房屋买卖隐瞒死过人纠纷找律师,中介卖凶宅有什么后果

时间:2022-11-26 17:00:00来源:法律常识

■本文作者:谢春龙 北京在明律师事务所

(此处已添加小程序,请到今日头条客户端查看)

说到“凶宅”,一般人的理解都是房屋内是否死过人。只要房屋内曾经出现过凶杀、自杀、意外、重大传染性疾病等非正常死亡事件,那么这套房子就会被定义为凶宅。

中国人对“凶宅”都是比较忌讳的,如果买房的时候遇到“凶宅”,一般人都是无法接受的。而被定义为“凶宅”的房子,不但很难卖出去,还会让房子的价格远远低于市场价!

听上去好像没什么特别。可听我说完下面这件最近发生的事儿,你可能就没法淡定了。

小李是一名公司白领,在中介的介绍下按揭买下了一套两居室,当时中介并没有告诉她这套房子是凶宅!

看来中介为了卖房子都是无所不用其极。

后来小李通过邻居知道了自己这套房子是凶宅后,马上搬离了这套房子。她找到中介,要求退房,并赔偿她的损失。

遭到中介拒绝后,小李‬最后直接将中介给起诉了,那么这件事情的结局会是如何呢?

小李可以要求退房吗?中介应该赔偿她的损失吗?

震惊!中介隐瞒实情,新买的房子竟是凶宅!太可怕!可以退房吗?

女孩辛苦存款,却买了凶宅

小李大学毕业后,通过多年的打拼,在去年8月份,拿着辛苦积攒的30万块钱,通过中介按揭买了一套两居室。

买房是老百姓的终身大事,一辈子也许就一次,谨慎是必须的。当时小李也多次问过中介,这套房子有没有纠纷,或者一些不知道的特殊情况。中介非常爽快的表示房子很安全,没有特殊情况,还叫小李放心购买,绝对不会出现问题。

小李这才放心,在中介的见证下,和原房主谈妥了价格,这套房子市价应该在90万元左右,小陈却花了79万就买了下来。小李对此也有所怀疑,但中介当时对她说是房主有事,急需用钱,所以着急出手才压低了价格,这才打消了小李的疑虑。

我想说,中介欺骗的手段真是五花八门啊。

买下后,小李在这套房子里住了很长一段时间。随着和邻居的熟悉,小李逐渐知道了自己买的这套房子的房主妻子患有抑郁症,最后一时想不开,在这套房子内割腕自杀了。

妻子去世后,房主也没有再住这套房子,选择了挂牌出售,挂了半年后,最终在中介的撮合下,小李竟然买下了这套凶宅。

震惊!中介隐瞒实情,新买的房子竟是凶宅!太可怕!可以退房吗?

小李的维权之路

小李立刻找到之前的中介,要求中介给个说法。没想到的是,中介并没有慌张,他虽然对没有把房屋是凶宅的实情告诉小李道了歉,但他认为小李也有责任。

中介说你小李明知道房子低于市价那么多,还买,其中有些情况,你应该能够想到的。

你当时不是说人家房主有急事急出手吗,还带这么骗人的?

小李坚持要退房,她已经不敢住在这套房里了。

听到小李要求退房,中介立马拉下了脸,毫不客气地告诉小李,房子是不可能退的。如果小李想把房卖了,他们到是愿意代劳。

自觉心里有愧,中介表示不收中介费了,尽量帮小李根据之前的价格出售房子。没想到,房子挂牌了仨月,来了好几波人,知道是凶宅后,都没了下文。

我肯定能想到是这个结果,谁乐意买凶宅,你还想接着骗吗?

这段时间里,小李一直借助在朋友家。漫长的等待中,小李已经忍无可忍,她现在的问题都是中介公司造成的,必须要求中介作出赔偿。

然而,却遭到了中介的严词拒绝,小李最后把中介公司告上了法庭!

