(土地地价方案)征地区片综合地价标准

一、征收土地区片综合地价规范

征收土地区片综合地价就是指城乡行政区域依据土地利用总体规划确立的土地范畴，根据地类、年产值、土地资源区位优势、农业用地级别、人均耕地总数、土地资源供给与需求及其本地社会经济发展和城乡居民低保政策水准等多种因素区划区片并计算的征收土地综合性补偿标准。

二、征收土地区片综合地价的基本原则

１、同地实价标准

土地利用类型、区位条件、客观性收益水平、供需情况、人均耕地总数等因素基本一致的农业用地，其征收补偿价钱应基本一致，以确保对被征地农民的公平公正。

２、维护农村土地利益与确保农户长久生活结合的标准

在实施征收土地区片综合地价时，应注意农业用地对农民的生产要素作用，征地赔偿价钱能够切实维护被征地农民合法权利，与此同时，也必须综合考虑土地资源对农民的社会保障功能，确保被征地农民人民生活水平不会因征收土地而减少。

３、和原补偿标准相连接标准

在确认征收土地区片综合地价水准的时候要注意和原赔偿体制的对接，保证有序推进。所确立的征收土地区片综合地价水准应不小于原补偿标准，与当下销售市场均值赔偿总需求非常。

４．区域间均衡与相比标准

应当按照所规定的征收土地区片综合地价含义、评价方法，综合考虑所属行政区域的具体进行系统计算，所确立的征收土地区片综合地价水准是与周边城市相比，并且以省为单位进行均衡。

三、农村征地的程序是什么

１、拟订集体土地征收计划方案。集体土地征收计划方案由拟集体土地征收所在城市县、人民政府或者其土地资源行政管理部门拟订。

２、核查审批。集体土地征收计划方案拟订后，由县、人民政府依照《土地管理法》所规定的准许管理权限，经土地资源行政管理部门审查后，报人民政府批准。

３、集体土地征收计划方案公示。集体土地征收依法定条件审批后，由县级以上人民政府在本地给予公示。

４、制订征地赔偿、安置方案。县、人民政府土地资源行政管理部门依据核准的集体土地征收计划方案对土地所有权人、所有权人及地上附着物等方面进行进一步核查，制订征地赔偿、人员安置及地上附着物动迁等具体方案。

５、公示征地补偿安置计划方案并组织实施。

６、清除土地和执行集体土地征收。征收土地补偿和人员安置方案实施后，县、人民政府土地资源行政管理部门机构有关部门对被征收的土地进行清洗，并组织实施集体土地征收和供地。

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