时间：2022-05-16 13:00:00来源：法律常识
第一节 一般要求
定义界定
1. 房屋拆迁补偿定价，就是指为明确被动迁房子贷币赔偿额度，依据被动迁房子的区位优势、主要用途、总建筑面积等要素，对房地产业价钱开展的评定。
2. 房屋拆迁补偿定价时段为房屋拆迁补偿许可证书授予之日(乡村房屋拆迁评估为征收土地公示公布之日)。动迁分期付款执行的，以本期房屋拆迁补偿许可证书授予之日为房屋拆迁补偿定价时段。
3. 房屋拆迁补偿定价汇报的期限为房屋拆迁补偿许可证书的动迁限期。
第二节 动迁定价组织的明确 1.房屋拆迁补偿定价组织的从业资格证
刑事辩护律师应提醒受托人：从业房屋拆迁补偿定价的房地产估价组织，理应具备经动迁主管部门依规批准的房屋拆迁补偿定价资质。未获得房屋拆迁补偿定价资质的房地产估价组织，不可接纳房屋拆迁补偿定价授权委托、出示定价汇报或价格咨询报告。跨省份从业房屋拆迁补偿定价的房地产估价组织，理应向本地动迁主管部门依规报备。
2.房屋拆迁补偿定价组织的造成依据相关要求，定价组织的形成有三种方法，一般采用被拆迁人网络投票的方法，还可以由动迁被告方根据协商一致或是摇签方法明确定价组织。采用网络投票方法的，依据招投标結果，依照简易大部分的标准，一般情形下得票数第一位的为动迁范畴的定价组织，第二位的为重新估价机构。被拆迁人应将投票结果开展公示。选用商议或摇签方法明确定价组织的，可另外明确重新估价组织。
3.动迁定价授权委托
同一动迁范畴内，一般情形下只有授权委托一家定价公司开展定价，并与其说签署书面形式的房屋拆迁补偿定价委托协议。在签署房屋拆迁补偿定价委托协议时辩护律师应核查如下所示內容：
3.1 核查两方本人的法律主体。
3.2 授权委托范畴是不是在房屋拆迁补偿许可证书明确的动迁范畴内。3.3 授权委托定价的被动迁房子的特性、主要用途、总面积。
3.4 定价的意义规范及定价方法。
3.5 必须两方被告方给予的材料及给予方法。
3.6 定价汇报的交货日期。3.7 酬金及付款方式。
3.8 合同违约责任。3.9 异议的化解方法。
3.10 别的必须承诺的事宜。
第三节 动迁定价全过程中律师法律业务流程的工作职责
1. 动迁定价全过程中刑事辩护律师工作中的一般內容：
1.1 核查定价组织及定价工作人员的资质证书、整体实力、社会发展信誉度。
1.2 对估值组织明确程序流程的合理合法开展核查。刑事辩护律师应提醒受托人网络投票明确定价组织的，被拆迁人有将投票结果开展公示的责任。而动迁主管部门可对网络投票、摇签全过程开展监管，并可以规定纪委监察机关单位和基层党建等一同监管。
1.3 对动迁定价委托协议的真实有效、合理合法开展核查。
1.4核实定价组织和定价工作人员与动迁被告方是不是有利益关系，或是是不是动迁被告方。
1.5 对定价汇报的方式与信息开展核查。包含执行动迁定价委托协议的状况、定价內容的真实度与合理合法、房屋拆迁补偿定价时段及定价汇报的使用期及其是不是由职业申请注册房地产估价师签名。
1.6 对估值组织公示公告基本定价結果和送到单独立户定价汇报的程序流程合理合法开展核查。
1.7 如受托人对定价汇报有疑问或争议的，帮助受托人向原定价组织了解、申请办理核查，或是再行授权委托定价组织再次评定。
1.8 对受托人就原定价组织的定价結果、核查結果有质疑，或是再行授权委托定价的结论与原定价結果有差别，且商议达不了一致意见时，刑事辩护律师可以帮助受托人在接到定价汇报、复估结果或预转固汇报后的15日内向型房地产业价格评估权威专家联合会申请办理技术鉴定。
1.9 对房地产业价格评估权威专家联合会组员能否与原定价组织、动迁被告方有利益关系，或是是不是动迁被告方开展核查。
1.10刑事辩护律师应提醒受托人，若房地产业价格评估权威专家联合会觉得定价汇报不合理合法、不标准、不科学的，由权威专家联合会特定在其中一家定价企业开展再定价;而动迁被告方对再定价仍有争论的，可以再次向权威专家联合会申请办理评定。
2. 动迁定价全过程中刑事辩护律师为被拆迁人给予法律援助的常见问题：
2.1 刑事辩护律师应提醒受托人，须属实向定价组织给予定价所需材料，帮助定价组织进行当场查勘等工作中。
