时间：2022-08-12 10:30:53来源：法律常识
第一步、农用地转用、征收土地，必须符合土地利用总体规划、城市发展整体规划和土地资源利用年度工作计划。因而，商业用地单位在基本选中某农业用地 为土地后，应首先向国土局、建设局、规划部门资询是否满足该农业用地的各项整体规划。
第二步、确定该农业用地可用作基本建设，再根据建设局的需求，做好和编写项目建设可行性论证，向建设局递交用地申请，建设局核查符合的，授予建设项目的《选址意见书》。商业用地企业应按规定交纳开店选址官费。
第三步、商业用地企业持该《选址意见书》向平级国土局明确提出用地预审申请办理，由该国土局签发《建设项目用地预审报告书》。
1、项目建设用地预审申请表格（该表由国土资源厅统一要求）；
2、审批的申请书，基本内容：拟基本建设项目基本情况、拟开店选址状况、拟用地总规模和拟用地类型、补充耕地初步方案；
3、需审批的项目建设还应提供可研性报告批复和项目可行性研究报告。项目实施方案审批与项目可行性研究报告合一的，只提供项目可行性研究报告。
如项目建设保密国防新项目或者国务院办公厅准许特殊的基本建设项目用地的，土地企业可以直接向国土资源厅明确提出审批申请办理。
国土局在自审理审批申请办理或是接到转呈原材料之日起二十日内，结束核查工作中，并出具审批建议。二十日内无法出示审批意见的，经承担审批的国土局责任人准许，可以延长十日。
1、国务院令批准的项目建设；
2、国务院令相关部门和国家单列市公司准许的道路、管线工程和大型基础设施项目建设；
3、省、自治州、市辖区人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施项目建设；
4、在土地利用总体规划确定的市辖区、省级城市和省、自治州市人民政府所在地的大城市及其人口数量在50万以上的大城市建设用地规模范围之内，为执行该计划按土地资源利用年度工作计划分批次商业用地；
5、必须征用土地基础农田的；
6、必须征用土地基础农田之外的农用地超出三十五公亩的；
7、必须征用土地别的土地资源超出七十平方公里的。
以上是法律知识小编给大家解释的关于公司征收土地办厂的详细流程是什么问题的相关法律知识内容了，总的来说呢，我们能了解到了农用地转用或征收土地经依规批准，市、县两年内未商业用地或未执行征地补偿安置方案的，相关批准文件全自动无效。
