房屋拆迁前需要找律师维权吗，房屋拆迁找律师有用吗

我们律师接触过很多被征收人，其中有一些明明已经到了非常紧迫的时候，但是当提到委托维权时，总是想着要再观望一下。当然也有一部分人有着非常强烈的维权意向，这种时候本来是应该欣喜的，但有时候也很无奈，因为他的这种情况或许并不适合找律师维权。就比如说当事人在补偿上的争取空间并不是很大，像是一些真实存在违建情形的房子，可能最后争取下来的补偿仅仅就只是与律师费相当，甚至连律师费都抵不了。在对于被征收人来讲请律师并不划算的情况下，我们更建议，更希望被征收人能自己去谈判，或起诉维权。

也就是要提醒一下，如果权益遭到侵犯，被征收人想要讨个说法，想要进行维权，一定要确保自己是理性的，而非冲动的。怎么才能做到理性维权呢？这件基本的事情是必须要考虑清楚的，也就是征收方现在能出的补偿，与按照法律规定被征收人应得的补偿之间，存在多大的差距，被征收人有多大的争取空间，这个空间是否值得被征收人耗费时间与金钱去维权。

按照征收方的补偿方案，我可以拿到多少补偿，按照法律规定的标准，我应该拿到多少补偿。这么讲可能不是很直观，举个例子给大家分析一下。

案例：陈先生在自家宅基地上自建了300平米的房屋，证件齐全的三层砖混结构楼房，现在要拆迁了，补偿方面征收方给出的方案是按照重置成新价补偿，那么补偿总额包括奖励等加起来大约33万，而三公里之外的县城新建商品房达到了3000一平。

按照选择不同的补偿方式来计算一下争取的空间：

1、如果选择安排宅基地建房，征收方免费安排一块100平米的宅基地。被征收人计算一下，按照现在的人力成本、材料费等，33万差不多已经可以重建300平大小的房屋了，那么这种情况下，争取的空间、提升的空间就非常小了。

2、如果选择货币补偿，但征收方既不提供安置房置换，也不提供宅基地，那这个补偿就非常不合理了。因为在没有宅基地建房又没有安置房的情况下，被征收人只能去就近的县城买房才能住上新房，但是拿着30多万如何能购置到与原先房屋面积相当的商品房，因此这种补偿基础之下被征收人的生活水平和居住条件必然下降。那如果要去县城买300平的房屋，按照市价3000元一平计算，需要大约100万左右，再加上装修费算20万，而征收方只给补偿30多万，这个争取空间不言而喻。

从上面的分析中可以看出来，如果是第一种补偿方式，那被征收人启动维权的意义其实并不大，而如果是第二种补偿方式，提升空间非常可观，是值得大家去尽力争取的。

征地拆迁多少是能够改善一下现有生活的，如果生活水平没有提升反而出现严重的倒退，这就是不合理不合法，对于需要维权的情况被征收人绝对不能含糊。拆迁维权关系到切身利益，希望每一位被征收人都能够理性维权，依法维权。如果说自己在相关方面的知识与经验非常薄弱，再加上存在不合理不合法的违法手段，这种情况就应该要考虑委托专业的拆迁律师介入，尽早实现维权。