时间：2023-04-12 09:29:05来源：法律常识
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有点财产的女性，一旦发现丈夫渣，最好勤快点，先把离婚手续办了
文/晏凌羊
01
事情是这样的，我收到了这样一条私信：
羊，打扰了，我是江西赣州的，咨询你一个法律问题。
我公婆名下的房子（我们在住），还在按揭，但我婆婆2020年就得癌症去世了，我家公和小三半年后办了结婚证，房贷一直我家公在付，但他现任老婆不同意他支付房贷了。
现在，我公公和新婆婆要求我们付这个房贷，但我考虑的是：如果房贷我们付清了，那么，这套房子，小三上位的新婆婆肯定会来争。
又或者，我们付清房贷后，我家公又不愿意过户给我们的话，怎么办？新婆婆住的房子还是我婆婆还在世的时候，我家公买的。
我婆婆那时候一个人在农村养猪，她的养殖基地被政府征收了，拿到了100多万拆迁款，我家公就把钱拿来给小三买房和生孩子了。
说起来真的很气人啊，我婆婆在世的时候我家公就跟小三同居生孩子了，就不顾我家婆和未成年小姑子的生活了。
我婆婆想着，自己就一农村妇女，而且都当奶奶了，就不想去离婚了，后来他们俩就各自过各自的，但我家婆心里一直很苦，憋了几年憋出癌症了。
她一个人养上百头猪，没日没夜地挣血汗钱，却一把就被我家公霍干净了，最后连命都搭进去了，52岁就把自己气进坟墓了，很不值的一生。
房贷款还有20多万未还，我们现在拿不出这么多钱来。
我想问下，我家公一个人签字就可以把房子出售吗？如果我们答应交房贷，同时跟我家公签协议或公证，能保证房子在还清贷款后，过户到我们名下吗？小三上位的新婆婆也想要我们补偿她付按揭的那部分。
胖羊回复——
哎呀，这个故事好懂但法律关系复杂。
你亲婆婆这一生真的很不值，我也在此给广大关注我的女网友提个醒——遇上渣男了，不要“懒得去离婚”，在法律上跟渣男切割清楚，可以最大程度地保护自己和自己所爱之人的财产利益，不留后患。
我只是学过四年法律，专业基础可能不够扎实，那我就仅限于我知道的法理（流程问题我不大懂），帮你分析一下。
如有不妥，欢迎批评指正（法律水平比我还不如的，就不要大放厥词了——虽然我感觉这种提示没用，因为喜欢大放厥词的，一般都认为自己水平天下第一，哈哈）。
先回答你第一个问题：你家公一个人签字就可以把房子出售吗？
答案是：不能，因为这套房子涉及到继承的问题，他拥有的不是房产的全部份额。
你亲婆婆死亡后，产生了继承关系。
在法理上，这套房子剔除房贷部分（为了方便计算，我们假设是90万），应该要这么分配：你公公原本拥有45万份额（与你婆婆的婚内共同财产）。剩下的45万，是由你亲婆婆的配偶、儿女、父母平等分割继承（我们假设你亲婆婆的父母已经不在了）。
所以，你公公、你老公、你小姑子应该各分割得15万。
也就是说，你公公只能针对60万的份额有处置权，而不是对整套房子都有处置权。
他如果想要出售房子，需要先把继承这事儿搞清楚，补偿你老公、你小姑子各15万后，再行处置——嗯，这个流程非常复杂，足以让你们蜕一次皮。
比如，你需要出具你亲婆婆的死亡证明、你亲婆婆与你们这几个继承人的关系证明、房产证、公证书等等，还需要跟银行打交道。
啊啊啊，我光想想就替你头大。
现在回答你第二个问题：如果我们答应交房贷，同时跟我家公签协议或公证，能保证房子在还清贷款后，过户到我们名下吗？
鉴于你家公对这套房子没有完全的处置权，所以，他跟你们签这种协议也需要你小姑子同意（请始终谨记这套房子你小姑子也有份的啊）.......
