时间：2022-11-26 13:18:59来源：法律常识
来源：春城晚报
在昆明打拼了10多年的聂女士想买一套房，今年1月28日，她通过拍卖服务公司以52万元的价格拍下了西华小区的一套法拍房。但拿到钥匙看房后，她却后悔了，这是怎么回事呢？
52万元拍下法拍房后，后悔了
据聂女士介绍，帮她竞拍的是一家拍卖服务公司，联系方式是亲戚给她的。
为了节约开支，在拍卖服务公司的推荐下，聂女士选择了位于西华小区的一套法拍房，房屋面积69.07平方米，起拍价42万元。这个价钱比同小区二手房的市场价便宜了10多万元。
“拍卖公司的工作人员说，假如没有人和我竞争这套房子的话，42万元就能买到，有人竞争的话，也不会超过50万元。”聂女士说，最终她参与了竞拍，并在1月24日交纳了4.2万元的保证金。
房屋内部情况
两天后，工作人员带着聂女士去小区看了房。聂女士表示，当时房子门口贴着一张法拍房的公告，工作人员告诉她这套房子看不了，可以看同户型的，于是她便去看了一套位于一楼的同户型的法拍房。
聂女士说：“一楼那家装修得很好，那个工作人员说这和我看中的那套差不到哪里去。”就这样，她认定了要买下那套法拍房。
房屋内部情况
1月28日是该套住宅的竞拍日，聂女士去到了拍卖服务公司，多轮竞价后，以52.8742万元的价格拍下了这套房，折合单价约7600元/平方米。随后她补齐了款项，于2月底拿到了钥匙。但是在实地看过房子后，她却后悔了。
“阳台漏水、墙面也是烂的，这个房子怎么看都值不了52万元”，聂女士说，再加上佣金、税费等各种费用后，总价会达到61万元左右，完全超出了她的预算。
聂女士曾提出退款退房，但是却被拍卖服务公司告知不可能。
房屋内部情况
拍卖公司：已如实告知情况，成交后不能退款
随后，记者找到了这家拍卖服务公司。为聂女士提供服务的工作人员表示，参加竞拍前，所有情况她都如实进行了告知。
拍卖服务公司工作人员：“不存在我忽悠她的情况，因为我告诉她这是外省法院查封的房子，只能看同户型，实际的房子里面是看不了的。她告诉我装修太破了，但我已经告诉了她，拍下来肯定是需要自己承担装修的，拍的是房子，不是装修。 ”
工作人员称，法拍房有固定的程序，成交后不能退款。考虑到聂女士不满房屋装修，想要退房，他们还曾联系中介帮她出售，但是她却觉得价格达不到预期拒绝了。
“中介给了66万元，让她来签字，但她提出要70万元的价格。”拍卖服务公司工作人员表示，如果聂女士愿意，之后他们还会继续帮她联系中介出售这套房。
律师：法拍房价格较低，但购买需谨慎
所谓法拍房，就是法院拍卖房产的简称，指的是被法院强制执行后拍卖的房产，绝大多数法拍房之所以被拍卖，是因为房屋的原业主欠了钱。拍卖后所得钱款，用来偿还欠款。还有一种房产来自司法没收。比如个人财产被没收，名下房产进行拍卖，变现后钱款收归国库。
云南凌云律师事务所杨小敏律师介绍，法拍房有快速变现的需求，所以评估价都会低于市场价。法拍房在经过一拍流拍，二拍的时候就会降价10%到20%。
由于起拍价远远低于市场价，因此，很多人也把目光投向了法拍房。不过，据律师介绍，法拍房会存在一定瑕疵。比如有一些法拍房是在未腾房的情况下进行拍卖，会导致实际拍卖成功了，但无法入住、还有原房主对房屋结构进行了改造、户口没有迁出的情况等等。
法院在进行拍卖时，包括拍卖机构，都会有一系列的免责条款，有相应的问题，可以去咨询法院，但法院不负责后续瑕疵的处理。
针对聂女士遇到的情况，杨小敏律师表示，房屋装修不属于结构性的问题，不影响居住，对于这些问题，法院不承担相应责任。而聂女士想要退房退款，法律也不支持。律师表示，聂女士如果不满房屋情况，可以当做二手房出售，只不过由于房屋交易不满足相关免税条件，需要承担相应的税费。
杨小敏律师提醒，在法拍房的拍卖过程中，信息不对等是一个经常出现的情况，竞拍者如果没有对法拍房进行详细了解，盲目参与拍卖的话，可能会卷入一系列纠纷中。此外，法拍房还存在税费、物管费、水电煤气费等相关费用的成本问题。竞拍者要认真的算一算，究竟能捡漏，还是会赔本。
