找律师写房产共有协议书，找律师写房产共有协议书有效吗

杭州离婚律师处理婚姻案件时，会经常遇到一些财产协议或者离婚协议中对房产的处分问题。夫妻之间对于房产的处分经常发生，对于这些处分，有些是夫妻财产约定，有些会认定为赠与。有些赠与可以撤销，有些赠与无法撤销，具体是怎么样的，今天李晓娟律师总结一下，这样放在一起看，会更清楚一些他们之间的法律关系。

夫妻之间对于房产的约定，一般会表现为几个方面。

1、夫妻一方将个人房产，约定为共同所有或者归另一方所有，这种约定为赠与。就是将个人房产赠与对方，或赠与对方一半。

夫妻一方在婚前或婚姻关系存续期间，约定将个人所有的不动产赠与夫妻另一方或者约定为按份共有、共同共有的，属于夫妻财产赠与约定。赠与人在赠与不动产物权办理转移登记之前撤销赠与，夫妻另一方主张履行的，应依《民法典》有关赠与合同任意撤销与限制的相关规定处理。

这这赠与为一般赠与，在没有公证，没有过户的情况下，赠与一方可以行使任意撤销权撤销赠与。

2、夫妻之间基于离婚的目的，将共同财产处分给子女，为有目的的赠与行为，目的达成，赠与行为不可撤销。

男女双方基于离婚事由，将夫妻共同财产处分给子女的行为，可视为一种有目的的赠与行为。

在双方婚姻关系因登记离婚而解除的情况下，应认为赠与房产目的已实现，赠与房产条款不能随意撤销。

3、离婚协议中约定财产赠与给第三人，离婚后一方不履行，另一方有权起诉主张其履行。

离婚协议约定将特定财产赠与第三人，离婚后夫妻一方不履行给付义务，夫妻另一方可以起诉主张其履行。

受赠人不是离婚协议一方，仅为赠与条款的受益人，没有独立的给付请求权，其起诉主张夫妻一方或者双方履行给付义务的，法院会裁定不予受理，已经受理的，法院会裁定驳回起诉。

以上是我们经常见到的夫妻房产赠与情况。遇到婚内房产赠与难题，您可以联系李晓娟律师，杭州专业离婚律师为您提供专业法律服务。