时间：2022-11-21 19:51:12来源：法律常识
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随着社会的发展，现在夫妻结婚需要汽车和房子，高房价对刚进入社会的年轻人来说是三大压力。此时，许多父母将帮助投资买房。那么，如何分割婚后父母出资买房离婚呢？如何分割夫妻离婚财产？徐宝同律师团队根据处理离婚财产分割的经验，并从法院裁判的角度提出了实务建议，分享给大家，希望对大家能有一些帮助。
父母婚后买房离婚怎么分？
一、婚后父母一方全额出资买房，产权以子女名义登记，离婚财产如何分割？
在这种情况下，只能视为投资父母给子女的礼物，该财产应视为投资者子女的个人财产，不能视为夫妻共同财产的分割。这种分割的原因是，考虑到中国的国情，父母投资买房子，以便他们的孩子能够过上更好的生活，并投入他们所有的资金来支持他们的孩子买房子。如果此时被认定为夫妻的共同财产，将是不公平的。
一、婚后一方父母出资买房，产权以另一方名义登记，离婚财产如何分割？
婚后，一方父母出资买房，产权登记在另一方名下是最常见的。在这种情况下，如何分割离婚财产？考虑到现实，这种情况意味着与夫妻。因此，除非有证据证明父母一方婚后出资的房屋是赠与子女的，否则离婚财产分割一般认定为夫妻共同财产。
二、婚后父母双方出资买房，产权以一人名义登记，离婚财产如何分割？
这种情况在实践中也很常见，而且最有争议。中国婚姻法规定，购买的房地产部门认定为双方按照父母的出资份额享有房屋的所有权。也就是说，在分割离婚财产时，应考虑父母的出资。
三、婚后父母双方出资买房，产权以双方名义登记，离婚财产如何分割？
婚后父母双方出资买房并以双方名义登记的，视为夫妻共同财产，离婚财产按照夫妻共同财产分割。除非双方对财产另有约定。
四、婚后按揭买房，父母一方支付首付款，产权以子女名义登记，夫妻共同偿还贷款，离婚财产如何分割？
在这种情况下，首付可以认定为只赠与出资父母的子女婚财产分割时，财产应当认定为夫妻共同财产。
五、夫妻离婚财产如何分割？
(1) 夫妻共同财产一般应平等分割。也就是说，夫妻共同财产原则上是平等分割的；具体处理也可以根据生产、生活的实际需要和财产来源而有所不同。属于个人物品一般归个人所有。
（2）夫妻分开管理，使用的共同财产分割管理，用户所有；差异较大的差异由多个财产的一方以相当于差异的财产补偿另一方。
（3）已登记结婚，未共同生活，按照习俗支付的彩礼，或者婚前支付给付人生活困难的，可以要求对方在离婚时退还彩礼。
（2）一方以夫妻共同财产与他人合伙经营的，合伙财产可以归一方所有，分割合伙财产的一方应当赔偿相当于合伙财产价值的一半。
(5) 离婚时，夫妻共同经营的无收入养殖、种植业应从有利于生产发展和经营管理的角度进行合理分割或折
（3）双方对婚前一方拥有的房屋进行了修复、装修、拆除和建造。离婚时产权未变更。增殖部分属于另一方应有的份额，由房屋所有人折扣赔偿另一方。
(6) 借婚姻关系索取的财产，离婚时，如果结婚时间不长，或者对方因索取财产而生活困难。可以酌情返还。财产的性质是索要还是赠与难以确定，可以按赠与处理。
（8）夫妻共有的房屋，不得分割使用的，按照双方的住房情况和抚养子女或无过错方的原则分配给一方。分割房屋的一方应当赔偿另一方相当于房屋价值的一半。双方条件相同的，应当照顾妇女。
(9) 离婚时一方所有知识产权尚未取得经济利益的，在分割夫妻共同财产时，应当根据具体情况适当照顾对方。
（9）婚前个人财产在婚后共同生活中自然损害、消费、损失的，离婚一方要求偿还夫妻共同财产的，不予支持。出资父母的子女在分割离婚财产时，应当确定夫妻共同财产。
徐宝同律师，上海锦坤律师事务所高级合伙人，国际律师协会（IBA）理事，亚洲代替性纠纷解决调解中心调解员，中国仲裁员，泰国国际仲裁中心（THAC）仲裁员。徐宝同律师团队专注公司、商事、股权、合同、疑难诉讼及仲裁争端解决，十余年法院审判实务及规则研究经验。本文不能视为对特定案件的法律建议或意见，仅为笔者团队在处理类似案件时法院的裁判规则。如你遇到法律问题，可以联系徐宝同律师，获取更有针对性的建议和方案。
