时间：2022-11-15 11:44:39来源：法律常识
自从去年下半年以来我们的房地产市场就进入了一个扭转的状态，过去房价上涨的趋势一下子就销声匿迹了，随之而来的就是全国大部分城市房价开始出现下跌，从而也导致去年全年全国房价涨幅仅仅只有2.8%，相对于上一年的5.9%，降了近1倍左右，而这种结果的产生也是显而易见的，去年很多开发商的房价跌幅至少都达到了上千元每平米，有些房子甚至下跌更多，从而去年不少城市还发布了“限跌令”，除了新房市场以外，二手房市场的降温更厉害，一套房便宜个几十万已经成为常态，大城市里的二手房甚至能够便宜上百万，如此巨大的房价下跌引起了大家的广泛关注，毕竟这在过去20余年的楼市历史中是少有发生的事情，到底接下来的房价该如何走向，成为了一个争相讨论的谜题！
可就当大家讨论房价是涨是跌的时候，一个新的问题发生在了大家的身边，那就是今年受特殊环境的影响，不少人的工作和收入受到了很大的影响，导致偿还月供遇到了很大的问题，因此最近网络上面就有一些网友询问银行称，能不能出台延期还款的政策？对此最近6大银行也予以了答复，对于因特殊环境没有收入的人，房贷可以进行延期，最长可延期6个月。当时不少人对于这个答复还是非常满意的，但过了几天，很多人发现，即便现在可以延期偿还房贷，但实际上对于他们的帮助并不大，特别是对于一些普通人来说，延期还款并不能解决他们的燃眉之急。
我们知道对于一些现在房贷都还不起的人来说，他们主要存在两个问题，一个问题是收入降低了，或者说完全没有了收入，另一个问题则是他们几乎没有什么存款。目前除了大城市买房的人以外，其他城市买房的人，月供额度基本上在几千元左右，如果当下就要选择延期偿还房贷，从一定程度上可以说明家庭存款几乎接近零的状态了，按照目前的延期政策，假如延期6个月，那么购房者在6个月内是不需要偿还本金和利息的，但第七个月的时候就要偿还此前6个月的本金和利息，如果房贷是5000元，第七个月你就要准备35000元来还房贷，这笔钱对于这类家庭来说无疑于是一笔巨款！我们可以想象，一个家庭现在连5000元的房贷都拿不出来了，然后延期6个月时间偿还房贷，半年后又要拿出几万元一次性偿还过去6个月的房贷，这基本上不适用于大部分人当前的一个状态！
在笔者看来，对于大部分需要申请延期偿还房贷的人来说，基本上已经没有能力偿还接下来剩余的房贷了，过去没有存到钱，几个月存几万可能性也不大，说明此前的收入也并不高，所以没挣什么钱家里也没有什么储蓄，基本上就是月光一族，延期偿还房贷，并不是免除房贷或者说免除利息，该还的一分不少的还是要还，这笔资金该如何周转我想很多人都没办法及时的解决，最终6个月之后，房贷就会出现逾期的情况，再过个半年银行就会收走房子了！
这里面我们应该要重新审视一个问题，那就是自身经济实力是否能够支撑得起你的购房总价，过去专家总说，只要房贷不超过家庭总收入的30%就是合理，但在笔者看来，这个占比控制在20%以下才是最合适的，有些人为了买房，房贷占比甚至还达到了50%，这种购房行为无疑于是在走钢丝，另外很重要的一点就是，除了家庭日常的开支以外，一定要有储蓄，而不是过着萝卜吃一截开一截的日子，房贷长达二三十年的时间，年轻阶段正处于收入的上升期精力的旺盛期，很多人会形成一种假象，觉得中老年阶段的生活工作也是如此，只要现在收入能够覆盖日常开销就可以了，可实际上不少人进入中年以后就要面对工作的不稳定性，健康的不确定性等等，这些从很大程度上会影响到房贷是否能顺利偿还！
经过这次之后，刚需买房一定要量力而行，房子只是不动产，并不是硬通货，况且现在很多房源价值都出现了下跌的情况，多挣钱多存钱才是王道，不要老是想着什么保值增值这种事情，这种思维不适用于大部分普通人，过去大部分人都是贷款买房，在房贷没有还清的那一刻，房子并不属于你自己，有多大能力买多大房子！
