任何单位都不能干预，更不能剥夺被征收人的选择权。

4. 协议的签订。被征收人与征收部门就补偿安置事宜达成一致意见后，要将补偿安置内容明确地落实到纸面上，白纸黑字签订协议，不要轻信口头承诺，也不要签空白协议。

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