各位普及一下岳麓区经验丰富的刑事案诉讼律师,湖南房产限购政策

日前，记者从长沙市岳麓区人民法院获悉，为规避长沙住房限购政策，曹某等3人捏造虚假债权债务关系，试图通过司法拍卖方式完成房屋买卖，结果被追诉刑责。岳麓区人民法院（2020）湘0104刑初414号刑事判决书显示，长沙我爱我家信息科技有限公司职员张某犯虚假诉讼罪，判处有期徒刑一年，并处罚金人民币3万元；另两名被告人曹某、吕某因犯虚假诉讼罪，均被判处有期徒刑6个月，并处罚金人民币1万元。

长沙市岳麓区人民检察院长岳检刑诉[2020］363号起诉书指控，2018年11月，河北保定人吕某因其妻子住院需要费用，想出售其位于长沙市岳麓区的房产。然而其所持有的房产未满4年不具备出售条件。而湖南益阳市曹某意欲在长沙购房，却不具备购房资格。长沙我爱我家信息科技有限公司职员张某掌握这些情况后，向吕、曹二人建议：如果走司法拍卖程序拍卖吕某住房，曹某以竞拍人身份参与竞拍，可以解决双方购房和卖房的受限问题。房屋实际成交以双方约定好的价格为准，不随竞拍成交价格波动。

检方指控，吕某与曹某先是谈好了房价114万元，伪造了一笔吕某欠曹某20万元的虚假债务。2019年1月13日，曹某就上述虚假的债权债务关系向张家界仲裁委申请仲裁。1月24日，张家界仲裁委对该虚假的债权债务关系作出了张仲裁字（2019）2号裁决书。同年3月5日，曹某向长沙市中级人民法院申请强制执行。此后，长沙市中级人民法院作出（2019）湘01执375号执行裁定书，指定由长沙市岳麓区人民法院执行。

一个月后，岳麓区人民法院冻结了吕某名下的涉案房产并启动了拍卖程序。

一切操作似乎都顺风顺水。然而，当曹某如约参与竞拍时却发现，吕某房子拍卖出乎意料的火爆，各方竞价一路飙升，远远超出二人约定的交易价格。此时曹某担心，若自己按竞拍成交价先予付款，吕某却不按约定退还多余部分，则自己面临风险。于是，曹某中途放弃竞拍，该房产最终被另一自然人刘女士以151.6万元的价格拍得。

2019年6月20日，岳麓区人民法院作出了执行裁定书，裁定涉案房产所有权、产权转移给刘女士。相关司法文书载明，拍卖结束后，曹某接到法院通知，领走了所谓的“欠款”及利息。对这笔钱归属问题的利益争执，让该案事发。

记者了解到，近年来为突破各地的限购政策，一些购房者通过房产中介与公职人员利用虚假诉讼的方式，操作本地或者外省城市的房屋产权转移，因此多名公职人员和中介人员遭受刑罚。从2010年9月30日起，为帮助不符合“限购”政策的买卖双方过户，深圳一房地产中介和湖南一律师走起了歪门邪道：他们利用虚假诉讼，再通过强制过户手续，为购房者办理过户，并从中牟利。数年中，这一团伙操作的虚假诉讼超过30起，涉案官员被处以两年半有期徒刑。

2019年4月，湖南益阳市一官员余某被益阳市资阳区纪委区监委办案人员抓回。据了解，余某接受在深圳从事房产中介工作的老乡金某等人贿赂54万多元，炮制虚假诉讼案件高达176起，致使国家税费损失4800多万元。