夫妻离婚后，共同财产应如何分配？夫妻一方在婚姻存续期间欠下债务，另一方是否应当共同承担？下面的2起诉讼可以告诉你答案。 （记者 吴佳穗）
离婚后，他和前妻为两套房产权分割打起官司
刘莉与张强于2006年1月登记结婚。后刘莉起诉离婚，2018年9月26日，上海市浦东区法院作出民事判决，判决刘莉与张强离婚，双方3名婚生子女由原告刘莉抚养。被告张强不服该判决，提起上诉。2019年1月28日，上海市一中院判决驳回上诉，维持原判。
法院判决离婚后，刘莉向澄迈法院提起诉讼，要求法院确认刘莉与张强婚后购买的澄迈老城开发区美桃岭某小区7A号楼两套房屋的产权分割处理。
澄迈法院查明，涉案两套房屋的产权所有人登记为刘莉、张强、张明（儿子），两套房屋总房款为330000元。该案审理中，原被告双方均同意张强应分得的份额由刘莉以折价款的方式支付给张强。因双方就诉争房屋的市场价值不能达成一致，刘莉申请司法评估。经法院对外委托，海南信长盛土地房地产资产评估有限公司于2020年10月25日出具《房地产估价鉴定报告》，评估结果为：1011房鉴定价值408600元，1012房鉴定价值为394100元，合计802700元。原告、被告双方对该评估结果均无异议。刘莉、张强均主张由张明享有三分之一的份额，剩余三分之二的份额，原告刘莉主张张强存在故意转移财产的行为，应由原告刘莉分得其中的70％份额。另查明，已生效的民事判决认定，被告张强在婚姻存续期间转移、隐匿夫妻共同财产。
澄迈法院认为，本案诉争房屋系原告刘莉、被告张强在婚姻关系存续期间购买，并登记为刘莉、张强、张明3人共有，未区分份额。现原告刘莉与被告张强已离婚，原告刘莉与被告张强均同意张明享有三分之一的份额，法院予以确认。
经评估，涉案两套房屋的价值为802700元，其中三分之二的份额由刘莉、张强进行分割。据前述认定，被告张强存在转移、隐匿夫妻共同财产的情形，且双方离婚后由原告刘莉抚养3名婚生子女，综合考虑原告、被告双方的利益及子女的成长因素，法院确认诉争房产剩余三分之二的份额，原告刘莉、被告张强按七比三的比例予以分割。双方均同意被告应分得的份额由刘莉以折价款的方式支付给张强，故原告刘莉应向被告张强支付房产折价款160539.96元（802700元×2÷3×30％）。
据此，澄迈法院依法作出判决，老城开发区美桃岭某小区7A号楼1011房、1012房归原告刘莉、张明按份所有（其中刘莉占三分之二份额，张明占三分之一份额），原告刘莉应向被告张强支付房屋折价款160539.96元。
张强不服一审判决，提起上诉。海南一中院二审认为，一审判决认定事实清楚，裁判结果正确，应予以维持。遂驳回上诉，维持原判。
前夫欠121万元工程款，法院判她承担偿还责任
张峰与李华于1999年6月8日登记结婚。婚后，李华所在单位集资建房，李华夫妇购买了五指山市某局宿舍102房的产权，并于2001年1月15日取得该房的产权证，房屋所有权人为张峰。
之后，张峰夫妇共同贷款购买了位于海口市美兰区某小区D栋802房，并于2010年9月27日取得该房产权证。张峰、李华婚后还购买了宝马牌普通小型客车。2017年6月2日，张峰、李华在海口市美兰区民政局协议离婚。离婚协议载明，离婚时李华已怀孕9个月。离婚协议将上述两套房产及宝马汽车等家庭主要财产归李华所有，将包括银行贷款800000元及其他可能存在的一切债务等家庭债务均由张峰承担。依据该离婚协议，五指山市某宿舍102房、海口市美兰区某小区D栋8层802房的房屋所有权人先后变更为李华。
2017年，李三诉张峰、海南某股份有限公司、第三人某房地产有限公司建设工程分包合同纠纷案开庭审理。一审法院于2018年6月11日作出判决，张峰应向李三支付工程款1213018元及利息。张峰不服判决，提出上诉，海南一中院于2018年10月19日维持原判。2019年1月9日，李三向法院申请强制执行，法院在该案执行过程中发现张峰无财产可供执行，于2019年6月26日终结本次执行。
