时间：2022-10-29 03:05:12来源：法律常识
楼市专家团名单
卜端良绍兴市房地产业协会秘书长
李生校绍兴文理学院教授、越商研究中心主任
苇愔绍兴地产资深人士、杭州领地房地产咨询有限公司总经理
陈烨绍兴博大房地产评估公司总经理
章惠芳省内房地产专家、杭州双赢机构董事长
余建光绍兴鉴水律师事务所副主任
主持人：陈江阳
□林逸婷
关于房价
问：请问越城区东浦镇热诚小学周边的住宅价格是多少？
答：热诚小学周边现有的楼盘有玉珑湾、欣业嘉园，玉珑湾是个小型排屋项目，还未开盘，价格也还没有出来。欣业嘉园是普通住宅楼盘，现已在售，均价为8000元/㎡，而德宇绿洲路1号地块和镜湖新区环南路1号地块均已卖出，但仍在建设当中。
关于遗产房
问：我有一套80㎡的房子，是五年前从父亲那里继承过来的，现在想要出售，请问买方和卖方是否需要缴纳额外费用？1年前我买了个大户型的商品房，有两本证，现在刚刚交房，还未办三证，交契税是否有时间限制？如果我在办三证之前把该遗产房卖掉，是否可算作首套房？
答（绍兴市行政服务中心）：该房子和普通的二手房买卖是一样的，由于读者继承该房产已满五年，因而不需要缴纳额外的费用。原本在发票开出10天内需要缴纳契税，但现在尚无明确规定。
若在办理三证前先把遗产房卖掉，该房产可算作是首套房，且在卖掉该遗产房时所需缴纳的费用也相对较少。
问：我和老婆要离婚，有两套拆迁安置房，请问财产分割时我儿子也有份么？
答：如果是夫妻共同购买的商品房，离婚后夫妻可以按照共有财产来分割，但是作为拆迁安置房，就要考虑小孩子是否占有一定的份额了。如果拆迁是按照原有住房面积来安置房屋，那一般不改变安置前后房屋的共有性质；但如果是按照注册人口来安置，同一户籍的孩子就有自己的份额，这个房产也就属于家庭共有财产。
关于二手房评估
问：我想评估一套润沁花园的房子，6楼中的二楼，建筑面积78.3㎡，车棚12㎡，如果卖掉可以卖多少钱。
答（绍兴博大房地产评估公司）：该小区建造于2000年左右，为市中心城北区域，是绍兴较大的安置组团之一，附近还有泗汇江小区（界树坊、段家汇、后墅坊、永兴坊）和龙洲花园等安置小区，安置小区比较集中，南首为绍兴市人民医院，小区房屋较新，户型较好，对该小区的关注度和购房者比较多，所以该小区的房价稍高，经综合测算，市场参考价为95万元左右。
问：我的房子在府山西路，5楼中的一楼，建筑面积为38.5㎡，天井20㎡，车棚8㎡，元培小学、绍兴一初龙山校区双学区，请问现在市值多少？
答（绍兴博大房地产评估公司）：府山西路的房子有多种学区房，有的是北小元培，有的是北小一中初中部，有的是元培中学单学区，根据读者描述，该房屋学区为元培小学、绍兴一初龙山校区双学区，考虑该房屋为单学区房，其离西园、府山较近，环境较好，房屋成新度较旧，楼层较好，经综合测算，市场参考价为45万元左右。
问：我有一套镜湖莲庄1号楼的房子，共11层，其所在层次为车一楼，建筑面积为107.5㎡，现在值多少钱？
答（绍兴博大房地产评估公司）：该小区位于镜湖新区东浦镇与柯桥连接处，东靠绍兴市高教园区，西近柯桥cbd区，绍兴大城市越城、柯桥、袍江、滨海四大城市组团的中心，是规划大绍兴的核心休闲居住地块。附近有镜湖时代、唯美花园等住宅小区，对于小高层来说，其楼层为车一楼，楼层较差，经综合测算，市场参考价为73万元左右。
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