巧用反担保 合同隐患除

中国加入ＷＴＯ后，伴随着企业运营活动范围的扩张、层次的加重，企业的经营方式也在随时变化。这使公司发展的机会增加，风险性亦持续扩大。如何利用法律制裁，来防止隐患的产生，是企业管理者急需解决解决的问题。小编在为广州市一知名企业兼职工作律师顾问时解决的一起对外贷款担保实例，协助企业成功挽救了一项工程项目合作协议书之系统漏洞，解除了重要的运营风险。该实例对博击商场的公司具有实用价值。 <?xml:namespace prefix = o ns = \"urn:schemas-microsoft-com:office:office\" />

小疏漏得不偿失

１９９９年，广州某房地产开发商（下称杭州公司）与香港某公司（下称澳门公司）有心联合经营某商贸大厦新项目。彼此就所在意的战略合作市场前景、投资比例，进行了将近三个月的商谈，最终协商一致协作，创立一个注册资本为１．５亿元人民币的中外合资企业，基本承诺彼此投资比例为：杭州公司为３５％，澳门公司为６５％。２０００年１月，彼此再度就这项目地合作期限、自有资金、股份投入的百分比及折扣率、投资资金分期分批的时长、总数、利润分成、风险承担、组织的运作等详细难题达成一致，并签署了项目合作协议。合同签订后，杭州公司与澳门公司第一期项目投资立即及时，新组织也开始运作。可是，时隔没多久，澳门公司以开发设计此项目地为名，向美国花旗银行办理贷款１０００万美金，在申请办理贷款手续时，澳门公司及金融机构依据该新项目合作协议书第１２条２３项“承包方（澳门公司）假如为项目投资必须在银行贷款时，由招标方（杭州公司）提供担保”的承诺，规定杭州公司具结担保书。

收到美国花旗银行与澳门公司的保证规定函后，杭州公司才发现原合同书中的一个不起眼的小系统漏洞给公司合作惹下了麻烦事：像这种投资型的大额度贷款风险性本应该由澳门公司自行承担，如今风险性义务却连累到杭州公司，若澳门公司不可以按时偿还贷款，杭州公司就需要担负清偿债务的法律责任。由于合作协议书中这一小小缺陷，造成了杭州公司彻底处在普攻的局势，但是合同书已经起效并開始执行，杭州公司如不以其提供担保则有悖诚实信用原则的标准，免不了授人以柄。

补合同书无懈可击

杭州公司短时间集结了大批量的法律法规及运营专业性人才讨论这事。小编在审查合同书中发现了合同尾端第２８条是一个常用的合同书固定不动条文（别名合同书套语），一般情况下并没有具体的使用使用价值，现如今却恰好可以用。该条文称：“合同规定是彼此自行签署，彼此应当主动执行，在执行中如遇解释权，彼此应秉着精诚团结之精神实质，互相融洽、填补和健全。”小编向股东会明确提出了以质押担保应对贷款担保风险性的提议，将质押担保具体内容梳理成补充合同争得与澳门公司补签，以挽救原合同书缺陷。股东会准许了这一预案。

小编意味着杭州公司优先向澳门公司提交了一份“××合作项目补充合同”，在补充合同中，一再强调了履行合同的诚心，不断描叙了战略合作的美好前景，分析了信贷风险，与此同时明确提出为了更好地更为确立彼此的责、权、利，规定在原合同书的前提下填补三点具体内容：

１、由于杭州公司高度重视与澳门公司的协作，依照原合作协议书的承诺，杭州公司能够为澳门公司的借款向美国花旗银行具结担保书，但要在担保书中标明“借款应由贷交通出行立即转到贷款担保人与被担保人一同开设的合伙制企业的帐户，款到后，担保方能起效”。由于此笔贷款是澳方用以项目合作的项目投资，广州市公司要求澳门公司依照新项目合同规定的限期金额从金融机构分次贷借，上次借款资金投入合伙制企业后，与原来的股份与此同时做为下一次借款的质押，澳门公司即可再度借款。

２、根据世界行驶国际惯例，被担保方先要付款５％—１０％的贷款担保服务费。依据这一国际惯例，澳门公司应先行支付８％的贷款担保服务费。

３、杭州公司在向美国花旗银行具结担保函的与此同时，澳门公司应同杭州公司办理质押担保抵押手续，一旦金融机构追责杭州公司担保人责任，香港公司股权可由杭州公司接纳或招标会接纳。

质押担保悬壶济世

新项目补充合同提交澳门公司后，因为补充合同最先把贷款担保的安全风险义务摆放在了桌面上，而且一再强调杭州公司无论风险性怎样，依然想要以真诚的心态接纳原协议的订立，依然想要向金融机构具结担保函，展现了杭州公司真心实意协作的诚心；补充合同引入世界行驶标准，软含有硬，事实上不可澳门公司回绝，澳门公司一旦回绝，则显露出故意可转债用意，既不符原新项目合同规定的精诚团结及诚实信用原则，又证实她们不具备签订和执行项目合同的功能和标准，非常容易给杭州公司抓住把柄。澳门公司倘若资信评估优良之公司，这类质押担保对它们来讲，并没有产生什么附加的压力。她们应该可以接受。

果真果然，澳门公司不断深思熟虑，总算于６天之后与杭州公司补签了合作项目的补充合同，贯彻落实了反担保措施。杭州公司明确提出的反担保措施，将风险性义务推归还了澳门公司却又保证了合情合理、有效、合理合法，既填补了原合同书的缺陷，又避免了生涩回绝贷款担保的难堪，解决了彼此公司合作的裂缝，使杭州公司赢得了积极。 [page]

本实例往往取得成功，是由于杭州公司将澳门公司在合伙企业的股份填补设置了质押。那样，一旦杭州公司做为贷款担保人必须担负连带担保责任时，另一方的股份能够由杭州公司接纳或招标会接纳，这就使杭州公司清除了担保的隐患。除此之外，考虑到金融机构的贷款是依照杭州公司与澳门公司的融资计划分期分批贷借，担保的风险度降低；借款转到杭州公司与澳门公司的合伙企业账户，杭州公司能够对流动资金推行监管，会在一定程度上防止隐患的产生。(创作者:唐红炬)