2.2 刑事辩护律师应提醒受托人，将单独立户定价汇报提交被拆迁人。
2.3 刑事辩护律师应提醒受托人，动迁定价的意义规范为公开市场业务使用价值，不考虑到房产租赁、质押、封查等要素的危害。授权委托动迁定价，理应确立被动迁房子的特性(包含主要用途，相同)和总面积。被动迁房子的特性和总面积一般以房子所有权证书所有权档案资料的记述为标准;全国各地对被动迁房子的特性和总面积评定有特殊规定的，从其要求;被拆迁人与被拆迁人对被动迁房子的特性或是总面积协商一致的，可以根据商议結果开展评定。对被动迁房子的类型不可以协商一致的，理应向城市规划建设行政部门部门办理确定。对被动迁房子的总面积不可以协商一致的，可以向按照《房产测绘管理办法》开设的住宅总面积鉴定中心申请办理评定;沒有开设房子总面积鉴定中心的，可以授权委托具备房产测绘资质的房产测绘企业计算。
2.4 刑事辩护律师应提醒受托人解决好与被拆迁人的关联切勿敷衍了事，不可指使资产评估机构做出偏移客观性公平的评定結果。
3. 动迁定价全过程中刑事辩护律师为被拆迁人给予法律援助的常见问题：
3.1 刑事辩护律师应提醒受托人，须充足调研备选定价组织的资质证书与信誉度，调研定价组织及定价工作人员与被拆迁人是不是有利益关系或是是不是被拆迁人，提议被拆迁人谨慎挑选资产评估机构。
3.2 刑事辩护律师应提醒受托人，属实向定价组织给予定价所需材料，相互配合定价组织进行当场查勘等工作中。动迁定价的意义规范为公开市场业务使用价值，不考虑到房产租赁、质押、封查等要素的危害。授权委托动迁定价，理应确立被动迁房子的特性(包含主要用途，相同)和总面积。被动迁房子的特性和总面积一般以房子所有权证书所有权档案资料的记述为标准;全国各地对被动迁房子的特性和总面积评定有特殊规定的，从其要求;被拆迁人与被拆迁人对被动迁房子的特性或是总面积协商一致的，可以根据商议結果开展评定。对被动迁房子的类型不可以协商一致的，理应向城市规划建设行政部门部门办理确定。对被动迁房子的总面积不可以协商一致的，可以向按照《房产测绘管理办法》开设的住宅总面积鉴定中心申请办理评定;沒有开设房子总面积鉴定中心的，可以授权委托具备房产测绘资质的房产测绘企业计算。
3.3 刑事辩护律师应提醒受托人回绝评定或回绝申请办理再次评定、鉴定的法律法规不良影响。
4. 动迁定价全过程中刑事辩护律师为定价组织给予法律援助的常见问题：[page]
4.1 对定价工作中流程的合理合法开展核查。核实包含房地产估价工作人员是不是持证上岗;对被动迁房子完成现场查勘是不是有现场查勘纪录、和被动迁房子情况的相片及录影;现场查勘纪录是不是由现场查勘的定价工作人员、被拆迁人、被拆迁人签名认同。
4.2 刑事辩护律师应提醒受托人接纳房屋拆迁补偿定价授权委托后，解决好与被拆迁人、被拆迁人的关联，客观性公平评定。未经同意许可不可出让、变向出让委托的定价业务流程。
4.3 核查受托人是不是依照动迁定价委托协议承诺的时长和标准进行定价，向被拆迁人出示定价汇报(包含单独立户定价汇报)。刑事辩护律师应提醒受托人，如未根据承诺的时长和标准进行定价，或是定价歪曲事实的，理应承当对应的义务。4.4 刑事辩护律师应提醒受托人，动迁定价的意义规范为公开市场业务使用价值，不考虑到房产租赁、质押、封查等要素的危害。定价一般理应选用市场比较法。不具有选用市场比较法标准的，可以选用别的定价方式，并在定价汇报中充分证明缘故。对被拆迁人、被拆迁人就定价汇报提到的问题向其作充足表述，解释主要内容包含动迁定价的根据、标准、程序流程、方式、主要参数选择和估值結果造成的全过程。
4.5 刑事辩护律师应提醒受托人，定价组织理应相互配合权威专家联合会的评定工作中，向权威专家联合会给予定价汇报、定价技术报告及评定所需要的其它相关材料。4.6 刑事辩护律师应提醒受托人，动迁被告方应该确立被动迁房子的特性、主要用途和总面积。被动迁房子的特性和总面积一般以房子所有权证书所有权档案资料的记述为标准;被拆迁人与被拆迁人对被动迁房子的特性或是总面积协商一致的，可以根据商议結果开展评定。