为此，李三将李华告上法庭，请求法院确认李华和张峰于2017年6月2日签订的《离婚协议书》中的财产约定内容为无效，不具有法律效力；认定上述财产属于李华和张峰夫妻共同财产，两被告各占50%份额产权；确认张峰所欠李三工程款1213018元及利息为夫妻共同债务，李华对该债务的履行承担连带责任。
五指山市法院一审认为，上述两套房屋的产权取得时间是张峰、李华夫妻关系存续期间，宝马牌普通型小客车的购买时间也是在夫妻关系存续期间，因此均属于夫妻共同财产。李三所主张的工程欠款，发生在张峰、李华的婚姻关系存续期间。因此，张峰、李华夫妻双方在此期间在生产经营时所产生的债务应当属于共同债务。虽然张峰、李华已协议离婚，但在离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。离婚协议中关于债务由张峰负担的约定，仅对张峰、李华双方产生效力，二人对外仍应承担共同偿还责任。
据此，五指山市法院作出判决，张峰、李华2017年6月2日签订的《离婚协议书》中关于财产分割的约定无效；张峰所欠李三的工程款1213018元及利息，该债务为张峰、李华的夫妻共同债务，李华、张峰对该笔债务承担共同还款责任。
李华不服一审判决，提起上诉。海南一中院二审认为，一审判决关于离婚协议中债务由张峰负担的约定，仅对张峰、李华双方产生效力，二人对外仍应承担共同偿还责任的认定正确，予以维持。据此，海南一中院依法作出判决，张峰所欠李某工程款1213018元及利息，该债务为张峰、李华的夫妻共同债务，张峰、李华对该笔债务承担共同还款责任。
律师解读
夫妻共同财产、共同债务你知道多少
离婚后，夫妻之间的财产该如何分配？海南问源律师事务所律师何烨介绍，《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。上述第一起案件中，由于被告张强存在转移、隐匿夫妻共同财产的情形，且双方离婚后由原告刘莉抚养3名婚生子女，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则，法院判决多分给刘莉一些财产，为合情合理。
夫妻共同债务该如何认定？何烨介绍，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》的相关规定，夫妻共同债务分为三类：
一是基于共同意思表示的债务。包括双方共同签字的债务，也包括一方签字，另一方事后追认的债务。
二是婚姻存续期间，以个人名义所负的债务，用于家庭日常生活，比如借钱用于抚养子女、赡养老人、支付教育培训、医疗费用、购置家庭住房等，都是常见的共同负债行为。婚内分居期间，缺少经济来源的一方，为了维持分居期间个人或者孩子生活的必需而引起的债务，虽然是一个人借的，也应认定为夫妻共同债务。
三是婚姻存续期间，以个人名义所负的债务，用作家庭经营。在婚姻存续期间，一方从事经营的收入是夫妻共同财产，那么因从事经营所负的债务也是共同债务。（文中人物均为化名）
本文来源：《民法典实用速查手册》（法律出版社2021年版）
转自：最高人民法院司法案例研究院
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夫妻财产是婚姻家庭关系中非常重要的问题，也是涉及范围较广的概念。《民法典》关于“夫妻财产”的规定，主要包括夫妻共同财产、夫妻个人财产、夫妻约定财产制、婚姻关系存续期间共同财产分割、离婚时夫妻共同财产处理等内容。以下分别进行法条梳理和解读，以供参考。
01
法条梳理
第一千零六十二条【夫妻共同财产】 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。第一千零六十三条【夫妻个人财产】 下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。
第一千零六十五条【夫妻约定财产制】 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