震惊!中介隐瞒实情,新买的房子竟是凶宅!太可怕!可以退房吗?

“凶宅”如何认定?买到“凶宅”该咋办?

严格来说,“凶宅”并不是法律上的概念,是中国老百姓民间的一种说法。像开头所说的一些发生过非自然原因死亡事件的房屋。自然死亡、正常病亡这些不算。

目前我国现行的法律中,对“凶宅”没有确定的统一概念,也没有明确具体的适用范围

所以,一般我们在现实中,如果发生房屋买卖合同纠纷时,涉及房屋是否属于“凶宅”的判断还是比较困难的,这也导致了各地方法院对凶宅有不同的认识与处理。

但是我们仔细寻找,可以发现,在先前的《合同法》解除合同条款里却有这样的规定(现在已经归属正式实施《民法典》)。当事人订立合同的时候,应当遵守法律、行政法规、尊重社会公德等。

大家注意,这里的社会公德指的也就是公序良俗。我觉得公序良俗里面当然要包括对凶宅的如实供述。你们或许可能觉得有些牵强,但是根据现在很多相关的案例判决可以看出,对于如果买到“凶宅”,是可以适用这一条来撤销或者变更购房合同的。

但前提条件是对凶宅的认定。如前面所说,法律上没有明确的凶宅概念,凶宅的认定都是看房屋内是否有非正常死亡为准。但这个非正常死亡的判定,有时也是比较复杂,毕竟生老病死是人之常情,一旦出现误判,对房屋的买卖双方都是损失。

因此,具体到案件的时候,是需要进行审查的,要结合房屋内居民死亡的医学推断书、报警记录、勘验笔录、尸检报告等好多材料综合分析,才能作出判断。凶宅的判定虽然没有法律规定,但是认定程序也是非常严格的。

那么,买家买到“凶宅”后该怎么办呢?这就简单了,房屋一旦被认定为“凶宅”后,直接去法院起诉撤销购房合同就行了,如果造成损失的话,还是可以要求赔偿损失。但前提是,你在当初买房的时候不知情,卖家刻意隐瞒了凶宅的真实信息,这在法律上可以认定为欺诈,购房合同就可以撤销了。当然了,那如果你买的时候,知道是凶宅还买,那就不能要求撤销合同喽。

以上小李的遭遇完全就可以要求中介撤销当初的购房合同,并且赔偿损失。

震惊!中介隐瞒实情,新买的房子竟是凶宅!太可怕!可以退房吗?

自觉有愧,和解赔偿

今年初,小李的困扰终于得到了解决。中介公司明白在买卖中存在重大过错,刻意隐瞒了凶宅的信息,主动给出了赔偿方案和后续事宜的解决方案。

中介公司承诺收回小李的房子,想办法出手。直到卖出的这段时间里,为小李租一套单间,并在事后一次性向小陈支付5万元赔偿。

小李不想再给自己添麻烦,耗费时间和精力,对方案也还算比较认可。随后在法院工作人员的调解下,双方选择了和解,也就没有真正的对薄公堂,这件事也随之告一段落了!

虽然有一些概念在我国法律中目前没有更明确的判定,但对于在买卖过程中有欺瞒行为的,双方本着平等,公平,自愿的原则,一定是会得到法律认可的。

我们生活在一个科学的世界。

死人是不会复活的。

但至少,你会发现自己某一部分的情感,常常无法洞明,但它确实一直存在。

版权声明:本文为北京在明律师事务所原创文章,未经授权,拒绝转载!

随便看看
本类推荐
本类排行
热门标签

劳动者 交通事故 用人单位 劳动合同 债务人 协议 自诉 房屋 土地 补偿费 案件 债务 离婚协议书 公司 债权人 合同 甲方 最低工资标准 交通 车祸 债权 伤残 条件 鉴定 工资 程序 补助费 刑事案件 拆迁人 兵法 期限 标准 交通肇事 解除劳动合同 财产 补偿金 客户 当事人 企业 法院