时间：2022-11-22 22:36:07来源：法律常识
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最近，昆明一市民在网上发帖征集“换房”市民：由于其孩子上学距离较远，希望通过使用权置换的模式，将其位于三环的房子换为一环附近的房子居住，置换的时间为3年。
“互换住房”，在国内部分城市也有出现，但更多以“换租”现象居多。如要通过置换使用权实现“互换住房”是否可行？这中间需要注意哪些问题？
娃娃上学远，想换近一点
该市民发帖称，娃娃初中上学太早了，小区单车棚都没开，天天敲门叫人开锁也烦。他想换成一二一大街、翠湖、新建设电影院附近的房子，最少两室一厅。“我这里，对门是昆明市第八中学、武成小学教育集团龙泉路校区，云南财经大学，三室两厅，没物业费，有车位；电动自行车停车带充电30元一月，当然也可以直接停楼下，小区物管很好，不用担心丢失。如果有合适的房源希望‘平换’，谁也不补钱，当然要保证室内所有东西全好。” 该市民表示。
对此，有网友跟帖表示，“可以以租养租。”“还不如先去租个房子，搬了后，再把自己的房子租出去，3年后，再搬回来。”
按通常做法，该网友可以先找寻合适的房源，租下入住后再出租自己的房子。为何要通过使用权直接置换的模式来解决呢？记者联系该市民后，他表示，由于担心租了又换，花的时间太长，所以才想直接置换，但目前还没人联系他直接置换。
对此，有昆明房产经纪人员表示，以房换房近年来曾在一线城市出现过。昆明经纪机构多年来，暂时未接到类似的委托，换房需求多以卖旧买新为主。
互换住房少，“换租”居多
据媒体报道，上海早在2011年就曾出现“换租族”。随着单位外迁郊区，一些原本在市区有房的居民选择将市区内的房屋和郊区面积较大的房屋交换使用权。
近年来，换租现象逐渐增多。
如：互联网长租公寓运营商蛋壳公寓今年宣布，专门面向2020年应届大学毕业生的优惠租房项目“椋(liang)鸟计划”第五季正式上线。针对即将跨出校门的学子推出免费换租等专属租房优惠。
今年8月23日，北京市西城区白塔寺宫门口东西岔片区正式启动申请式换租，实施范围内所有直管公房承租居民均可自愿提出换租申请，西城区将提供地铁、公交线路便捷通达，配套设施完善的优质换租房源，换租居民可根据家庭情况自愿选择。据了解，该片区是北京首例实施的直管公房申请式换租区域，将切实改善历史文化街区平房直管公房居民的居住条件。
在重庆，由于居住过程中人员的增减，重庆公租房管理局也开展了换租流程，如一室换二室、二室换单间配套等根据自身情况进行合理变更申请。并且只能同小区换租；如需要换地方需到公租房申请点办理。
律师提醒：这些方面需注意
云南八谦律师事务所律师、昆明市律师协会土地与房地产法律专业委员会委员信聪林表示，根据相关法规，调换房屋进行居住，实际是房屋使用权的定期置换，是房屋所有权人对房屋所有权中的使用权进行处分的行为。作为相关房屋的所有权人（产权人）对自己所有的房屋行使包括使用权在内的权利，依法不受限制，房屋的权利主体（产权人）可以在双方自愿的情况下在一定期限内进行房屋使用权置换。
房屋置换没有专门的合同范本，合同的内容可由当事人根据置换房屋的具体情况进行约定，签订该类型的合同可以参照《民法典》相关规定，内容一般包括：当事人的姓名或者名称和住所；标的（即置换的房屋）；数量；质量；价款或者报酬；履行期限、地点和方式；违约责任；解决争议的方法。
此外，签订合同还要注意以下方面的事项约定：相互用于置换的房屋的权属问题，置换双方对于各自用于置换的房屋的权属情况。是否有权进行房屋置换。合同内容具体可以约定置换房屋面积、区位不同等导致相互置换房屋置换期间是否需要补差等问题，若需要补差可以参照各自房屋所在区位的房屋租金标准，结合双方用于置换的房屋存在的面积大小差异情况、区位、装修情况、房屋内的设施设备、家具及电器配置情况以及房屋价值情况综合考虑房屋置换的要求和条件。
