找拆迁律师需要注意什么，拆迁谈判的技巧

最近有被拆迁的当事人向史律师表示，在提起诉讼后，原本对自己爱答不理的拆迁方，突然频繁的来找自己“谈判”了。只是其都态度虽然友好，唯独“补偿”没得商量。可拆迁方给的补偿标准又实在有点低，自己无奈接受不了。

拆迁谈判套路满满，一个不小心，你就被“说服”接受了现状。北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联系所长史西宁律师为被拆迁人提供一些“见招拆招”的思路，希望对大家有所帮助。

政策就是这样规定的，大家都是这样补的，我们只是执行

这是一个常见的谈判陷阱，在你向拆迁方诉苦自己补偿低的同时，拆迁方就在谈判中反过来告诉你自己也是有苦衷的，最常见的话就是“这个补偿标准是法律、政策定死的，大家都是这么补的。”因为自己并不是政策的制定者，只能坚定的执行，所以没法帮你提高拆迁补偿。

这个理由看上去是很有说服力的，但被拆迁人应该反过来这样想：国家制定的拆迁政策就是要保障被拆迁人的“生活水平不降低，长远生计有保障。” 被拆迁人也希望严格遵守“政策”，只是拆迁方的补偿标准很明显是不符合“政策”的基本要求。拆迁方的理由自相矛盾，只要稍微多想一下，你就会发现难以信服。

另外，如果自己没有“决定权”，“做不了主”这个理由也是站不住脚的。既然是“协商”，就应该让能做主的人来协商，不然怎么保证最后补偿的实现呢？

谈政策、谈法律，看准你懂的少

有一些被拆人不懂法律，误以为拆迁方制定的补偿标准就是“政策”、“法律”，自己打官司也是以卵击石，必输无疑。

史律师提醒大家一点，如果法律本身都不尊重老百姓的财产权，法律都“不公正”的话，律师早就应该不存在了。正是因为大家懂得少，才容易觉得拆迁方说什么都可能是法律。

在拆迁谈判中，如果拆迁方一口一句法律挂在嘴边，被拆迁人应当坚守这样得立场：我们一定会遵守法律对于征地拆迁得规定，但拆迁方一定要给我说清楚政策、法律具体是什么样的，你让我学习了解清楚，我才能配合好你的工作。

当然因为立场对立，拆迁方很难在法律上帮你。如果你发现拆迁方拿不出依据，就要坚定的通过法律途径争取到合理的补偿。

注意：多听少说，谨慎签字！

谈判进行到白热阶段，拆迁方很可能直接问题要补偿数额，这时候被拆迁朋友一定要谨慎，说高了容易导致谈判破裂，低了又达不到维权的目的。

在被拆迁人拿不准的时候，就不要先行回答，这时可以用“回去和大家商量”避开这个话题。补偿数额最重要的就是要有充分的依据，被拆迁人可以找专业拆迁律师咨询确认，补偿的合理区间是多少？只要提出的补偿有理有据，就能既保护自己也更容易成功。

另外在拆迁维权中，一定要和家人朋友团结起来，随时保持沟通就很难被拆迁方各个击破。