房贷逾期16个月什么后果,广州南沙法拍房限购吗

本案例名“广州市南沙区优品街1号1807房”，将于8月15日开拍，感兴趣可在阿里法拍搜索到。

阿里拍卖信息

2022年8月，阿里法拍上新了一套广州市南沙区的毛坯房，住宅，起拍价仅87.6万元，房屋建筑面积82.5844平方米，折合均价仅1.06万元/平米，这在广州均价4万的大环境下尤为扎眼，下面就让我们详细看看这套房产。

房屋所在位置条件相对不错

房屋所在小区为优山美墅，位置在南沙区黄山鲁森林公园东南侧，虎门大桥西侧高速南沙出入口附近，小区距离地铁4号线坑塘站4.3公里，小区除了离广州较远，交通及环境还相对不错。

广东省广州市南沙区优品街1号1807房，住宅，房屋户型为2室2厅1卫，面积82.58 平方米，南向，整栋共18层，房屋所在楼层为18层，为顶层。2018年11月完成不动产权登记，距今3年8个月。

根据裁判文书网判决记录，房主为1988年男性，共涉及两宗民事诉讼，一宗为信用卡未按时还款违约，一宗为房屋贷款未按时还款违约。

裁判文书网截图

房屋贷款诉讼：2018年11月22日房主签订的购房贷款合同，房屋购买总价181.676万元，房主贷款120万元，还款期30年，每月房贷需还款7067.42元，2019年1月开始还款，2020年5月起开始逾期。银行于2020年8月诉至法院，房产于2020年8月被法院查封，2020年12月法院判决。

信用卡诉讼：2019年4月28日房主通过信用卡借款30万元，分60期还款，实际发放27万元+手续费4.8万元=31.8万元，自2020年4月12日起开始逾期，逾期前应还本金为23.95万元。(根据上述信息估算信用卡贷款每月还款约7500元)

总结：

30岁男性房主，通过信用贷+房贷强行上车总价181万房产，贷款共计约150万元，杠杆率1：4.8，前5年每月需还款约1.45万元，压力过大，房贷仅还款16个月后难以为继，全面逾期；南沙房价阴跌，按法拍价计算目前房价约1.06万元/平米，而房主2018年上车房价约为2.2万元/平米，约等于腰斩，跌幅达1万元/平米，房主账面亏损严重，索性放弃躺平。

惨痛的教训，惨烈的法拍房，关注法拍房事，带你领略广州楼市跌宕，朋友们下期见。

参考资料：

① 阿里拍卖 广州市南沙区优品街1号1807房；

② 中国建设银行股份有限公司广州番禺支行与佘*明金融借款合同纠纷一审民事判决书；

③ 中国农业银行股份有限公司广东自由贸易试验区南沙分行与佘*明信用卡纠纷一审民事判决书。