时间：2023-04-16 07:32:07来源：法律常识
五一小长假即将来临，除了外出游玩，不少市民仍打算继续关注楼市。自“3·30新政”出台至今，已经过去近一个月时间，在这段时间里，市民购房热情不断高涨，新房成交量周周上涨，二手房成交量更是连续两周站稳千套之上，可以说传统的“金三银四”已经完美呈现。历来五月的楼市都不会冷，如今，各家开发商也开始摩拳擦掌准备开盘，购房者也是纷纷趁机入市，“红五月”的到来似乎就在眼前。
主城区新盘入市 解渴刚需客
“去年底就开始到处看房，关键想出手没有合适的新房可以选。”关注市区刚需盘的张先生表示，“不是尾盘没啥挑的，就是剩的大户型买不起。”“3·30新政”落地后，4月份的楼市成交一直备受关注。不过在前半月，岛城新房周成交量并没有显著增长，然而随着新政的落地发酵，新房成交量迅速增长，并已经连续两周成交量超过两千套。现在来看，虽然每周新房成交量涨幅不大，但“金三银四”一直保持的上涨势头。有业内人士表示，“3·30新政”后新房成交量上涨缓慢有前期楼市开盘数量少的影响。的确，去年以来楼市遇冷使得开发商一直对开盘持谨慎态度，不少开发商选择延迟开盘。记者了解到，今年1月至4月，青岛主城区新入市楼盘屈指可数，就连以往新盘云集的李沧、新都心等片区也没有大批量房源供购房者选择。
但新房入市量偏低的现状，或在将要到来的5月得以缓解。据统计显示，5月岛城将有38家楼盘入市，其中有15个楼盘是纯新盘首次亮相；主城新盘更是开盘潮涌动，有13个主城新盘将在5月上市或者加推新房源，覆盖了市内四区。业内人士认为，从开盘规模来看，这是2015年以来首次新楼盘大批量上市。对于刚需购房者来说，李沧仍然值得期待，5月即将有4盘上市。其中，海信东山郡作为地铁盘，预计5月9日开盘，主打87平方米套二套三、106平方米套三，起价9300元/平方米。此外，火车北站附近的越秀星汇蓝湾5月加推二期，户型在85—118平方米之间，起价8600元/平方米。
除了开盘，在五一来临之际，岛城众多楼盘开始打出“活动牌”与“折扣牌”。市区一些楼盘销售人员向记者表示，市场正在回暖，大部分楼盘推出了力度较大的团购享折扣等活动，以吸引更多客户到访。像裕龙檀顶山团购交1万元可抵8万元，相当于享受93折优惠；海岸华府5000元团购费享受92折优惠；蓝山湾交5000元团购费享受93折 （全款）、94折（贷款）。
郊区主秀场发力 活动抢人气
从近两周的新房成交来看，郊区无疑占尽了风头。4月13日—4月19日，城阳区新房成交全市排名第一。而在上周（4月20日—4月26日），黄岛区再度夺冠，成为了销售冠军。从五月开盘情况来看，郊区仍然占据重要地位，5月是北岸新城城阳的 “主秀场”，入市12家新盘，是全市新开盘量最多的区域。北岸新城选择5月开盘的开发商不乏大鳄。像星河湾入驻青岛后一直备受关注，日前放出消息称青岛星河湾将于5月16号开盘；重庆大鳄“北上”青岛后建的首个高端盘金科阳光美镇5月也将首开，大手笔推出284套别墅。长期占据青岛“销冠”的黄岛区，虽然5月份只有8家新盘上市。不过此次黄岛上市的新楼盘基本上都是大户型为主，洋房、错层、多层、大平层、别墅全域覆盖。其中海上嘉年华预计5月中旬加推，小复式、平层住宅、空中别墅和错层三叠洋房；银盛泰浪琴海，5月份首开法式别墅。
面对主城区的区位优势，郊区楼盘为了吸引购房者更是打出游玩牌。“五一小长假是出游旺季，很多主城区的市民会选择到郊区游玩，因此我们已经准备好各种活动，让市民一边游玩一边看房。”西海岸一家楼盘的置业顾问告诉记者。的确，在五一期间郊区楼盘更加注重活动。5月3日，世茂诺沙湾将在售楼处推出系列活动，岛城市民可近距离观看皇家大马戏、纽约百老汇、好莱坞蜡像展。世茂公园美地邀请看房者参与钓鱼、放风筝、“比如”世界等活动。卓越蔚蓝群岛报名看房则可领取价值1088元的马戏团票。