第一千零六十六条【婚姻关系存续期间共同财产分割】 婚姻关系存续期间，有下列情形之一的，夫妻一方可以向人民法院请求分割共同财产：（一）一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益的行为；（二）一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用。
第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产处理】 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
02
实务要点
1. 第1062条是关于夫妻共同财产的规定。本条首先明确了夫妻共同财产的定义，其中的“所得”是夫妻所得，包括夫妻共同所得、夫或妻一方所得；“所得”针对的是财产权利，而不是强调实际对财产取得占有，如夫妻一方中奖所得的财产，离婚时可能权利人并未实际占有，但这些未实际控制、占有的财产仍应认定为婚姻关系存续期间所得。关于夫妻共同财产的范围，本条采用列举式和概括式相结合的方式，第1款前4项明确列举四种财产属于夫妻共同财产，第5项是抽象概括式的兜底规定。关于第4项“继承或受赠的财产”，除外情形为“遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产”。此外，根据本条第2款规定，夫妻双方对共同所有的财产，享有平等的占有、使用、收益和处分的权利。除了日常家事范围内的事务以及构成表见代理的情形外，一方擅自处分共同财产的，对另一方不发生法律效力。
2. 第1063条是关于夫妻个人财产的规定。主要分四种：（1）夫妻各自的婚前财产，以完成结婚登记、确立婚姻关系为界。夫妻一方的婚前财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外。（2）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿，因其明确的人身专属性而归一方所有。（3）遗嘱或者赠与合同中明确只归一方的财产，此为尊重遗嘱人或赠与人的自由意志。（4）一方专用的生活用品。以上通过明确列举式规定夫妻个人财产的范围，与夫妻共同财产相区分。（5）其他应归一方的财产情形。此为兜底的概括性条款，以应对复杂的社会现实生活。但需注意，前条关于夫妻共同财产范围与本条均有兜底性概括条款，但在适用上要有主次先后之分。由于我国是法定的婚后财产共同制，因此，对于本条第5项的解释要坚持从严原则，只有在本条前4项之外的明确具有人身专属性的财产，才能认定为夫妻一方的个人财产；而在无法确定是夫妻共同财产还是一方个人财产时，应以确定为夫妻共同财产为原则。
3. 第1065条是关于夫妻约定财产制的规定。约定财产制，是指夫妻或者即将成为夫妻的人，以契约的形式，约定相互间的财产关系，从而排除法定财产制适用的制度。法定财产制是依照法律规定直接适用的财产制，约定财产制是相对于法定财产制而言的，夫妻双方以契约形式依法选择适用的财产制。约定财产制优先于法定财产制适用，只有在没有约定或者约定不明的情形下，才适用法定财产制。
关于本条，还应注意以下几点：（1）约定的条件和形式。缔约时双方必须具有完全民事行为能力，双方意思表示真实，不得违反法律规定或公序良俗，约定内容不得超出夫妻财产的范围。约定须采用书面形式，但以口头形式进行约定且双方对此并无异议的，也应予认可。（2）约定的时间和范围。本条规定对作出财产制契约的时间未作限制，实际上是采纳自由主义立法例，男女双方既可以在结婚之前作出财产制契约，也可以在结婚时、结婚后作出约定。（3）约定的范围。本条第1款规定“男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有”。依据该规定，男女双方对婚前财产或婚后所得财产均可以进行约定。（5）约定的具体内容。可约定财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有，即可以约定采取分别财产制、一般共同制或限定共同制。