但我个人不建议你走这条路，因为流程麻烦到你想跪，而且还贷过程中可能也会产生别的什么风险（目前只能以你公公名义还贷，哪怕钱是你们出的）。
而且，这样一来，即使你们得到了这套房子，将来想要卖出，也会有好大一笔税。
从你的表述来看，你公公应该是有意把房子给你们的。
如果怕他改主意，那就不要嫌麻烦，大家麻利儿去办理继承，然后几个继承人共同签字，把这套房子卖掉，大家分钱。
这是“一了百了”的解决方案，公平公正，清清楚楚，童叟无欺。
至于你新婆婆，她只能主张她跟你公公结婚后，你公公付的那一部分房贷的一半。如果你公公给她买的房子登记在她名下，你们还可以替你婆婆要求返还一部分。
如果嫌麻烦，那就双方都不支付房贷，等着银行上门拍卖——你亲婆婆去世后，公公就是还贷人，他还不上贷款，他名下的房产会被拍卖.....
所得价款，扣除银行的贷款后，你们就可以分割了....
但这样的话，流程长，估计需要三四年，而且房产价值会有贬损。
最差的方案就是“拖下去”.......一旦拖到你公公挂掉，哎呀，小三上位的婆婆以及她跟你公公生的孩子，就可以跟你老公、你小姑子平分继承这套房产中他拥有的60万份额（算下来她和她的孩子可以拿走30万）....
那不便宜了小三啦？
02
说起父母一方去世后，留一堆继承问题给儿女的，我又想起我那个朋友。
她爸特别渣，从年轻时候就出轨不断；
她妈都跟他爸离了婚的了，可后来，在她奶奶的撺掇下（她奶奶没有亲自撺掇，就是给还在上小学的她施加压力，让她去劝她妈跟她爸复婚），又看在她还小的份上，跟她爸复了婚。
她妈辛苦一辈子，就挣下一套房子（复婚后买的），可后来还是被她爸气死了（癌症，受不了癌痛后自杀）。
她妈刚死，她爸就带着小三住进了她妈生前买的房子里（夫妻共同财产），还跟后妈生了个儿子。
从继承角度来说，这房子她也占有四分之一的份额（他爸的份额是一半 一半的二分之一=四分之三），但她要是处置了，她爸就没地住了。
虽然她自己经济也比较困难，但一直没法处置这套房子，因为有四分之三份额的她爸都不同意处置........
她说，估计这房子只有等她爸死了，她才能处置。
但是，她爸若是死了，情况也很复杂啊。
小三上位的后妈以及她生的儿子也能继承她爸的那部分。
如果她爸也死了，这套房产的继承情况是这样：她继承0.25 0.75÷3=0.5，她的后妈以及同父异母的弟弟再继承剩下的一半。
然后，她妈辛苦一辈子挣来的房子，最后还得分给气死自己的小三和小三儿子一半。
03
反正，世情险恶，有点财产的女性，一旦发现丈夫渣，最好勤快点，先把离婚手续办了，财产分割清楚。
即使渣男浪子回头了，你想跟他一起过，也可以同居（激情上头大办婚礼也行），但不要去领证。
你看深圳那个因为与邻居争抢停车位而出圈的豪车车主，是某集团的女友，但人家就只是摆了酒，没领证。
很多男人是很懂得保护自己的财产利益的，女人也要学着点。
还有，如果你和伴侣过不下去了，不要拖着，尽早去办离婚手续，不然一方挂了，涉及到继承的事情，有得扯皮和生气。
老早以前听律师讨论过这样一个案例：
一个单身母亲很爱自己的女儿，女儿结婚前，她把十几套房产登记在了女儿名下，这样这些房产就算是女儿的婚前财产，即使跟女婿离婚，女婿也分不走。
结果，女儿被女婿气死了，她名下的财产由她、她前夫和女婿平分，而前夫和女婿是她最恨的人。
对这个案例的真实性，我表示存疑，但在实践中，这种风险是切切实实存在的。
送女儿的房产，不一定是十几套，也有可能只是一套。一套房产，拿来这么分，也挺让人闹心。
所以，立遗嘱要趁早啊，别便宜了你最恨的人。
全文完
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作者：晏凌羊，80后，情感专栏作者，新女性主义作者，中国作协会员。著有畅销书《那些让你痛苦的，终有一天你会笑着说出来》《愿你放得下过往，配得起将来》《愿你有征途，也有退路》《我离婚了》《有你的江湖不寂寞——金庸武侠小说的另类解读》以及儿童绘本《妈妈家，爸爸家》。拥有13年金融从业（管理）经验，现为广州某文化信息咨询公司创始人、某文化传媒公司联合创始人。出生于云南丽江，现居广州。欢迎关注微信公众号：晏凌羊 微博：晏凌羊
