时间:2023-05-24 09:35:40来源:法律常识
上海“顶流红盘”云锦东方三期认购乱象,近日引发关注。这个位于徐汇滨江的新楼盘,单套价格2500万起跳,需要500万认购金,首套900万、二套2900万现金活期存款作为冻结资金,且冻资期限超过20天,还要12个月银行流水。饶是如此,该楼盘认购数据惊人,105套房源总认购数超过700组,认购率高达667%。
认购现场各路“黄牛”出没。不仅有资金黄牛、代持黄牛,甚至还有“配婚黄牛”当场撮合“一日夫妻”,帮助认购者凑积分,获得摇号资格。
有认购者表示:过来认筹的是"夫妻"双方,但双方竟然连名字都不知道,旁边还有在打电话公放的,有外面的金主教她怎么去说,怎么去认筹。有一个老阿姨,电话都不会用、字都不会写的这种,非常非常夸张,公平秩序在哪?真正的买房人还有什么机会可以入围呢?后面像这样的现象会不会愈演愈烈?到时候真正的买房人反而就买不到房子了。
但业内人士和法律专家警告,通过假结婚、代持等方式,操纵积分违规认购,不仅扰乱房地产市场正常秩序,而且存在巨大的法律风险,搞不好人财两空。
房地产专业律师刘炘:认购成功、购买房屋最终是在婚姻关系存续期间,是属于夫妻共同财产。如果跟你配婚的这个人,他本人想动坏脑筋的话,他是可以要求主张分割这一半的份额,万一他背后有别的债权人,他欠别人的钱,这个债权人是可以主张要求分割一半的房产。还有一种情况就是:在配婚人自己已经购房之后,再与出资人结婚,然后进行更名,通过这种方式假结婚,以更名方式变更房产的权利人的话,是存在逃避国家税收的行为,金额巨大可能构成刑事风险。
(综合丨看看新闻Knews记者陆瑶、《新闻夜线》栏目)
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