泰国买房找律师，泰国购买房产

在泰国买房常遇到这类问题：

该买公寓还是别墅？产权有何不同？持有方式有何区别？

今天，逍遥就带你一文看懂，泰国产权里面究竟有什么“猫腻”？

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泰国公寓产权分为哪些？

泰国公寓，又叫Condo，英文翻译过来为“共管式公寓”，和我们通常理解的“酒店式公寓”有很大不同。其区别主要就在于其产权结构。

根据1979年颁布的泰国公寓法案(Thai Condominium Act)规定，外国人可以合法购买有永久产权的公寓，自住或者出租都可以，但是规定，每个公寓项目外国人的持有率不能超过49%。（也就是说，一个楼盘里有100套房源，那么至少有51套必须卖给泰国本地人，最多49套可以卖给外国人。）

外国人购买且持有永久产权公寓的方式，其实和城市也有着一定的关系：

（1）外国人永久产权(Foreign Freehold)

基本上，在泰国的所有城市，只要公寓项目的各项达标，外国人都可以购买该项目的永久产权，并且只能占所有比例的49%。并且购买方式也十分简单，以个人名义，持个人护照直接购买，就可以拿到房产所对应的房产本，以及地契。

对于永久产权项目，逍遥想要推荐一个曼谷大热现房项目——Plum Condo Pinklao Station普朗苑宾高天铁站

项目名称：Plum Condo Pinklao Station

项目位置：MRT蓝色线Bang Yi Khan站600米

开发商：Pruksa

建筑类型：1栋22层+地下1层

车位配比：41%

交付时间：2018年7月，现房

项目户型：1房24.5-26.5㎡；2房49.5㎡

物业费：45泰铢/㎡/月

维修基金：500泰铢/㎡

项目总价：270-280万泰铢/一房

项目配套：花园、羽毛球场、烧烤露台、慢跑道、会客室、阅读室、游戏室、30米长泳池、按摩池、360°全景健身房、瑜伽空间

普朗苑宾高天铁站由泰国著名开发商Pruksa实力开发，目前已经有租客在排队等着业主早日过户，签约入住。So，手上现金流还OK，想投资现房的朋友就赶紧添加置业顾问微信：zxy390006247进行咨询吧！

我是项目分割线

如果想要投资期房，逍遥也有一个品牌响当当的项目要推荐给大家。那就是普吉岛第一个美憬阁高端公寓项目Montazure Lakeside金玺美憬阁湖畔公寓，由法国著名酒店集团雅高提供15年托管，直接参与酒店利润分成，180万起做雅高酒店股东不是梦！

目名称：Montazure Lakeside

中文名称：金玺美憬阁湖畔公寓

项目规划总面积：728400㎡

建筑构造：39栋2-5层建筑

房屋格局：共236间，可打通

停车位：60个

单层挑高：2.8米、3米

物业费：80泰铢/㎡/月

大楼维修基金：700泰铢/㎡

交付时间：2022年第二季度

参考价（以开发商具体报价为准）：180万人民币起

公共配套：天然活水湖泊、休闲泳池、儿童泳池、池畔酒吧、健身房、俱乐部会所、社区超市、瑜伽平台、休闲厅、丛林慢跑道、24小时保安和24小时监控

额外付费服务：点餐、送餐服务、预定厨师家宴服务、洗衣服务、室内深度保养服务、额外保洁服务、上门理疗spa服务、私人交通/豪华轿车服务、“业主外出”公寓维护服务-为频繁外出或居住在别处的业主提供公寓维护和室内打理服务。

感兴趣的朋友请联系置业顾问：zxy390006247

项目总价虽然不高（参考价180万元起），但雅高酒店集团对业主进行验资审核，通过验资审核的投资者过户后将会获得终身雅高集团的最高级会员礼遇。项目由雅高集团托管15年，每年业主可自住45天，直接参与酒店利润拆分。而项目本身更是不用多说了，美憬阁MGallery这几个字就是艺术、文化与品位的代表，

项目详情可以参考：

论如何做一个高逼格的海岛精品酒店公寓投资客？

What？！不到200万人民币居然可以做普吉岛美憬阁酒店“股东”！

（2）长期租赁产权(Leasehold)