注意对等约定因房屋面积差异、区位等不同存在的物业费等各种费用标准不同，以及房屋置换期间可能出现的房屋、财产、人身安全等问题，如：因房屋质量问题、电器设备使用等出现意外或者其他事故导致人身损害、财产损失的处理方法、责任承担等。最后，置换期间如需要装修如何处理，置换期限届满对装修是否需要恢复原状，装修是否需要进行价值补偿等相关事宜均需进行明确约定，尽量避免因约定不明、约定不全面而产生争议。
春城晚报—开屏新闻 记者：张勇、杨茜
来源： 掌上春城
私家侦探是一个很神秘的字眼，它常常是侦探小说中正义的化身，揭开一个又一个谜底。现实中的私家侦探公司他们的办公环境是什么样的？所谓的“调查手段”包括哪些？近日，记者以陪同朋友的名义，来到昆明大德私家侦探公司进行了暗访。
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当天记者以张小姐表姐的身份陪同她来到昆明大德私家侦探公司。进门只见大厅墙壁上贴有公司纪律与委托流程的细则。见到记者与朋友进门，昆明大德私家侦探公司的一位工作人员立刻站起来热情地接待，“您好，请您喝点水稍等片刻，里面谈事的人还没出来，请您耐心等一下。”10分钟后，经理室最里面打开了一扇门，从里面走出一位严肃的中年男子。这时，记者才发现大德私家侦探公司的经理室比想象的更加布局正规。
昆明大德私家侦探公司负责人周先生告诉记者：私家侦探公司在多年的发展当中积累的行业经验和行业智慧都从其他的角度给予社会行业结构作出了一个方向性的填充，私人侦探调查公司的出现，对整个社会的当中弱势群体的帮助。能给信息不对称的今天或是今天的商业行为起到了举足轻重的作用。
所以周先生提醒客户，选择调查公司一定要谨慎，一定上门沟通，正规靠谱的昆明私家侦探公司都是单独约见客户的，不会泄露你的隐私。在沟通过程中是很能反应一个昆明私家侦探调查公司的专业程度的，正规靠谱的私家侦探调查公司会对你要调查的案件进行细致的分析，给你专业的指导意见，同时会提示你很多想不到的细节，这些都能反应一个正规私家侦探调查公司的职业水平。所以沟通是必须的，可以先进性电话沟通，觉得靠谱才到公司实际沟通，曲靖私人侦探，玉溪私人侦探，正规的私家侦探调查公司会根据案情第一时间给你一个初步的调查方案和调查方向，这个方案是否够专业是客户考察的关键，如果你也认可最终再确认委托。
昆明大德私家侦探公司,具体的业务范围:昆明婚姻调查取证,帮你调查小三,出轨外遇,昆明婚外情调查取证,婚姻爱情挽救服务,家庭婚姻破裂挽救,所得资料绝对合法真实有效,帮你解决家庭婚姻关系中出现的各种矛盾。商务调查,包括企业背景调查、员工诚信度调查、商务情报信息调查分析等。大德私家侦探业务遍及昆明、大理、玉溪、楚雄、曲靖、普洱等云南地州和周边省份。严格保密制度,对委托人负责,做您背后隐形的私人助手。既省心,又省时。昆明大德私家侦探公司常年招聘各类侦探调查人员。
有律师团队做后援团
简单听了张小姐的陈述后，周先生说：“你的目的是什么？想离婚吗？还是离婚要多得财产？”他直奔主题，“因为根据你的需求，我看看我们能不能接您的业务。像你这样的情况，至少费用三万元。”
当看到张小姐听到价格后有些犹豫，周先生又说，“我们的侦探人员都是精英，设备也是齐全的。同时我们还有一个强大的律师团队。”
在交流时，记者插话，如何保证个人信息安全，周先生立即保证：“我们的标语是‘绝对保密就是我们的职业道德，诚信就是我们企业的生命。……为您解决烦恼，保护你的权利不受侵犯’。”
律师说法:对公民个人信息界定很模糊
私家侦探调查公司的存在到底合不合法，离开昆明私家侦探调查公司之后,记者对昆明市某律师进行了采访。他认为,当前法律存在一些模糊空间。直观地看,大理私人侦探，玉溪私人侦探，曲靖私人侦探，景洪私家侦探，公民个人信息,这些信息是否都是非法获取公民信息罪所指的“公民个人信息”有很大的争议空间。比如姓名、学历甚至婚姻状况等信息很多情况下是众所周知的信息,很难被认定为非法获取公民信息罪的犯罪对象。
我，一名婚姻家事律师，是各大银行的常客。别误会，我不是去存钱、取钱或者买理财的，我是去调取证据，调取我离婚案件当事人配偶的银行流水以及购买理财、定期存单的情况。
