时间:2022-11-20 22:03:15来源:法律常识
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导语:现如今中国发展的脚步正在加快,城市里高楼耸立,高铁、机场、商场还有经济技术开发区也在快速发展等等。然而,城市的发展有利有弊,有新的建筑立起来肯定就要有旧的建筑倒下,毕竟城市的土地资源都是有限的,老旧的建筑只能被新建筑淘汰。因此,“拆迁户”这个词如今也在网络上火了起来,有的拆迁户甚至因拿到了巨额的补偿走上人生巅峰,让许多人羡慕不已。可是,与“拆迁户”这个词同时衍生出来的还有“钉子户”这个词,他们拒绝拆迁,可能是因为赔偿款不满意或者房子对他们有着非一般的重要性,每年我们都能在新闻上看到有户主跟拆迁队起争执,最后闹得不欢而散,可下场还是“钉子户”吃亏。
曙光西路的孤独
夏夜的北京,是如此的繁华,可繁华背后,却隐藏着一丝落魄。老杨,这个案子的主人公,本应该听着音乐入睡的他,每天晚上不得不听着汽车的喇叭声入睡。“谁不希望拆啊!一下雨就漏,下水道又在盖旁边国际村的时候给堵住了,就是水电不敢给停,要是允许停,早就停了。”“就是,我们住这儿,遭多大罪啊!”这是老王对我说的,他的妻子,刘女士也在一旁应和。简陋的张家与附近的高档住宅区,显得格格不入。离北院墙大概十米处,是一座28层高楼,黑色的花岗岩和玻璃幕墙,在阳光下分外灼眼。那是UHN国际村,北京市的高档小区之一,房价高达每平方米3万元。一墙之隔,似乎是两个世界。
这些年里,老张一家人本有机会不遭这些罪。
早在2002年,太阳宫乡就准备建成“高档精品住宅小区”,而张家所处的尚家楼村,被用来修建UHN国际村。2003年时,UHN国际村开盘价超过了8000元/平方米。
当时,包括老张在内的尚家楼村229户村民,收到了房屋评估单。老张和弟弟家连在一块。老张家实际面积约为300多平方米,房本上的面积则是153.6平方米,评估单上给出的价是83万元,每平方米合5000多元;弟弟家的房本面积是85平方米,估价43万元。按照当时的政策,张长福可以以4239元/平方米的价格购买一套两居室的回迁房,而女儿已经20多岁的老张一家,是可以购买两套回迁房的。
但老张兄弟俩人一直没有把评估单太当一回事。他们认为自己的房子值更高的价格。“值一块的东西,给你三毛,你干吗?”老张至今还耿耿于怀。
政府的措施
2010年12月,老张一家收到了朝阳区房管局下发的《房屋拆迁纠纷裁定书》,上面规定了,15天内让老张一家腾空,否则拆迁方将向朝阳区有关部门申请强制拆迁。已经到了约定期限,拆迁队却迟迟没有动静,就这样老张家的拆迁搁置了。1年后,朝阳区人民法院称为了缓解当地交通拥堵状况、改善周边居民生活环境,对老张一家的房屋进行强拆,当天下午,随着挖掘机的轰鸣声,老张的房子变成了一片废墟,根据朝阳区人民法院所说,老张一家再被强拆后,依旧可以向人民法院提起行政复议或者行政诉讼来争取赔偿。
如何做合法的“钉子户”
在律师界,是不提倡,也不建议被征收人做钉子户的,但是可以依据一些法律规定做合法“钉子户”。这个案件是2005年的案件,当时适用的法律还是没有被废止的《城市房屋拆迁管理条例》。那时的拆迁,放在现在来说是属于违法拆迁,老百姓们只能眼睁睁的看着自己奋斗了一辈子的房子被拆,拿到的补偿款还不如周围的市场价。埋天怨地的声音似乎是传到了相关部门哪里。于是,相关部门在2011年制订了《国有土地上房屋征收与补偿条例》,该《条例》直接取消了行政机关自行强制拆迁的规定,并加强和改进群众工作,把强制减到了最少。另外,该《条例》还明确规定了政府是公共利益征收唯一补偿主体、界定了公共利益的范围、征收过程应该程序化,强调尊重被征收人的意愿、还明确征收补偿标准、在选择评估机构时应与被征收人进行商选。其中还有一点,也是最重要的一点,明确了征收房屋应先补偿后搬迁。如果在2011年以后遇到了先搬迁再补偿的征收,那一定是违法征收。
在老张这个案件中,朝阳区人民法院以为了缓解当地交通拥堵状况、改善周边居民生活环境的说辞是站不住脚的,老张一家应该及时咨询相关领域的律师来进行维权。在此,我借用老张的例子来提醒大家,不要盲目跟做钉子户,要学会运用法律去跟征拆部门周旋,跟风做钉子户的代价不仅仅是得不到补偿款甚至会面临强拆。我所写的文章即使是您不打电话委托,但是您把我的文章看了,对您来说都是一个价值,是普法宣传,是一个公益的作用,是为了社会更和谐,让大家更知道法律,更应该遵纪守法。
就这样,老张的家被强拆了,曙光西路原本拥堵的双车道,现在变成了顺畅的四车道,不知道老张一家是否预想到这样的结局。
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