时间：2022-11-21 16:48:14来源：法律常识
半岛网5月10日讯近日，潍坊市民杜先生向半岛网记者反映称，2020年7月份，他使用父亲的名字购买坊子区中梁龙玺台的房子，当时父亲名下有一笔负债，但开发商跟他保证贷款可以办理。但之后的两年中，贷款一次又一次无法办理，杜先生想退掉房子，开发企业却让他赔付高额违约金，对此，杜先生表示不认可。
市民：开发商曾保证可办理贷款，但购房两年仍然办不下来
“我一开始交了近14万首付，之后贷款失败，开发商说银行嫌首付低了，让我再补交首付6万，我补了。首付一共19万多了，结果还是办不下来，销售跟我说他们公司在银行的贷款太多了，公司财务在和银行沟通，让我再等等。”杜先生告诉记者，此次购房贷款之路非常曲折。
据杜先生称，这一等就是很长一段时间。之后，售楼处换了销售人员联系他，给他发律师函，催办贷款。“他们让提供什么材料，我就准备什么材料，准备完材料之后，给我找中间人代办。中间人说我父亲有负债，银行让再交五六万首付，我拒绝支付，又说给我转建行办理。准备材料期间，我跟销售沟通，了解到建行也不能保证办理成功。”杜先生说，“贷款一次又一次办不下来，拖了两年，现在只能贷13年，每个月还贷也多了，我就想把房子退了，但售楼处说退房需要移交法务，我需要赔付违约金。”
杜先生说，开发企业一次次让加首付，没提负债的问题，只说交的首付太低。“如果一开始告诉我是负债的问题，我就不补那6万了，直接把负债还上，还能早早贷下房贷。现在他们以我不符合退房要求为由，退房算我违约，定金不退，加扣总房款的百分之多少，预计得扣四五万。”杜先生称，如此高额的违约金自己实在无法接受。
据了解，潍坊中梁龙玺台开发企业为潍坊梁鼎置业有限公司。该公司成立于2019年11月26日，法定代表人为田小亮。经营范围包括房地产开发经营。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)
开发企业：贷款受银行政策影响，没法作出保证只能协调
为帮助杜先生协调解决问题，5月9日，记者联系到中梁龙玺台一王姓经理。
“这位客户从我们开盘买房到现在隔了2年的时间，这中间银行政策是时刻变动的，一开始的时候首付比例低，后来提高了，这个我们也没有办法。”中梁龙玺台售楼处一王姓经理称，“我们也很着急，中间多次给他发催款函、催办函，想办法协调解决问题。他每次的回答都是不一样的，多次搪塞我们，我们房子一期快要交房了，确实是拖不住了，目前已经移交法务。”
但据杜先生称，购房前售楼处曾保证可以办理贷款，期间他也一直配合，却屡次办不下贷款。“我们没法给他保证，哪怕客户没有任何问题，我们也不能给他保证百分百办下来，任何人都不能给他保证，银行也不会给他保证。”王姓经理称，客户如果真的办不下来贷款，银行会出具拒贷证明，不是开发商说了算的。
目前，杜先生非常无奈，希望自己的问题尽快得到处理，他称：“我现在就两个诉求，要么在不再增加首付的基础上给办下贷款，给我房子;要么把已经交的钱给我退了，哪怕算我违约，少扣一点违约金我也认了。主要是他们开发商就这样拖着我，售楼处也不管了，法务也不联系我，我也联系不上法务，作为一个老百姓来说，小二十万在开发商那，房子还不是我的，我着急啊。”
“我再联系下，如果可以转建行办理的话，我们会继续给客户协调办理贷款。”王姓经理称。
针对此事，半岛网记者将持续关注。
半岛网记者
