很多律师经常遇到这样的的情况:一些被征收的老百姓拿着材料来咨询，律师们看了之后发现，有的征迁工作已经进行了多年，土地、房屋早就被占用；有的房子被拆多年，早就已经超过了法定诉讼时效；有的已经到了被法院强制执行的被动阶段；有的信访多年已经被列为信访黑名单仍然无果后才想到走法律途径……在这些情况下，想要起诉维权十分困难

由此可见，很多被征迁人并不知道委托律师的最佳时机。那么，什么时候寻求律师介入才合适呢？今天就为大家做详细讲解。

一、律师介入的最佳时机是什么时候

一般来说，从确定征收项目开始就委托律师介入，宜早不宜迟，这就是律师介入的最佳时机。

根据最新修订的《中华人民共和国土地管理法实施条例》(2021修订)，农村集体土地房屋征收时，通常会有“拟征地公告”这一环节。而发布“拟征地公告”之后，涉案项目范围内就会禁止新建、扩建房屋、附着物，以及通知冻结办理户口变动等。如果遇到政府等征迁方发布了“拟征地公告”等相关文件，就预示着当地政府即将开始进行征收拆迁。如果咱们老百姓对于“拟征地公告”中公示的补偿标准，安置方式等不满意、不认可，最好及时联系咨询专业律师。

如果遇到的是国有土地上的房屋征收拆迁，那么在政府发布关于征收房屋的调查意见、房屋征收安置补偿方案的征求意见时，应尽早联系律师，帮忙分析自己的补偿是否合理。如果补偿过低，或者明显不公平、不合理，此时，被征收人就应该做好联系专业征迁律师维权的准备。同时，抓紧时间了解和收集相关律所、律师的信息，“货比三家”后选择专业的拆迁律师及早介入。

现实中，政府机关以各种形式代替征地拆迁的现象层出不穷，需要加强重视。比如，“以租代征”、“拆违代拆迁”等都是压低补偿的违法违规行为。如果咱们的房屋被拆，土地被占用十几年甚至几十年，每年却只补偿少量租金，即使有征地文件大家也要警觉起来，及时咨询律师，帮助推进相关违法性调查，以确定是否存在征收行为，防止自身的合法权益受损。

二、律师及早介入有哪些好处？

很多老百姓通常都这么想：自己先顶着想办法，实在顶不住了或者房子被拆了，再来聘请律师维权。本所律师结合多年代理此类案件的经验来看，这种看似正常，实则不妥的想法其实是很不可取的。

案件办理好比寻医治病，拖的时间愈久，愈难以医治。同理，在征收拆迁案件中，耽搁的时间越久，往往就意味着证据材料损失越多，诉讼时效错过概率越大，牵制征收方的筹码越少，老百姓维权的时间、精力以及律师费用投入就越多。

接下来，跟大家聊聊律师及早介入的好处有哪些。

1、及时发现违法点，占据谈判主动地位

专业律师介入案件之后，往往能够运用专业的法律知识和丰富的办案经验，提早发现政府违法之处，这样能让被征迁人在争取合理补偿时，掌握更多主动权。

退一步讲，即便与征收方协商谈判不成，在律师的帮助下收集充分的证据后，及时启动诉讼程序，通过法院诉讼向征收方施压，使征收方主动联系被征迁人协商谈判，更有助于问题解决。

2、有利于拆迁证据收集

时间耽搁越久，往往意味着证据材料损失越多。再加上很多被征收老百姓证据留存意识不强，对许多征迁相关的重要文件、材料保存不当；更有些老百姓完全听从征收方的说法，将产权证明等重要文件交了出去......众所周知，打官司就是打证据。倘若没有专业律师及时介入指导，导致很多关键证据毁损灭失，后期即便请了律师，进入诉讼阶段也会让自己陷入不利的地位，合理合法的维权之路也会变得举步维艰。

3、针对强拆等情况提前做好防范

一些被征收人对委托律师的时机存在误解，认为只有发生了征收方出现逼迁、强拆、甚至断水断电等暴力情形时才需要考虑委托律师。大部分人不知道的是，很多时候征收方为了缩短征迁时间往往都直接强拆——拆完再谈。如果老百姓盲目的凭借网上搜索结果或者听从一些非专业人士一知半解的建议，依据法条等着政府“走程序”，那么，很可能就会面临房屋被拆后的被动维权局面。

法律通常都具有滞后性，依照法律条文来预期现实是不可取的。如果能及时向专业律师咨询沟通，提前做足准备工作，加强防范，这对于从容获取公平补偿这一最终目标的实现是极为有利的。

4、律师代理费用会更低

律师收取的代理费用和案件标的额大小、办理的难易程度、律师的工作量等因素直接相关。房子没拆意味着在协商谈判时可以有更大的主动权，补偿协议没签如果征迁方进行强行征迁其违法性就显而易见了。被征迁人维权的地位越有利，律师的工作量越小，办理难度就越低，从而大大降低律师代理费用，当然，维权的老百姓在短时间内拿到满意补偿的概率也大大增加。否则到了征地拆迁工作的后半进程，律师需要花费大量时间和精力整理材料，收集证据，律师的工作量会大大增加，被征收人争取合理补偿的几率降低，律师代理费用也会大幅提高，有些律师为了办案效果甚至会拒绝代理这种案件。

5、有利于案件及早顺利完结

拆迁律师的重要职责在于协助咱们被征收老百姓争取合理补偿，但法律不保护躺在权利上睡觉的人。法律保障我们可以维护自身合法权益，咱们也要把握好时机。否则，一旦错过诉讼时效，即使此前咱再有理，证据再充足，律师或许也无能为力。

律师及早介入，所有程序都可自如启动，给律师更大操作空间，对案件及早解决也十分有利。以本所近期办理的安徽淮南案件为例，委托人正是在征收初期就委托本所的专业律师，迅速启动相应程序。最终顺利获取证据，占据有利地位，委托仅四个月，案件就圆满完结。

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