严重逾期房产抵押可以贷款吗,信用贷负债高会不会影响房子抵押贷款额度

坐标广州

信用贷负债高肯定会影响到房子抵押贷款，特别是个人消费抵押贷款，经营性抵押贷款倒是市场上有很多产品是不看信用贷负债，这种不看信用贷负债的经营性抵押贷产品因为借款主体企业是企业，个人提供抵押物作为一个担保。

多少负债算高其实个人信贷负债一般普遍不会超过300万，能做300万信贷的个人资质肯定是非常良好的。一般银行认定你的综合负债加上本笔贷款负债不超1.5倍，意思就是你房子价值300万，信贷负债加上这笔房子抵押贷款不能超450万，不同银行又不同的要求。

个人消费抵押贷

对这个信用贷负债看得还算是挺严的，即使你房子价值高，要的额度不多，信用贷负债高也会影响到。个人的消费贷他要综合你的家庭月收入看看是否能覆盖你的所有贷款加上本笔的月供。目前广州市场上只有一个个人消费抵押贷的产品是不看信用贷负债，其他几乎都是按上面所说综合家庭月收入是否能覆盖所有的贷款加上本笔的月供。

经营贷抵押贷款

信贷负债高也会影响经营贷抵押贷款，但是影响没有个人消费抵押贷款的那么大。有些银行经营贷房子抵押贷款也会像个人消费房子抵押贷款那样看月供是否能够覆盖。广州市场还是拥有30%的经营性房子抵押贷款的产品是不看重信用贷负债的，还有一些压根都不看个人信贷负债。即使你目前房子价值150万，信用贷款负债超过300万，还是可以进行经营贷抵押贷款的，当然信用贷负债过高的客户，大部分银行产品是放款在对公账号，但是可以沟通放在对私账户，有些产品还是必须要求放在个人账户。

广州市场上银行房子抵押贷款产品接近80个，每个人的情况不一样所以每个人的方案几乎都不一样。但是要相信每个人都可以进行办理房子抵押贷款，只是信息不对称很难找到最适合自己的产品，。无论是负债高、查询多、逾期多、没有经营性主体、楼龄长、产权人年龄大。