时间：2022-11-23 05:14:13来源：法律常识
房屋卖方违反定金合同约定，买房却无法要求双倍返还定金！
二手房房屋交易的“坑”，你避开了吗？
基本案情
王某购买张某的房屋，由于购房款不足，需要向亲戚朋友筹款，故王某与张某先行签订《房屋买卖合同意向书》，约定王某先向张某交付购房定金10万元，15日后签订正式的《房屋买卖合同》。后张某将该上述房屋卖给他人并办理了过户。王某筹齐购房款后找张某，张某说房屋已卖给他人，王某要求张某双倍返还定金，张某不同意，双方发生纠纷。
法院裁判
涉案房屋虽取得不动产权证，但权力性质为划拨/动迁房，即房屋土地使用权系以划拨方式取得，未经相关行政部门审批不得转让。故王某与张某签订的《房屋买卖意向书》违反了法律强制性规定，房屋买卖意向书无效。判决张某返还王某房屋买卖定金10万元，驳回王某的其他诉讼请求。
律师说法
依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
依据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿……”
依据《中华人民共和国民法典》第五百八十一条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或收回，给付定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
本案中，王某与张某签订《房屋买卖合同意向书》，约定定金10万元，张某违反约定，将房屋卖给他人，按照《民法典》第五百八十一条，应当双倍返还王某，即返还20万元。本案诉争房屋为“划拨/动迁房”，土地使用权系以划拨方式取得，未经相关行政部门审批不得转让。王某与张某签订的房屋买卖意向书，违反了法律强制性规定，根据《民法典》第一百五十七条，双方签订的《房屋买卖合同意向书》无效，导致定金条款无效，法院无法支持王某要求双倍返还即20万元的请求。
律师提醒大家，因房产交易手续相对复杂，交接过户流程多，导致买卖交易周期长，大家在购买二手房时，应当对所购买的房屋的土地性质等方面作详细的了解，谨防掉入房屋交易的那些“坑”。
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