时间：2022-11-15 16:14:03来源：法律常识
在疫情的反复下，不少购房者还款压力巨大，于是在上周降准之后，对于LPR下调有了更多的期待。
而18日广东公布的一则数据，自2020年以来，广东已有超4.6万户家庭房贷逾期，令人咋舌。
继上周降准之后，20日LPR发布，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，连续三个月未变。
虽说本月LPR未降，此前央行透露，自三月以来全国已有100多个城市根据市场变化和自身经营情况，自主在不低于国家规定的下限政策基础上，下调了的房贷利率，平均幅度的在20-60个几点不等。
而西安主流银行的房贷利率情况上，自平均的5.85%，有所下降至5.8%，部分甚至可以达到5.5-5.7%。
根据贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据，4月份贝壳研究院监测的103个重点城市：
全国平均主流首套房贷利率为5.17%，二套利率为5.45%。数据上，西安稍高于全国水平。
分别较上月回落17个、15个基点；本月平均放款周期为29天，较上月缩短5天。
根据专家及市场预测，LPR进一步下调，考虑到经济下行压力，仍存在下调空间。
比起LPR利率的下调，另一组数据则显得更为令人担忧。
4月18日，央行、外汇局印发《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》。
从支持受困主体纾困、畅通国民经济循环、促进外贸出口发展三个方面，提出加强金融服务、加大支持实体经济力度的23条政策举措。
其中关于房地产行业的主要内容如下：
（四）提高对重点地区和受困人群的金融服务质效。……金融机构要及时优化信贷政策，区分还款能力和还款意愿，区分受疫情影响的短期还款能力和中长期还款能力，对其存续个人住房等贷款，灵活采取合理延后还款时间、延长贷款期限、延迟还本等方式调整还款计划予以支持。
（十三）完善住房领域金融服务。要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求，促进当地房地产市场平稳健康发展。
紧接着，19日广东省银保监局，放出了一组数据，说自己从2020年疫情爆发就已经这么做了。
自2020年开始，为4.6万户房贷客户延期，今年也有800户，共涉及贷款超300亿元。对一些非是恶意不还款的客户，减免了罚息已超700万。
这组数据在说明国家在为普通购房者纾困的同时，已有4.6万户房贷延期。
而广东已是全国第一大GPD大省，且自疫情以来广东也并非受疫情影响最为严重的省份。
广东尚且如此，全国、陕西、西安市内的情况，又能好到哪呢？郑州前不久刚刚出台了19条新政救市。
继出台后，郑州楼市又因法拍房数量激增备受关注。近日，媒体报道称，郑州法拍房数量自2021年9月份以来增加了90％，总数突破5万套。
浏览阿里拍卖网站后也发现，筛选“房产”标的物类型后，截至4月21日下午14时，显示共有标的物总数约为5.28万套，以此计算的最新变动数据达到了95％。
某房产数据研究中心分析师表示，郑州法拍房数量激增的基本原因集中在房贷断供。
不过，数量增加过多也可能与相关平台同套房源的重复挂牌情况不无关系。
并且4.6万户，也仅是已经还不上的数量，那些潜在已经受到严重影响，濒临在破处边缘的家庭，绝非少数。
另一个角度上，这也是为何需要稳定房价，绝不能崩盘的重要原因。
对于近期有有房需求的，家里经济状况较好的，是一个购房的好时机。而有着经济压力的家庭，也尽快去房贷所在银行了解延期，减缓压力。
