找律师代理房屋买卖协议有效吗，找律师代理房屋买卖协议有效吗多少钱

（作者：文金发律师）

购房置业，对于普通老百姓来说是一件大事。最近几年来，商品房买卖合同纠纷案件不断增加，找我们代理的人也在增多，我们几乎每年都会代理此类案件，其中比较典型的有本地某著名特大型小区三千多户业主与开发商公共部分产权权属争议诉讼案；某县二百三十几户业主诉开发商逾期交房违约金案；桂林某知名楼盘近百户业主要求开发商继续履行合同并承担违约责任仲裁和诉讼案；某县六十一名业主要求开发商承担逾期交房及办理权属登记违约责任诉讼案；本地某著名楼盘开发商一房二卖，业主要求“双倍赔偿”获支持案；商品房未取得权属证书转让被法院认定有效案等。

在之前我们有过系列文章进行分别进行过一些介绍，最近不断接到这方面咨询，很多朋友想多了解这方面更多的法律知识，本文将之前零散发表的系列文章作汇编，同时加入了一些新的内容，希望对朋友们有帮助。

总结这些年代理商品房买卖合同案件，以下体会深刻：

（1）商品房买卖合同纠纷案件呈逐年上升，我们代理的以开发商逾期交房、逾期办理产权登记手续、擅自变更规划、公共部分权属争议等居多；

（2）此类纠纷一旦涉讼，一般都是成批式诉讼，因为是普通商品房买卖合同纠纷，非必要共同诉讼，法院或者仲裁会分别立案，但合并审理居多；

（3）小区越大，维权相对越难；

（4）单个业主分别与开发商单纯就《商品房买卖合同》引起的纠纷处理起来相对简单；涉及全体业主共同与开发商利益的纠纷（比如小区绿化、规划、公共部分产权归属等等）在诉讼程序及实体权利上均比较复杂，维权相对困难。

（5）最近几年，因开发商资金链断裂导致的烂尾楼盘有所增加；

（6）部分《商品房买卖合同》有陷阱，某些条款在诉讼中给购房方造成被动。