房屋买卖逾期付款合同能否终止,房子逾期退房

买房对于大部分人来说是很重要的，可以说是人生大事之一。其中很多人会遇到无法准时收房的问题，延期交房成为了一种常态。据不完全统计，我国每年大概有四分之一的楼盘都会出现烂尾情况，各种因素导致开发商延期交房的纠纷呈年年递增的模式。那当遇到逾期交房的情况，购房者一定要选择退房吗？什么时候可以退房？退房应该怎么做呢？

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一、是否选择退房

出现逾期交房的原因主要分为两种。一种是因施工、相关政府手续办理、市政配套迟延等导致逾期。通常房子已经到完工阶段，并且配套马上就要建成，开发商的资金链没有问题，购房目的是用于居住的情况下，考虑退房程序的周期与风险，建议选择等待，要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任赔付违约金。

另一种是因房开经济实力、手续违法且无法办理，成为“烂尾楼”的可能极大。建议及时退房，最大的保护自己的权益。或者退房的动机主要来源于房价下跌催生的投资需求，也可以选择退房。

二、什么时候退房

签订的购房合同中，如果有规定开发商延期多少天购房者可解除合同，到期时购房者可行使这个解除权。若没有相关约定，根据我国法律规定“出卖人延迟交付房屋或买收人延迟支付房款，经催告后，在3个月内的合理期限内仍未履行，解除权人可以请求解除合同，法律没有规定或当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行驶的合理期限为3个月，对方当事人没有催告的解除权人，自知道或应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的解除权消灭。”

也就是说，如果合同有约定按合同执行，如果没有约定，交房日期90天后，经催告后还没有交房的，可以申请退房。

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三、如何退房

需要注意的是，退房的理由一定要合理合法。有些房开提供的购房合同中没有约定逾期交房可以退房的条款，则业主需按照法律规定，提前告知开发商。还有些房开提供的合同中有不利于业主的退房条款。这会让购房者在退房阶段非常头痛。所以也给准备买房的朋友提个醒，签订购房合同时，一定要仔细谨慎阅读合同条款。

退房可以与房开进行协商，如果协商成功，则应走以下程序：购房者向开发商发出退房通知，开发商收到退房要求后于规定日期内办理购房人与贷款银行解除或终止合同手续，然后将全部房款退还，最后办理停止向公积金管理中心或贷款银行还款的手续。

对于协商结果不满意，或者不愿意浪费时间跟房开进行周旋，可以直接选择仲裁或者诉讼，拿起法律武器保护自己的合法权益。与房开公司打官司最重要的就是退房证据的收集，需注意每一个细节。身边出现过很多占理却因为证据不充分而败诉的案例。房地产诉讼比较复杂，如果有需要进行诉讼退房的业主建议提早咨询相关专业律师，绝对不要马虎了事。

如果房子是一次性付款，退房时，开发商应退还所付购房款和相应的利息。如果是贷款开发商需退还首付款给购房者，银行借款还给银行；同时应归还购房者首付款产生的利息、月供及月供利息。