开发商既逾期交房又逾期办证，能否同时主张两项违约金？

这几年公报案例和经典案例在司法实践中显得尤为重要，今天跟大家分享一个最高院公报案例：开发商既逾期交房又逾期办证，能否同时主张两项违约金？

基本事实是这样的：

购房人与开发商签订了一个房屋买卖合同，合同约定逾期交房，按日支付已付房款的万分之二的违约金，逾期办证了，按日支付已付房款的万分之三的违约金。同时呢，以补充协议的方式约定，“如果出卖人逾期交房，并承担了逾期交房违约责任的，则出卖人承诺的取得土地，房屋权属证书的时间相应，顺延顺延期限与商品房交付的期逾期期限相同”。对此，双方产生了争议，故诉至法院。

最后，法院判决，开发商向购房人交付房屋并按照合同约定承担逾期交房的违约责任。且判决开发商协助办理产权证书，并且按照合同约定承担逾期办证的违约责任。

该案例成为了公报案例，那么其裁判的观点为：“在房屋买卖中，开发商的交房义务不仅仅局限于交钥匙，还需出示相应的证明文件，并签署房屋交接单等。合同中分别约定了逾期交房和逾期办证的违约责任，但同时约定开发商承担了逾期交房的违约责任后，逾期办证的违约责任就不予承担的，应当认为该约定属于免除开发商按时办证义务的无效格式条款，开发商仍应按照合同约定承担逾期交房、逾期办证的多项违约之责”。

这个公报案例的时间比较早，实践中，各个地方法院在认定违约金数额方面略有不同。

1、关于格式条款。

这个案例是在民法典出台以前，民法典出台以后呢，对于格式条款的要求更加的明确，对于提供格式条款的一方需要履行提示和说明的义务，如果没有提示或者说明，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。

2、在违约金数额上，实践中略有不同。

这个案例呢，法院最后支持，按日2/万承担逾期交房的责任，按日3/万承担逾期办证的责任。

在实践中，如北京法院，对于两项违约金的主张，可以支持，但是如果两项违约金数额相加过高的，法院一般综合买受人所受实际损失、出卖人的过错程度，是否使用格式条款等因素，对违约行为重复期间的违约金择一高标准支持。