除约定财产所有权外，夫妻双方还可以就财产的使用权、管理权、收益权、处分权等进行约定，也可以约定家庭生活费用的负担、债务清偿责任、婚姻关系终止时财产的清算及分割等。（6）约定的效力。对内效力，是指对夫妻双方的效力，即双方应当按照约定享有权利、履行义务。对外效力，是指对夫妻以外第三人的效力，实践中主要是指对债权人的效力。夫妻之间对财产关系的约定如何对第三人产生效力？一些国家和地区规定必须进行登记或者为第三人所明知，才能对第三人产生约束力。如《德国民法典》规定需在婚姻财产制登记簿上登记，《日本民法典》规定需于婚姻申报前进行登记，我国台湾地区“民法”规定非经登记不得对抗第三人。我国目前没有建立夫妻财产登记制度，为保护第三人利益和维护交易安全，本条第3款规定，夫妻对财产关系的约定只有相对人知道的，才对其发生法律约束力。本条第3款所谓的相对人“知道”，不仅包括知道约定的存在，还包括知道约定的内容。第三人知道的时间，应是在债务产生之前或产生当时，在债务产生之后才知道的，不属本条第3款规定的“第三人知道”的情形。另外，根据《<民法典>婚姻家庭编解释（一）》第37条，本条第3款所称“相对人知道该约定的”，夫妻一方对此负有举证责任。
4. 第1066条是关于婚姻关系存续期间共同财产分割的规定。婚姻关系存续期间，夫妻共同财产应以不允许分割为原则，允许分割为例外。允许分割的情形仅限定于本条规定的两种情形，不能类推适用，亦不能扩大解释。本条规定两种情形如下：（1）有严重损害夫妻共同财产利益的行为，即一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益的行为。“毁损”应指故意的情形，不包括过失造成的损坏。需注意，若只是擅自处分夫妻共同财产，但是仍将处分所得款项作为夫妻共同财产的，不属此类。以上情形，不仅要认定行为的成立要件，还须达到“严重损害夫妻共同财产利益”的程度。“严重损害”，需要结合行为的性质、夫妻共同财产的数额、造成的影响程度等因素进行。（2）一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的。这里的扶养是广义的概念，既包括长辈对晚辈的抚养义务，也包括晚辈对长辈的赡养义务，还包括同辈之间（如夫妻之间、兄弟姐妹之间）的扶养义务。何为“重大疾病”，法律没有规定，可以参考相关文件列举的重大疾病，根据实际病情、医疗费用等进行综合判断。一般认为，需长期治疗、花费较高的疾病，或直接关涉生命安全的疾病等属重大疾病。“相关医疗费用”，是指为治疗疾病需要的必要、合理费用，不包括营养、陪护等费用。
5. 第1087条是关于离婚时夫妻共同财产处理的规定。依据本条，离婚时夫妻共同财产的分割包括协议分割与判决分割。（1）协议分割。以夫妻双方协商确定分割方案为先，最大限度地尊重双方对私权事务的意思自治。协议作出后，在一定程度上，男女双方在协议项下形成了具有给付内容的合同关系。（2）判决分割。当男女双方无法通过协议解决共同财产的分割问题时，则由人民法院依据法定的原则和规范进行认定。除无法达成协议的情形外，当事人达成的以登记离婚或到人民法院协议离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，法院应认定该财产分割协议没有生效，并根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割。依据本条，判决分割共同财产，以均等分割为一般原则，以照顾子女、女方、无过错方为补充原则。照顾无过错方的原则为《民法典》增加的内容，当夫妻一方对离婚存在过错，如存在重婚、虐待、遗弃等情况的，法院分割财产时，应给予无过错方适当的照顾，可适当多分给无过错方一些财产，或给予无过错方优先选择的权利。此外，因我国婚俗习惯多是女方落户到男方处，承包土地也多以男方为户主名义承担，为保护女方承包经营权，本条第2款特别规定：“对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。”
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