逾期办理房产证法律分析,跟开发商抗衡,商品房逾期交房好退吗

　　很多人遇到房产法律纠纷都是选择忍气吞声，因为，自认为自身力量和开发商的力量相差太悬殊了，无异于鸡蛋碰鹅卵石，但是大家不要忘记，我国是法制国家，依法维权是我们公民维权的最大底气，开发商经济实力再雄厚也需要遵守法律规定，更受到法律约束，因为开发商自身原因导致的逾期交房，进而导致业主迟迟拿不到房产证的，就是属于违约，根据法律规定以及合同约定就是要依法承担违约责任，业主要求退房的是合理的，只要有证据，商品房逾期交房，好退，不要怕！

　　业主维权不是跟谁抗衡，而是基于自己的利益进行维权，保障自己的合法权益不收到损害而已，不过现实案例中也有业主因为开发商逾期交房要求退房，但是法院没有支持的，下面我们来看看是哪些情况。

　　——不可抗力导致的开发商逾期交房，比如近些年因为疫情导致的房屋不能如期交付的，在合理时间内业主以“开发商逾期交房”要求退房的，法院一般不支持。

　　难点在于，开发商因为不可抗力导致逾期交房，法院判决上有一个“合理逾期”时间，但是至于多长时间是合理的，全国法院并没有统一规定。

　　还有一种情况是商品房逾期的，业主要求退房，法院也支持了业主的诉求，但是律师们建议不要这么做的情况。

　　——逾期交房退房要求的初衷是维护业主自己的合法权益，但是咱们得看看房产开发企业有没有钱，这个可以委托房产律师介入查询，如果有钱的话，律师们也支持大家去要求退房，因为法院支持你的退房诉讼请求后，根据判决，开发商将退房并退钱和利息，这样的情况是皆大欢喜。

　　但是如果开发商已经资金破裂，根本没有钱的这种情况，就算是开发商逾期交房已经违约的，律师们也不建议大家去退房，因为就算是赢了官司，但是法院也执行不到财产给你，这时候房子也失去了购房人优先权，得不偿失，竹篮打水一场空。

　　跟开发商抗衡我们不怕，但是也要分情况考虑清楚是否退房是保障自己合法权益的最好操作手段，委托律师给你分析一下看看他们的建议，更多法律问题咨询北京两高胡国庆房产律师团队。