开发商因疫情影响逾期交房怎么办,疫情之下,开发商逾期交房需要赔偿违约金吗

疫情之下，开发商逾期交房需要赔偿违约金吗？

疫情反反复复三年了，其影响是方方面面的。

身边的朋友买的房子，本来应该去年年底交房的，但拖到了现在还没有交房，跟开发商交涉，开发商就说是因为疫情属于不可抗力因素为由，拒绝赔偿，这理由成立吗？

这几年，类似的延期交房纠纷应该很多，有的确实受疫情的影响，但是有的并非是疫情原因，而且即使是疫情原因，即使构成了不可抗力，对于开发商延期交付责任的减免那也是有限度的，不是说有了疫情就一定会导致停工，比如疫情发生后，对于一般的地方影响两到三个月算是比较正常的，那在长就未必合理了。

其次，如果开发商逾期交房的原因并不是受疫情的原因导致的，而是因为本身施工存在违规被停工，或者资金周转等原因导致的，购房人也未必并知情，疫情只不过是个借口。

看开发商是否有违约责任，还得看延期交房的时间，若因为疫情原因，那肯定是有政府下发的文件等证明资料，不是开发商随便说说的。若延期交房超过了疫情影响时间范围，根据合同约定，业主可以要求退房，或者要求开发商支付逾期交房违约金。