征信有当前逾期能卖房子吗,征信不好能做房屋二次抵押贷款吗?案例分析

时间:2022-11-11 16:27:06来源:法律常识

客户情况描述:“去年的时候创业,在网上贷了30万,3年期,已连本带息还了一年。因为疫情原因,生意亏了,钱都亏光了,目前月供都还不出,还是逾期状态。贷款催收。现在工作工资低,去掉生活支出,剩下的不够还贷,个人征信也不好了。名下有一套房,目前价值200w的左右,还欠银行70w没还清,听朋友说银行能做二抵,前天去问过了,根本不给办,还有其他办法吗?”


这是一个客户的情况描述,他本人听朋友说有房子可以做二押,去问以后,被银行直接拒了,很灰心,网贷被天天催收日子没法过啊,工作也受影响。


首先,他做生意需要钱,不应该先想到网贷,网贷利息高,每月还本付息,压力大,发生了也就算了,过去了,他网贷能搞到30万,说明他原来征信蛮不错的。


其次,当前处在逾期状态,没有哪家金融机构会借钱给他。


具体解决方案如下。


1、找亲戚朋友帮个忙,少借点,先把逾期欠款还掉。


2、现在这个征信情况,名下房产抵押给银行是不可能了,那就抵给信托、信保,争取做5年或者更长时间,目的为了减小当前每月还款压力,但不要借多,有个25到30万,把前面网贷还掉,手上留点还新贷款的利息,根据他的房子估值,在征信不好的情况下,只能按5成放贷计算就100万,去掉按揭的70万,完全能找到放款机构,好好沟通一下,争取做个气球贷最好,5年期,先还利息,本金放到后面。


3、一年最多两年以后,只要中间不再出现逾期等不良记录,就可以把这笔贷款转到银行,银行的利息更低。当然更好的结果是一两年以后,他不需要转银行了,完全有能力提前结清所有贷款,并且觉得这么点小钱还要贷款吗!


以上这位朋友年纪很轻,自己创业不容易,可能有的人看了会想,这么小的单子你们也接,是的,每个人都会有人生谷底,不管大小,能帮尽帮,能做尽做。


以上我们给这位朋友的操作方案,虽然不尽完美,因为他征信不好,二抵的利息也不低,但总比网贷低,还可以做得长点,他又不太愿意求亲戚朋友帮忙。


再看我们公众号的业内专业人士, 可能你还有比这更好的方案,非常欢迎您留言指教,共同学习提高。


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