时间：2023-05-24 01:09:40来源：法律常识
2月22日，重庆两江新区鸳鸯街道复地上城小区“业主喜提500万公共收益”的消息引发关注。华龙网-新重庆客户端记者实地打探得知，该消息属实。
复地上城小区。华龙网-新重庆客户端记者 陈洋 摄
506.4万元分给5240户
包含临停车位费、电梯间广告费等
记者走进复地上城小区，迎面就看到大门口张贴着“关于发放公共收益的公告”。
该公告显示，本次发放的公共收益共计506.4万元，按照业主房屋建筑面积发放到户。从2023年3月5日起，该小区业主可在复地上城业主共管平台微信小程序认领房产证并绑定银行卡账户，资金将通过转账方式发给每家业主。
复地上城小区门口的公告。华龙网-新重庆客户端记者 姜念月 摄
记者来到该小区物业办公室核实情况。一位邵姓工作人员表示：“公告相关内容由业委会人员推动负责，细则可找业委会了解。”随后，记者找到业委会工作人员。
这506.4万元公共收益都包含哪些费用？业委会工作人员介绍，包括临停车位费、电梯间广告费等项目收益。费用系上家物业于2021年底离场前的部分公共收益结余。
“我们将把钱分给5240户业主，每户从数百元到上千元不等。”该工作人员称，目前业委会正在按房屋建筑面积核算每家业主的应得金额。
业主期待“分红”继续
业委会：投票决定下年收益是否接着分
这是复地上城小区第一次分发公共收益。对于截至到2021年的这笔公共收益，小区业主们表示“很满意”。
业主刘女士告诉记者：“业委会推动公共收益返给业主，我们还是挺高兴的，有种当家做主的感觉。”
业主王女士也点赞：“公共收益能实实在在返给业主当然是好事，希望以后坚持执行。”
2022年小区的公共收益是否还会继续分给业主？
对于记者这个问题，该小区业委会工作人员说：“2022年的相关账目，我们已经和物业盘清了，接下来会通过投票决定，是继续分配给业主，还是用于小区升级改造。”
公共收益属业主共有
之前重庆有小区业主分到过
复地上城业主展示收到的“分红”通知。华龙网-新重庆客户端记者 姜念月 摄
小区向业主“分红”公共收益是否合法？
“这是合法的。”北京市东卫（重庆）律师事务所执行主任李林华就此解释，依据《民法典》规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，属于业主共有。
西南政法大学民商法学院教师任龙龙举例称，小区公共区域的广告收益，如电梯间广告、楼道广告、户外广告，利用业主共有的道路、绿地或其他场地收取的停车费，以及公共区域内租赁摊位的租金、场地费等，都属于公共收益。
据了解，重庆渝北区大众御湖苑小区业主，也曾分过公共收益。“记得有一年，我家大概分了100多块钱。”该小区的一位李姓业主这样告诉记者。
李林华和任龙龙均建议，如果业主想要了解公共收益的收支情况，可以咨询小区物业，有些小区也会定期公示公共收益使用情况。
“为啥我家小区没分钱？”
来听专家解释
“业主喜提500万公共收益”的消息在网络上发酵后，有网友羡慕不已并发出疑问：“我家小区为啥没分钱？”
任龙龙就此解释，根据2022年5月1日起施行的《重庆市物业专项维修资金管理办法》规定，业主大会成立前，公共收益应当存入物业专项维修资金账户；业主大会成立后，存入专项账户的公共收益可根据业主大会的决定使用。公共收益可用于全体业主共有部分、共有设施设备保修期满后的维修、更新、改造等。
针对网友未收到“分红”的疑问，任龙龙表示，很多小区并没有成立业主大会，业主也缺少“当家作主”的监督意识和权利意识，因此很难实现共享公共收益的相关主张。
据了解，业主大会由物业管理区域内的全体业主组成。业委会是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生。
记者 姜念月 连肖/文 陈洋/图
来源： 华龙网
