二手房贷逾期会收房么,延期交房可以退房吗?什么情况下可以退房

如今想要购买新房子的话，那么大多数的购房者都只能选择期房，因为新房中的现房资源非常的少，想要挑到自己合适的现房不太容易，而期房中可供购房者选择的范围就更广了，但是购买期房跟现房相比的话，存在的不确定因素就比较多了，比如说延期交房，今天小编就来讲讲，延期交房可以退房吗？什么情况下可以退房呢？

延期交房可以退房吗？

如今购买期房，相信大家比较担心的都是开发商延期交房的情况吧，根据相关规定，开发商延期交房到一定的期限的话，购房者是可以选择退房的。正常延期交付主要指由于施工迟延、相关手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。如果遇到这种情况下，小编建议业主可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，因为直接选择退房的话，其实是划不来的。

根据规定，如果开发商出现延期交房的情况，一定情况下购房者可以申请退房，但是很多时候退房对于购房者来说是划不来的，毕竟购房者在等待接房的这段时间内，该房屋可能就已经涨了价。另外还要注意如果开发商延期交房并不一定是全责，在没有特别约定的情况下，只有发生不可抗力的情况，开发商才能免除延期交房的赔偿责任。

什么情况下可以退房？

1、开发商手续不全

开发商销售房屋必须是要满足一定的条件才能销售房屋的，目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同，由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款，办理退房手续。

2、未经同意擅自变更设计

由于购买期房的时候，购房者都是根据开发商提供的平面图和户型图来选房子的，在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

3、不能办理产权证书

很多原因都会导致购房者购买的房子无法办理产权证书，产权证书对于房子的重要性相信大家都清楚，如果是由于开发商的原因，比如一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

以上就是关于延期交房是否可以退房以及什么情况下可以退房的介绍了，购房者买新房的时候最怕遇到的问题之一就是开发商延期交房，因为期房出现延期交房的几率挺大的，只不过大多数的开发商延期交房的时间都不久，但是购房者一定要注意一下。