假离婚购房负什么法律责任,夫妻假离婚后买房子

时间:2022-10-29 17:28:05来源:法律常识

宁教人打仔,莫教人分妻。

但,如果是换到买房这件事儿上,愿意“搏一搏,单车变摩托”的夫妻档还是多。

最近有销售朋友跟楼市君说,有两对夫妻宁愿去“假离婚”也要来买千万豪宅。


现象:一个月劝成两对夫妻离婚

事关房贷首付7成可以减到5成


销售朋友大郭介绍说,他手上负责的豪宅项目一开售就大火。

甚至一些手上首付不太够的客户看完也想买。

这样情况的夫妻有5、6对,无奈之下,他只好试探性问问他们要不要试试“假离婚”,可以减首付。


与销售朋友聊天截图


销售朋友也向楼市君简单介绍了“假离婚买房”的流程:



最后能使首付从7成减至5成,无疑是核心目的。

以该盘最小户型140平为例,8.7万/平单价,婚内7成首付要852万,离婚后(不足一年)个人5成首付只需要609万,一下子减少了243万的首付压力。


广州离婚买房政策 截图于百度问答


大郭表示说,“买卖纯看个人意愿,只是给出一些置业建议,不会强烈鼓励对方假离婚。”

5、6对夫妻中,只有2对接受了他的建议,其中一对是广州户籍,做服装生意的,离婚前两套房都转移到老婆名下,这样男方离婚后无房无贷成“白户”,就能以五成首付买下。

另一对则是男方从事皮具生意,满社保五年,但是之前买的房子在其他城市,两口子想投资买二套,只能是离婚再买。

他来访当天就下了定金,但要等一个月婚姻冷静期过了,再网签备案。


广州城市界面航拍 楼市发布摄


原因:地段+升值空间成为离婚催化剂

离婚买房可减首付、腾名额


离婚买房并非个例,有行内人峰哥就接待过不少“离婚买房”的客人,足有20+台

他说,“这类客人主要出现在广州楼市上升期的2016-2020年,多数为80后、90后,离婚的主要目的还是要买房,但到了2021年至今就比较罕见了。”


与业内人士聊天截图


那么现在什么盘,才能让人动起“假离婚”买房的心思?

据楼市君了解到,该楼盘是广州第一梯队的千万级豪宅盘,最小户型定金50万,最大户型定金100万,光定金就相当于刚需盘的首付额。

并且地段位于区域城芯位置,加之开盘价格远低于吹风价格12万+/平,楼盘颇具升值潜力,这也是买家即使离婚,也要争着买的原因。


广州城市界面航拍 楼市发布摄


这种“离婚买房”的操作,除了能使首付从7成降至5成、甚至3成之外,还能增加两人购房的名额。

像夫妻在广州限购9区中,已经有2套住宅的话,离婚只需要把现有住宅转移到夫妻某一方名下,离婚之后另一方可以再买一套,复婚之后就能拥有3套住房。

另外还有契税优惠,广州户籍家庭第二套房是3%,而个人首套房契税只需要1%(90平以下)或者1.5%(90平以上)。

说一千道一万,“假离婚”可谓无利不起早,只有看似稳赚不赔的生意,才能勾起夫妻“离婚买房”的欲望。


上海市闵行区民政局婚姻登记中心公告 来源于《新闻晚报》


离婚买房三大结局

竟然一个比一个惨?


离婚有风险,买房需谨慎,面对“假离婚”这件事儿,一旦煽动了蝴蝶翅膀,结果也因人而异。

结合楼市君身边的故事和网上案例,我们一起来看看“假离婚”买房的夫妻,后来都怎么样了?

结局1:离婚不复婚,夫妻感情和睦

楼市君的朋友小A是一个国企地产项目策划,两夫妻都不是广州人。

2015年的时候,他们夫妻第一套房子买在了增城。

由于两夫妻都做地产,钱又赚得多,也学起别人炒楼,大概在2016-2017年,他们又在增城买了一套二手地铁房。

到了2018-2020年,因为夫妻手上已经有两套,但又想买房。

为此,他们离婚腾出一个人获得购房名额,又买了合生中央城和实地常春藤两套大户型。

但到了现在,两人一直都没有复婚,夫妻感情也很好,看他们朋友圈经常秀恩爱。


离婚登记处 来源于金融投资报


结局2:为解决学位问题离婚,结果弄巧成拙

粉丝黄先生原本有两套房,在不违背限购政策的前提下,为了在天河区买一套学位房,他和妻子离婚了。

结果让他意想不到的是,虽然和妻子通过离婚买了学位房,可是在报名入学的时候却被告知:孩子不属于地段生,要统筹。

原来因为学位房的房产证上是他和前妻共有,但户口簿上前妻与他和孩子的关系属于“非亲属”,因此这套房产不是黄先生的独立房产,违反了“人户一致”的政策。


有关“假离婚”的新闻报道


结局3:假离婚成真离婚,哭到没眼泪

广东邦昊律师事务官微就曾经报道过相关案例:广州女子为买房假离婚,赔了老公又折房。


广东邦昊律师事务官微相关推送截图


2018年时,潘先生和李小姐已经结婚八年,有两套房,一对儿女。

他们想着用手头多余的钱再买套房,但广州实行限购、限贷,他们已经没有买房名额了,所以打算来个“假离婚”。

办理手续时,双方按照事前约定,把现有的两套房产分给了潘先生,一对儿女的抚养权归李小姐,抚养费由潘先生支付。

没想到等李小姐买房后,潘先生却坚决不同意复婚,可怜李小姐最后不仅没了家庭,还失去了原来的两套住房。


离婚证 来源于广东邦昊律师事务所官微


当然,李小姐的遭遇虽然值得同情,但她自己忽略了人性是最经不住考验的

还有更惨的,广东天穗(深圳)律师事务所关元朝律师曾经分享一则案例:

夫妻两人开始时,为了买房假离婚,但还没等到复婚,男子就因为车祸身亡。房产是登记在死去的前夫一人名下,属于他个人财产,作为前妻,女子被判没有继承权。


来源于关元朝婚姻律师微博


而且在《婚姻法》中其实没有“假离婚”一说,离婚协议只要白纸黑字签订了,就具有法律效应。

离婚后,枕边人的心思很难猜,一方索性假戏真做,一方最后人财两空的情况层出不穷,楼市君劝大家不要把婚姻当成筹码。

以为胜券在握的人,往往最容易满盘皆输,还补不了仓。

那么问题来了,你会通过“假离婚”去获得更多吗?

欢迎留言区跟楼市君分享你的观点。

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