二手房飘红 将迎来多点轮动
上周（4月20日—4月26日）青岛市二手房成交1003套，同比3月第四周上涨43.08%。青岛市二手房4月最后两周成交量暴涨，且既4月第三周的1005套后，势头不跌，再次稳定在1000套以上。从成交区域上来看，市北区自三月以来始终保持成交量上涨的状态，上周成交量突破180套。而黄岛区在上周成交量也突飞猛进，二手房的成交已经不再像3月主要集中在市中心区域。
虽然成交量继续飘红，不过二手房价格却相对稳定。据搜房网青岛二手房数据中心的统计数据显示，上周青岛二手房住宅周挂牌均价14901元/平方米，环比下降0.06%，每平米下降9元。上周青岛七区二手房住宅周挂牌均价三区上涨四区下降；七区中李沧区挂牌均价上涨最大，环比涨幅为0.18%。
“在最近的一段时间里，改善型置业者开始逐渐入市。在经过春节后到4月中旬的消化后，小户型房源日渐稀缺。现在成交的很多房源集中在三居室120平方米左右且咨询量也集中在这个户型左右，很多改善自居环境的置业者在4月中旬过后也开始渐渐入市了。”青岛链家市北区静湖琅园店商圈经理高斌介绍说，在3月的新政“连珠箭”后，五改二的市场反应度还是相对较快的，而改善型置业者还是观望的比较多，而经过短暂的观望期后，降息新政的作用也在逐步凸显，多数改善的置业者还是在等待降息新政的落地，即政策明朗化后，选择入市。
“在青岛适合装修的季节在春节和秋季，而现在也是正适合安排装修的时间段，所以市场火爆也是在预料之中的。”高斌表示。青岛链家市场研究部分析师刘烁表示，5月无论是新房还是二手房市场行情都将转暖。在各项利好新政的合力下，置业者购房心态也逐渐告别观望期。加之将要到来的旅游季，会给已经摆脱限购枷锁的市场带来不少外地置业者，海景新房和海景二手房源都将变得炙手可热，形成多点轮动局面。
市场预测 政策利好将持续发酵
“金三银四”完美呈现和一系列政策利好不无相关。“3·30新政”营业税缴纳新规，让不少次新二手房房源投入市场，极大加温了被困寒冬已久的二手楼市。4月19日，央行再次降准，初步测算，此次降准大约能释放资金1.2万亿元左右。有分析认为，降准后银行流动性上升，首套利率优惠也可能继续放宽，这些都将利于改善性需求的入市。
在业内人士看来，稳定住房消费是今年决策层定下的宏观调控楼市的核心思路，政府救市力度也许会在未来继续增大。岛城楼市观察人士张先生表示，央行宣布降准后，人们对政策的良好预期正在叠加，因为参考过去历史，降准之后往往伴随着降息，而这对于房地产来说无疑是进一步的利好消息。
对购房者来说，业内人士认为应把握政策机会，趁房价估值水平仍在低位果断入市，尽早购房。开发商在市场回暖逐渐明显的情况下，有可能实施价格回调以保证其全年盈利水平。同策房产资源研究中心总监张宏伟称，对于购房者来讲，应该赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，选择购房性价比仍然较高的时机入市，把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。
从统计数据来看，临近 “银四”尾声，青岛楼市表现抢眼，从成交量节节攀升可以看出岛城楼市蕴藏着巨大潜力。新政利好不断出台，加上市场上房源供应充足，让“红五月”逐渐走进现实。此外，业内人士预测，股市快速上涨第一阶段过去后，受回调效应及此前收益的影响，部分资金将重回楼市，市场可能在5月升温。