除了首都曼谷以外，其他热门的泰国投资城市如普吉、苏梅、华欣，因为当地泰国人的购买力还不够强劲，因此除去49%的外国人永久产权比例外，剩余的51%，外国人也可以购买，但所获得的就不是永久产权了，而是我们所谓的长期租赁产权，即开发商与业主签订长期的租赁协议。当然了，在同一个项目，同一个楼层，相似景观的情况下，永久产权的售价会比租赁产权的售价更高。

以<Oceana Surin>为例（点击项目名可进入项目详情），项目内分永久产权和租赁产权房源，同楼层的永久产权泳池景房的售价是510万泰铢起，而90年产权的泳池景房售价则450万泰铢起。

Oceana Surin Condominium

开 发 商：Oceana Surin Co.Ltd

建筑规模：21栋

建筑面积：62645.72㎡

总 套 数：868套

面积区间：45.04㎡-135.32㎡

装修情况：全精装拎包入住

产权年限：永久产权和90年产权

交房时间：2022年第二季度

户 型：

TypeA-1 Bedroom-45.04㎡

TypeB-2 Bedroom-90.13㎡

TypeC-3 Bedroom-135.32㎡

付款详情：

定金 20万铢

正式合同签订后付首付（付定金后20天之内） 35%

正式开始建设 35%

基础建设完成 10%

框架结构完成 10%

交房办理手续 10%

永久产权户型总价：510万泰铢起

90年租赁产权户型总价：450万泰铢起

物业管理费（预交2年）：90铢/㎡/月

维修基金（一次性付款）：600铢/㎡

水电表安装费（一次性付款）：20000铢

感兴趣的朋友请联系置业顾问：zxy390006247

税 费：永久产权6.3%，开发商和客户各承担50%，90年产权1.1%，开发商和客户各承担50%

目前，泰国法律规定下的单次最长的租赁产权是30年，可以额外续签两次，一共是90年，这就是在泰国市场购买公寓时常见的90年长期租赁产权。租赁产权和永久产权一样，都是收到泰国法律同等保护的，同样需要到当地的土地局备份注册。

（3）泰国公司持有永久产权(Thai Company Freehold)

和普吉等地一样，在芭提雅以及部分泰国的其他城市，有很多公寓项目除了49%的外国人永久产权配额外，剩余的51%也会对外国人出售，但是方式不是长期租赁产权，而是需要外国人在泰国建立公司，并以公司的名义持有永久产权。当然了，如果以公司的名义持有房产，还需要寻找资质靠谱的法律援助，以防止有后顾之忧。

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泰国别墅产权分为哪些？

对很多初次置业泰国的人来说，可能都会收到一个讯息，就是：外国人是不能购买别墅的。实则不然。

泰国当前的法律的确有明文规定，外国人是不能直接持有土地的，但是外国人是可以购买独栋别墅或者联排别墅，这又是为什么呢？

所谓外国人不能购买带土地的别墅实际上是不准确的，想要购买泰国别墅，产权结构和持有方式可能会和购买略有些不同：

（1）在泰国建立公司，以公司名义持有别墅，已经有了二十年的历史，这也是在泰国养老的欧美等发达国家人士惯用的“套路”。

通过泰国公司，可以购买别墅土地和别墅建筑，并将其注册在公司名下，而别墅建筑可以在个人名下享有永久产权。此时，泰国的公司每年都需要出具财务报表进行税务登记以证明其真实存在性。而和公司相关的一切法律操作，都应该寻找专业的法律团队或者律师进行操作。

（2）持有长期租赁产权，这与公寓的租赁产权性质相同，外国购房者可以与开发商签订最高90年的长期租赁协议，并以此种方式购买独栋或者联排别墅。

（3）永久产权和长期租赁产权组合持有别墅。解释来说，就是外国购房者以个人名义永久持有房屋的产权，并且与和开发商签订长期的租赁协议，以长期租赁产权的形式持有该块房屋所在的土地。这种方式也是许多外国购房者在泰国购买别墅时最常使用的方式，因为法律规定外国人不能直接持有土地，但可以合法持有房产的永久产权。所以该方式全程以业主个人名义购买并持有，不牵扯泰国公司或泰国人。

还有一部分开发商，还会根据业主所购别墅的占地大小，按一定比例转移公司的股权至业主名下，更大程度保护业主的权益，我们也称之为"Protected leasehold" (受保护的长期租赁产权)。