法律规定离婚房子怎么过户,夫妻离婚后房产过户需要什么手续和费用

俗话说的好，一日夫妻百日恩。可是虽着韩国影星宋钟基和宋慧乔的离婚，范冰冰和李晨的分手导致现在越来越多的人不相信爱情了.这也确实, 当今年轻结婚也越来越快甚至双方磨合期还未满所以也导致现在离婚率却越来越高。那么既然说起了离婚，人们往往关注怎样保护自己的合法财产，而往往不动产会成为其中的重中之重，那么夫妻离婚后房产产过户需要什么手续？流程是什么？接下来虽着小编一起看看吧。

离婚后房产过户需要什么？

由于离婚的法定方式有两种，协议离婚（去民政局办理）和诉讼离婚（去法院办理），离婚房产过户根据离婚方式的不同，准备的材料也有区别。协议离婚房产过户怎么办，需要准备以下资料：

协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的，离婚房产过户需要的手续必须有：

（1）、关于房产分割的离婚协议书；

（2）、离婚证及复印件；

（3）、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；

（4）、房产证；

（5）、身份证明及复印件。

诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。诉讼离婚的没有离婚证，因此，诉讼离婚房产如何过户，需要的材料有：

（1）、生效的法院判决书及复印件；

（2）、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证；

（3）、身份证明及复印件；

（4）、房产证。

离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：

（1）、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；

（2）、到交易中心办理转绘；

（3）、到房管局办理免征契税申请；

（4）、办理析产登记手续并缴交50元登记费；

（5）、取证。

了解手续，那么离婚后房产过户流程是什么呢？

1、离婚后房产过户流程其实是简单的，就夫妻双方先前达成的协议，带齐相关证件到房产局进行办理即可。按照房管局有关规定办理离婚析产登记。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。

2、房产析产登记是一种常见的房屋登记种类，主要适用于离婚析产。办理离婚析产登记的必备资料：离婚判决书或离婚协议书或离婚证；房地产证；申请人的身份证明；房地产登记申请书；委托书。

3、准备好相关房产过户资料后，当事人要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证；然后再到交易办理转绘；后到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴交登记费，取证。

4、最后是对于离婚后房产过户是否缴纳契税的问题，根据国家税务总局《关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》的规定，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。

以上就是离婚后房产过户需要什么手续和流程的全部内容，夫妻离婚房产过户只收取变更登记的手续费，不额外收费。对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动，根据相关法律法规的规定，离婚析产是免交易税费的。

离婚分为两种方式，通常生活中出现离婚的概率非常的大，因为都提倡婚姻自由，所以现在越来越多的父母都不在干涉自己子女的婚姻，都任由他们自己决定自己的婚姻，所以结婚率上去了，离婚率也提高了。那么关于2018协议离婚房产不过户行吗?

一、协议离婚房产不过户行吗

夫妻双方协议离婚，并且就房产的归属，在离婚协议书中明确的予以约定，通常情况下依据该离婚协议书办理离婚手续后，该离婚协议书就发生法律效力，双方的约定生效。

因为没有办理房屋过户手续，所以女方享有的属于债权，并非物权，不动产所有权的变更以房产登记为准。建议双方办理房屋过户手续，这样就不会再有任何的纠纷。

二、离婚房屋过户手续办理流程：

(一)贷款未到期的所需证件：

1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;

2、《离婚证》;

3、双方《身份证》;

4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。步骤：

1、到房管部门办理权属变更手续;2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。

(二)按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。三、离婚房屋过户手续费：税类：

1、契税按产价百分之二;

2、印花税按产价万分之五。

(三)费类：

1、登记费80。00元;

2、交易手续费百分之二(按产价);

3、工本费20。00元

(四)对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。

(五)注意事项：双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。在离婚时，离婚协议书可以签订，不过务必要到民政局盖公章，或者直接申请法院判决。如果是私下协商的离婚协议书，那么交易时双方都得到场签字。夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，

并提交以下资料：房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。?离婚后可根据以上规定，到房管部门办理权属变更手续。

协议离婚房产不过户行吗?协议离婚是属于一种比较平和的离婚方式，双方关于离婚之后，各自的财产，或者拥有孩子的家庭可以说明清楚孩子的抚养权问题，所以在整个离婚过程中都是友好平和的，如果离婚之后分房产的，最好要进行产权过户，这样才能拥有房子的所有权。

