时间:2022-11-12 09:35:54来源:法律常识
当购房者对投资房产的收益预期过高却事与愿违、以及一些从众买房者对自己还款能力异想天开、抑或房价下跌的速度超出自己的预期、买房后没有享受到原先开发商口头承诺的配套时,一些法律意识淡薄的分期购房者都很可能做出断贷的举动。暂时的不还贷款确实能让他们的资金和心里压力得到暂时缓解,但随之而来的后果比承担压力更严重,来看看这4点:
第一,个人征信受损
哪怕房贷晚还1小时,也会被上报到中央系统,一般房贷逾期超过三天,就会对个人征信产生一定的影响。征信是我们的第二张身份证,征信不好的人,很难向银行等金融机构申请贷款和信用卡、绝大多数情况下无法从事国家机关和国企工作、个人出行也可能受到一定的限制、严重时还会影响自己子女的升学和工作......今年元旦之后,国家即将施行新一代《个人征信管理办理》,未来人们失信的成本会越来越高,如果还房贷时自己家庭的资金周转实在困难,可以询问政府是否能获得一些补助;也可以走正当程序,尝试向银行申请延后还款等等。
第二,房子不保
还房贷期间,房子并不完全属于我们,法律规定断供时长达到6个月,银行有权通过法院收回债权人的房子;还会责令房主限时搬出。失去了住的地方,我们只能继续租房或寄人篱下,但租房会占用不少我们的资金,短时间内也未必能找到合适的房子、去别人家住又会很不自在。
如果拍卖房子所得的资金不足以偿还剩余部分的贷款,法院还会执行我们的其他财产,包括所有银行卡里的余额、名下的车但不限于此;由于法拍房的总价低于市场上同条件的其他房源,一般很难有剩余款。因此在房子没有拍卖出去之前,我们要时刻担心自己未来的处境,整个家人心惶惶,这并不是我们想要的结果。
第三,白费之前的购房款
贷款前我们要缴纳总房价30%左右的首付款,目前我国房价已经入了万元时代,按照一套房100万的价格来算,首付款也高达30万,这对一般家庭来说不是一笔小数目,弃房断贷后这笔钱是不会被返回至原账户的,自己在装修上花费的心血的金钱也同样白费。
第四,欠款增多
银行想正常经营,也需要一定的成本,债权人断贷期间,金融机构的现金流会受到限制,情况严重时后续的经营都无法保障。因此银行考虑到自身的利益,会收取断贷人一定的逾期费用,费用的多少与断贷时间成正比,无形中增加了家庭的负债情况。所以说断贷是一种极其不明智的行为,在任何情况下,我们都不要做这样的选择。