时间：2022-11-29 01:40:46来源：法律常识
有人的地方就有江湖，有利益的地方就有争端。租赁场地做生意本想赚点钱，谁知也会遇“坑”受累。今日，兰州晚报记者以案提醒诸位，在租铺赚钱时，您还是仔细点好。
案例1
合同解除 保证金不退
2019年4月22日，王老板与甘肃舌尖上的联盟餐饮文化有限责任公司（以下简称舌尖上的餐饮公司）签订《房屋租赁合同》，合同约定：租赁期限3年，除租金外，王老板要交纳履约保证金2万元，租房终止承租方结清各项费用后，在没有违约的情况下，退还保证金。签订合同当日，双方履行了义务。
王老板称：2020年1月中旬，受疫情影响，餐饮城处于停业状态。3月，甘肃省下发《全面恢复餐饮企业复工营业》的通知，但王老板并未接到恢复营业的通知。王老板认为，舌尖上的餐饮公司长期停业，导致自己无法实现租赁房屋的使用目的。为维护合法权益，他将舌尖上的餐饮公司诉至法院，请求法院判决解除双方签订的房屋租赁合同，同时要回保证金2万元。
案件审理中，舌尖上的餐饮公司辩称，同意解除房屋租赁合同，但保证金不予返还。理由是双方签订的合同租赁期限为3年，现在原告提前解除合同，按照约定需要提前两个月提出书面通知。由于原告有物业费、水电费等未交清，折抵后已无可退的押金，故保证金不予退还。
法院认为，从2020年1月中旬至诉讼开始，舌尖上的餐饮公司一直处于停业状态。目前王老板已自行搬离，且双方均同意解除租赁合同，故法院判决解除双方合同。针对2万元保证金，首先应折抵未交清的相关费用，在确保无欠付的情况下应予退还，现王某有欠付的费用，故对返还保证金的诉求，法院不予支持。
案例2
出租方断电 赶走商户
2019年3月31日，兰州新区艺馨美食城与脱女士签订《美食城档口租赁协议》，约定艺馨美食城将8号档口租赁给脱女士经营。除了约定租金、押金、租期外，还约定承租方如存在拖欠租金、擅自转租、无故停业超过10日、公共区域内的费用未在规定的日期结清，指使、煽动闹事，超范围经营等情形，则视为违约，出租方不返还房租及押金。
合同签订后，脱女士开始在承租档口经营，主要经营刀削面，后增加酸烂肉刀削面、酸烂肉、红烧排骨等，并在档口处加挂经营范围的招牌。
2019年8月27日，艺馨美食城以脱女士违约为由，对其承租的档口采取断电措施，并通知脱女士解除合同。
脱女士认为，艺馨美食城单方面解除合同于法无据，其断电行为严重违约，侵害了她的合法权益，于是将艺馨美食城告上法庭，请求法院判令双方解除租赁协议；返还剩余租金，退还租房押金，同时赔偿实际经济损失8000元。
对此，艺馨美食城辩称：脱女士不服从美食城管理，擅自挂牌超范围经营、欲煽动其他业主闹事、拒绝交纳相关费用、在公共区域乱堆乱放垃圾等。艺馨美食城同意解除双方租赁协议，但不返还脱女士档口租赁费及押金，同时脱女士还应承担5万元的经济损失。
兰州新区法院审理后明确，双方均同意解除《美食城档口租赁协议》。脱女士认为艺馨美食城擅自断电，单方解除合同违法，按约应退还剩余租金和押金；艺馨美食城认为脱女士存在超范围经营等违约行为，按约不应退还剩余租金和押金。
法院认为，协议履行期间，脱女士在原经营刀削面基础上增加酸烂肉、红烧排骨等品种，并加挂增加经营种类的招牌，确存在一定超范围经营的行为。但艺馨美食城在未进行通知告诫的情形下自行断电，导致双方矛盾激化的行为亦有欠妥之处。双方均有过错责任。
据此，法院判决：一、解除《美食城档口租赁协议》；二、艺馨美食城限期退还脱女士的剩余租金及押金计1万元。
■温馨提示
切莫掉进这些“坑”
关于商铺租赁，那些被坑的老板回忆起来都是泪。常见的“坑”有哪些，记者整理了以下几种情况。
一、N手房东假冒房主跟你签合同，出事情后责任全甩给你。有些商铺不知道被转了几次，才转到你手里。当真实房主来收房时，赶你出去没商量。
二、合同履行期间，房东把房子卖了。商铺租赁，虽然有“买卖不破租”的说法，但是有些人就是这么不厚道，坑你没商量，先坑再说，大不了最后法庭见。本想做个小生意，谁知闹到打官司，实在累心。
三、临街商铺房开始租的时候房租很低，你一定觉得捡了宝，当生意上了正轨，客似云来时，房东会突然要求涨租，且价格涨得离谱。怎么办？丢了赚钱生意，还是接受离谱涨租。
注意这七条事项
坑归坑，泪归泪，生意还得做。如何避免被坑，关键得做好防范工作。甘肃正天合律师事务所王晓瑜律师提醒，商铺承租要注意以下事项：
1.看房屋的用途和土地用途。必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质。否则，将面临商户无法办理营业执照以及非法使用房屋的风险。
2.看房屋是否已经存有租赁登记信息。若已存有，将导致新租赁合同无法办理登记手续，也会影响新承租人顺利办理营业执照。
3.把每年租金调整幅度事先约定于合同当中，明确何种条件下可调整房租。
4.签订店面租赁合同，要求出租方出示店面产权证、身份证，这样可以知道出租方是否为房主；审查该店面是否在抵押、买卖状态。
5.注意转让费。因为转让费是该店面老板的要价，并不是房东要价，若房东不同意租的话，支付的转让费会完全被坑。
6.免租装修期。商铺租赁中，承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的费用。“免租装修期”非法律明确规定，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用。一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。
7.尽可能完善合同，写明各类变数以免后患；最后保存所有线上、线下交接的材料，拍照、截图等加以证明。
兰州日报社全媒体记者 许沛洁