对于离婚要解决的不仅仅是财产的分割及孩子的抚养问题，还有户口的问题。离婚后户口怎么办呢？

一、离婚后户口的处理方式

1、迁回原籍

离婚后，男方或者女方都可以将户口迁出现户籍。关于离婚户口迁移，我国《户口登记条例》中第10条、第13条和第19条都作了相关规定。公民可以根据当地有关户籍规定，迁出方原户籍所在地同意其迁回的，可以迁回结婚前原户籍所在地。

2.另立门户

由于户口政策各地规定多有不同，另立户口的条件也会因时因地而异。通常情况下，建立户口需要有独立的房产并符合当地公安局户籍管理部门的条件方能办理。在我国，离婚方式会对户口迁移手续的办理产生影响。离婚包括协议离婚和诉讼离婚，相应地，法律也规定了不同的户口迁移手续。如果是诉讼离婚或者调解离婚，需要凭法院判决书或调解书到相关部门办理。

3.再婚后再迁

离婚后再婚，需要迁移户口的，不同省市对户口迁移手续问题作出了更加具体的规定，需要向迁入地负责户籍管理的公安派出所咨询，了解户口迁入申请所需要提供的证件和材料，然后提出户口迁入申请。一定要在提交申请的时候按要求提供各种证件和材料，如再婚的结婚证等。

4.不迁出

夫妻双方离婚后，户口并不是一定要立即迁出，还可以继续留在原户籍。这是因为夫妻办理离婚手续时，户口簿上会加盖“离婚”公章。当然，如果夫妻有迁出约定或者有判决书裁决或调解书要求迁出，则被要求方必须迁出。

二、离婚后一方不配合过户怎么办？

夫妻离婚后，房产过户时，存在放弃房屋产权的一方不配合办理过户情况，如何处理，需区别对待，具体如下：

(一)诉讼离婚，一方不配合过户的

对于诉讼离婚来讲，只要拿到了法院的判决书或者调解书，不论对方是否配合，办理房产过户不是问题，可以申请法院强制执行，房产交易中心会协助法院办理房产过户。

(二)协议离婚，一方不配合过户的

协议离婚的夫妻双方，在离婚协议上约定房子归一方，但是在离婚协议书上签字后，放弃房屋产权的一方不配合办理过户。对于协议离婚来讲，一旦对方不配合，房屋过户就比较麻烦，因为仅凭离婚证书或离婚协议书，尚不足以证明对方房产过户的真实意思，房屋管理部门无法审查协议的真实性，因此，碰到这种情况，可以采取以下措施：

1、以不履行离婚协议为由向法院起诉。如果对方不配合，则是对离婚协议书的不履行，属违约行为，可以向法院起诉，要求对方履行离婚协议书，如果法院判决后对方仍不履行，可以申请法院强制执行，法院可以向房管部门送达协助执行通知书，这样就可以办理过户了。

2、离婚时，到公证机关办理离婚协议书公证。为了防止出现离婚后，一方不配合的情况出现，可以在办理离婚时，将离婚协议书公证，以证明协议书的真实性，这样房管局就会对离婚协议书予以认可，将房产过户。

准备协议离婚的当事人如果觉得双方协议离婚不够安全时，可以采用公证协议书的办法或者直接起诉到法院，以调解的方式结案，拿到法院的调解书与办理离婚协议书公证一样的效力。

三、离婚后孩子户口怎么办？

1、离婚后孩子的抚养权归谁，孩子的户口就跟谁走。

2、如果小孩未满18周岁，需要父母代为办理户口的迁移。

3、如果孩子年满18周岁，可由他自己去办理户口的迁移。

4、年满18周岁，可单独立户，持本人身份证、户口本到派出所申请办理即可。

三、协议离婚后孩子的户口怎么办？有什么手续？

一般情况下，协议离婚后，孩子的户口要随着抚养权走。假如涉及到户口迁出问题，就需要拿离婚证、户口簿、孩子的出生证到夫妻户口所在地的派出所申请迁出;然后拿着离婚证到需要迁入地的村委会或居委会开具迁入证明信，并到同地派出所申请准迁入证明;拿到之后，到孩子户口所在地派出所开具《户籍迁移证》;最后拿着《迁移证》到入户地派出所办理入户登记就可以了。

现实生活中，如果一方对离婚后小孩户口办理存在抵触或拖延等情况，该怎么办呢？关于这一点只有两个办法：

1、协商，先和对方协商，在他的配合下去户籍办理机构办理小孩户口；

2、起诉，到法院起诉，可以凭法院的离婚判决书或离婚协议书起诉。

当然，各省份关于离婚户口迁移的具体手续办理会有不同的规定，如对准备材料及办理流程有不清楚的地方，可以到所在地的公安户口登记机关进行咨询。

编辑：陈淑红