其实，去银行调取证据是一件比较麻烦的事，从流程上来说，需要以下几步：
第一步，向当事人了解对方的银行账户情况；
第二步，根据当事人提供的信息，落实账号与银行是否准确；
第三步，某些银行的账户需查询开户网点；
第四步，起草调查令申请；
第五步，联系法官提交调查令申请；
第六步，到法院领取调查令（大部分法官不会收到申请立马开具调查令）；
第七步，准备好持调查令向银行调证时需要的材料；
第八步，到银行调取证据（很多时候需2名律师同行，大部分银行需要2个小时以上才能给出银行流水，有部分银行支持提交资料后，另择时间去领取证据）。
以我在昆明市各银行调取证据的经验来看，一整天下来，单纯跑银行这一项，从早上九点到下午五点，在各银行都在附近的情况下，能调到的银行流水几乎不会超过三家。
而在我们团队办理的离婚案件中，除了当事人明确表示不需要调取对方的银行流水及存款情况的，我们几乎不放过任何一个账户的流水。既然调取银行流水如此麻烦，为何我们还坚持去做呢？
不为名，不为利，仅仅因为秉持对当事人负责任的初心，我们部门主任王伟华律师的执业格言是“你办的不是案件，而是别人的人生”，正是因为如此，我们必须担得起每一个当事人的信任与托付。而在离婚案件中，调取银行流水，然后做细致的分析与整理，对于维护当事人的合法权益，至关重要！办理的案件越多，我们越发现，银行流水是一面照妖镜，能反映婚姻中的种种，特别是财产的流向、财产的多寡。
我们曾办理过一起全职太太和创一代离婚的案件，全职太太来咨询的时候就透露，第一，她未参与公司经营，对财产情况不了解；第二，怀疑男方出轨，但是没有证据。当我们将男方多家银行的流水调出来后，发现男方给疑似的出轨对象转过大额款项，当中还有男方付中介费、装修费的记录，并且男方还在某妇产科医院有过消费记录。通过这些线索，我们去到中介公司调查取证，去到小区物业调查取证，去到妇产科医院调查取证。在一系列的调查取证后，成功锁定了出轨对象。后在离婚诉讼过程中，提起了针对第三者赠与无效的诉讼，最终，离婚诉讼取得了较好的调解结果。
我们还办理过一起离婚纠纷，男方常年把经营所得交由女方保管，在委托我们之后，通过调取银行流水发现女方有转账给其父母的习惯，转账金额合计高达上百万。我们据此主张女方存在转移夫妻共同财产的情形。
在另一起涉及夫妻共同债务的离婚诉讼中，女方主张车辆抵押贷款尚未归还，且因共同经营行为尚欠其父亲十万元，结果在调取的银行流水中清晰记载，她早在提起离婚诉讼一周前已经全额还清，在证据面前，她只能承认已经归还的事实。
类似的例子数不胜数。相信这些例子已足以说明离婚案件中银行流水的重要性。所以，无论调取银行流水多么复杂，多么艰辛，需要我们付出多少时间和精力，我们都一直坚持在做！我们希望能让案件不留遗憾，能尽量还原一切真相，能让当事人利益最大化！
律师简介
婚姻家事部龚林莉律师
现任职务：北京盈科(昆明)律师事务所合伙人律师
北京盈科(昆明)律师事务所婚姻家庭法律事务部副主任
专业领域：龚林莉律师长期从事婚姻家庭与财富管理的法律培训，向客户宣导“未雨绸缪”的法商理念。在多年的办案实践中，龚律师总结出婚姻家庭涉及的各种问题及应对方案，一改律师固有的诉讼思维，将财产协议、生前赠与、遗嘱等法律手段与人寿保险、保险金信托、家族信托等法律工具相结合，运用于二代安置、财富管理、风险隔离等方方面面，擅长为高净值人士制定家庭与财富的非诉解决方案。执业以来，专注于从事婚姻家庭法律事务，擅长婚姻家事案件的办理、婚恋财富规划、家庭分家析产、制定财富传承方案、资产保全措施、家庭债务隔离等。
执业过程中龚林莉律师也会常将自己的执业经验总结后以授课的形式分享给大家，其精品课程有：《婚恋财富保全的法律智慧》、《法眼看婚姻——如何用法律智慧守护爱和财富》、《传递财富传递爱——遗嘱继承那些事儿》、《财富保护工具的法律运用技巧》、《婚姻中买房的法律归属解析》、《懂法做更好的父母——父母对子女财富支持技巧》等等。
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